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Pflegeimmobilie Frankfurt-Oder

Kapitalanlage

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Frankfurt (Oder)

Daten & Fakten

3,50 %

Rendite bis zu

185.737 €

Kaufpreise ab

20 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00517
StandortFrankfurt (Oder)
ObjektartPflegeheim
Baujahr2024
Flächen42,27 m² - 53,87 m²
anfängliche Mietrendite3,50 %
Kaufpreise185.737,00 € - 236.709,00 €
Betreiber Mirabelle Holding GmbH
Anzahl der Gesamteinheiten140
Mietvertragslaufzeit20,00 Jahre
Verlängerungsoption2 x 5
Indexierungsiehe Pachtvertrag
Preis pro m²ab 4.394,06 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau
Pre-Opening-Phase4,00
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Frankfurt (Oder) (Neubauimmobilie)

Die Pflegeimmobilie Frankfurt (Oder) wird über 5 Voll- sowie 3 Staffelgeschosse verfügen. Im Erdgeschoss sind die hauseigene Küche und ein Café untergebracht. Die Bewohner verteilen sich auf die oberen Etagen. Jedes Pflegeappartement wird modern und hell gestaltet. Neben einem gemütlichen Wohnraum verfügen die Appartements über ein seniorengerechtes innenliegendes Badezimmer. Die aktuelle Auswertung der Pflegestatistik 2019 des Brandenburger Sozialministerium zeigt, dass in Frankfurt (Oder) der Anteil von Pflegebedürftigen bereits jetzt schon über dem Landesdurchschnitt liegt.

Standort: Frankfurt (Oder)

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Mit ihren rund 60.000 Einwohnern liegt die kreisfrei Stadt Frankfurt (Oder) im Osten des Bundeslandes Brandenburg. Das grüne Tor zum Osten und zum Westen ist lebenswert, vielfältig und aufgeschlossen. Als Oberzentrum ist die Stadt nicht nur wirtschaftlich interessant. Durch zahlreiche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine sowie weitere Freizeitangebote, ist Frankfurt (Oder) auch bei Familien ein beliebter Wohn- und Arbeitsort.

Der Betreiber

Die Mirabelle GmbH ist ein junges innovatives Unternehmen, das Menschen mit einer eingeschränkten Alltagskompetenz helfen möchte. Dies geschieht in stationären Einrichtungen sowie in der häuslichen Versorgung. Derzeit gehören zum Portfolio von Mirabelle Care fünf Einrichtungen der Stationären Pflege in Gersfeld, Langelsheim, Bad Harzburg, Frankfurt Oder und Magdeburg sowie ein ebenfalls in Magdeburg beheimateter Ambulanter Dienst. Das neue Pflegezentrum entsteht also an einem für das Unternehmen bekannten und starken Standort.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Frankfurt (Oder)

 

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Energieangaben

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

4

Moderne Bauweise.

Standort: Makro

5

60 Einwohner Stadt mit einer überdurchschnittlich hohen Nachfrage nach Pflegeplätzen.

Standort: Mikro

4

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.

Mietausfallrisiko

5

Langjährig vermietete Immobilie.

Immobilien spezifische Qualität

5

Kein Eigenaufwand durch Betreiberkonzept.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Frankfurt (Oder)

         

4,67

Standortunabhängiges Investment

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