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Pflegeimmobilie Freiensteinau in Hessen

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Freiensteinau in Hessen

verkauft!

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Freiensteinau

Daten & Fakten

4,70 %

Rendite bis zu

144.802 €

Kaufpreise ab

25 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00247
StandortFreiensteinau bei Fulda
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2017
Flächen51,16 m² - 51,19 m²
anfängliche Mietrendite4,70 %
Kaufpreise144.801,70 € - 145.388,94 €
Betreiber
Cura Sana
Anzahl der Gesamteinheiten72
Anzahl der Einzelzimmer72
Mietvertragslaufzeit25,00 Jahre
Verlängerungsoption1 x 5
Indexierungsiehe Pachtvertrag
KfW StandardKfW 55
Preis pro m²ab 2.840,18 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau
Pre-Opening-Phase5,50
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Freiensteinau bei Fulda (Neubauimmobilie)

Auf einem rund 5.800 Quadratmeter großen Grundstück wird die Pflegeimmobilie Freiensteinau (KfW Effizienzhaus 55) mit insgesamt 72 Einzelzimmer-Pflegeappartements realisiert. Die Pflegeappartements werden modern und freundlich gestaltet und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer. Zudem befindet sich im Objekt eine Tagespflege, die für 15 Bewohner ausgelegt ist. Die gesamte Inneneinrichtung wird zeitgemäß, modern und hochwertig sein. Die voraussichtliche Fertigstellung ist für September 2017 geplant.

Standort: Freiensteinau bei Fulda

Freiensteinau befindet sich zwischen den Großstädten Fulda und Frankfurt am Main, am Südhang der Mittelgebirgslandschaft des Vogelsbergs. In der Innenstadt Freiensteinaus finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Gebrauchs. Zudem befinden sich eine Bäckerei, ein Supermarkt und ein Getränkehandel in unmittelbarer Nähe des Pflegeheims. Die Lage zwischen den hessischen Großstädten und die solide Infrastruktur machen Freiensteinau zu einem attraktiven Einzugsgebiet.

Der Betreiber

Die 2005 gegründete Cura Sana pflegt und betreut in über 20 Einrichtungen ambulant, teilstationär sowie stationär rund 1.500 pflegebedürftige Menschen in Hessen und Rheinland-Pfalz. Die Pflege der Bewohner erbringen ca. 300 qualifizierte Pflegekräfte.

Das Serviceangebot von Cura Sana richtet sich an Bewohner aller Pflegestufen inklusive Kurz- und Langzeitpflege sowie Verhinderungspflege. Auch demenziell erkrankte Menschen können in einem eigenen Bereich versorgt werden. Im Mittelpunkt der Pflege steht der Bewohner mit seinen individuellen Wünschen und Bedürfnissen. Die Zufriedenheit der Bewohner hat dabei höchste Priorität.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Freiensteinau

 

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Energieangaben

Energiepasstyp
BEDARF
mit Warmwasser
Nein
Energieträger
Strom
Energieverbrauchskennwert
15,00 kWh/(m²*a)
gültig bis
16.01.2027
Baujahr
2017
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Die Pflegeimmobilie Freiensteinau zeichnet sich durch eine sehr gute Bausubstanz aus. Die Immobilie verfügt über den KfW 55 Baustandard.

Standort: Makro

3

Die Gemeinde Freiensteinau liegt zwischen Gießen, Frankfurt am Main, Fulda und ist der zentrale Anlaufpunkt in der Region.

Standort: Mikro

4

Der Ortskern und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell und problemlos zu erreichen.

Mietausfallrisiko

4

Mit der Cura Sana wurde ein langjähriger Pachtvertrag geschlossen. Im Umkreis von 10 km gibt es nur ein älteres Pflegeheim.

Immobilien spezifische Qualität

4

Der renommierter Betreiber (über 20 Pflegeheime) und der Bedarf nach Pflegeimmobilien in der Region sichern Ihre Rendite.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Freiensteinau

         

4,00

Die Seniorenresidenz Freiensteinau deckt den hohen Bedarf an Pflegeplätzen in der Region.

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