Pflegeimmobilie Gau-Odernheim
KfW-55
Tilgungzuschuss bis zu 18.000 Euro
Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Gau-Odernheim
Daten & Fakten
| Objekt-ID | DA00455 |
| Standort | Gau-Odernheim bei Mainz |
| Objektart | PFLEGEHEIM |
| Baujahr | 2022 |
| Flächen | 45,00 m² - 46,34 m² |
| anfängliche Mietrendite | 3,50 % |
| Kaufpreise | 201.017,14 € - 206.965,71 € |
| Betreiber |
Argentum Holding GmbH
|
| Anzahl der Gesamteinheiten | 85 |
| Mietvertragslaufzeit | 20,00 Jahre |
| Verlängerungsoption | 2×5 Jahre |
| Indexierung | siehe Pachtvertrag |
| KfW Standard | KfW 55 |
| Preis pro m² | ab 4.467,04 € |
| Nutzungsart | Pflege |
| Immobilientyp | Neubau |
| Pre-Opening-Phase | 3,00 |
| AfA nach Baujahr | ab 1925 (2,0% á 50 Jahre) |
Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Gau-Odernheim bei Mainz (Neubauimmobilie)
Die Pflegeimmobilie in Gau-Odernheim gliedert sich in zwei miteinander verbundene Gebäudeteile. Der zur Straße gelegene Teil verfügt über drei Vollgeschosse. Hier sind insgesamt 73 Pflegeapartments unterge¬bracht, von denen einige speziell auf die Bedürfnisse von Menschen zugeschnitten sind, die auf einen Rollstuhl angewiesen sind. Dazu kommen Dienstzimmer, ein Pflegebad sowie ansprechende Gemeinschaftsra¨ume und Balkone. Mit straßenseitigen Geba¨udeteil verbunden ist ein ru¨ckwa¨rtig gelegener zweiter Flu¨gel, der u¨ber zwei Vollgeschosse verfu¨gt. Im ersten Stock finden sich neben einem Aufenthaltsraum 12 weitere Pflege¬apartments. Wie die Einheiten im vorderen Geba¨udeteil verfu¨gen sie u¨ber bodentiefe Fenster, die viel Licht ins Innere lassen, sowie ein separates, seniorengerechtes Bad mit Waschbecken, Dusche und WC.
Standort: Gau-Odernheim bei Mainz
Gau-Odernheim ist eine Gemeinde in Rheinland-Pfalz im Landkreis Alzey-Worms. Die Landeshauptstadt Mainz ist leicht über die A 63 zu erreichen, welche nur 30 Km entfernt ist. Als bedeutende Weinbaugemeinde zieht die Ortschaft Gau-Odernheim eine beachtliche Wirtschaftskraft. Die Gemeinde besitzt eine rege Vereinskultur, wo jeder das passende finden kann. Gau-Odernheim ist ein sehr beliebter Wohn- und Arbeitsort.
Der Betreiber
Die Argentum Gruppe wurde 2018 in Hanau gegru¨ndet. Seit der Gründung konnte die Gruppe bereits ca. 4.000 Betten der stationären Pflege mit ca. 30 Einrichtungen u¨bernehmen. Im Bereich Neubauten sind bereits zahlreiche weitere Standorte in der Entstehungs- und Eröffnungsphase. Diese Projekte umfassen stationäre Pla¨tze, betreute Wohnungen, Tagespflegen, außerklinische Intensivpflege sowie Ambulante Dienste.
Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Gau-Odernheim
Energieangaben
Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.
Bausubstanz
5KfW 55 Baustandard.
Standort: Makro
4Hohe Nachfrage nach Pflegeplätzen.
Standort: Mikro
4Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und problemlos zu erreichen.
Mietausfallrisiko
5Langjährig an einen Betreiber verpachtet.
Immobilien spezifische Qualität
4Pflegeimmobilien eignet sich perfekt als Kapitalanlage.
