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Pflegeimmobilie Gau-Odernheim

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Gau-Odernheim

verkauft!

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Gau-Odernheim

Daten & Fakten

3,50 %

Rendite bis zu

201.017 €

Kaufpreise ab

20 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00455
StandortGau-Odernheim bei Mainz
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2022
Flächen45,00 m² - 46,34 m²
anfängliche Mietrendite3,50 %
Kaufpreise201.017,14 € - 206.965,71 €
Betreiber
Argentum Holding GmbH
Anzahl der Gesamteinheiten85
Mietvertragslaufzeit20,00 Jahre
Verlängerungsoption2×5 Jahre
Indexierungsiehe Pachtvertrag
KfW StandardKfW 55
Preis pro m²ab 4.467,04 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau
Pre-Opening-Phase3,00
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Gau-Odernheim bei Mainz (Neubauimmobilie)

Die Pflegeimmobilie in Gau-Odernheim gliedert sich in zwei miteinander verbundene Gebäudeteile. Der zur Straße gelegene Teil verfügt über drei Vollgeschosse. Hier sind insgesamt 73 Pflegeapartments untergebracht, von denen einige speziell auf die Bedürfnisse von Menschen zugeschnitten sind, die auf einen Rollstuhl angewiesen sind. Dazu kommen Dienstzimmer, ein Pflegebad sowie ansprechende Gemeinschaftsräume und Balkone. Mit straßenseitigen Gebäudeteil verbunden ist ein rückwärtig gelegener zweiter Flügel, der über zwei Vollgeschosse verfügt. Im ersten Stock finden sich neben einem Aufenthaltsraum 12 weitere Pflegeapartments. Wie die Einheiten im vorderen Gebäudeteil verfügen sie über bodentiefe Fenster, die viel Licht ins Innere lassen, sowie ein separates seniorengerechtes Bad mit Waschbecken, Dusche und WC.

Standort: Gau-Odernheim bei Mainz

Gau-Odernheim ist eine Gemeinde in Rheinland-Pfalz im Landkreis Alzey-Worms. Die Landeshauptstadt Mainz ist leicht über die A 63 zu erreichen, welche nur 30 Km entfernt ist. Als bedeutende Weinbaugemeinde zieht die Ortschaft Gau-Odernheim eine beachtliche Wirtschaftskraft. Die Gemeinde besitzt eine rege Vereinskultur, wo jeder das passende finden kann. Gau-Odernheim ist ein sehr beliebter Wohn- und Arbeitsort.

Der Betreiber

Die Argentum Gruppe wurde 2018 in Hanau gegründet. Seit der Gründung konnte die Gruppe bereits ca. 4.000 Betten der stationären Pflege mit ca. 30 Einrichtungen übernehmen. Im Bereich Neubauten sind bereits zahlreiche weitere Standorte in der Entstehungs- und Eröffnungsphase. Diese Projekte umfassen stationäre Plätze, betreute Wohnungen, Tagespflegen, außerklinische Intensivpflege sowie Ambulante Dienste.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Gau-Odernheim

 

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Energieangaben

Energiepasstyp
BEDARF
mit Warmwasser
Nein
Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Energieverbrauchskennwert
17,70 kWh/(m²*a)
gültig bis
07/2030
Baujahr
2022
Energieeffizienzklasse
A+
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

KfW 55 Baustandard.

Standort: Makro

4

Hohe Nachfrage nach Pflegeplätzen.

Standort: Mikro

4

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und problemlos zu erreichen.

Mietausfallrisiko

5

Langjährig an einen Betreiber verpachtet.

Immobilien spezifische Qualität

4

Pflegeimmobilien eignet sich perfekt als Kapitalanlage.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Gau-Odernheim

         

4,33

Wenig Eigenaufwand durch das Betreiberkonzept.

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