Pflegeimmobilie Gau-Odernheim
KfW-55
Tilgungzuschuss bis zu 18.000 Euro
Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Gau-Odernheim
Daten & Fakten
| Objekt-ID | DA00455 |
| Standort | Gau-Odernheim bei Mainz |
| Objektart | PFLEGEHEIM |
| Baujahr | 2022 |
| Flächen | 45,00 m² - 46,34 m² |
| anfängliche Mietrendite | 3,50 % |
| Kaufpreise | 201.017,14 € - 206.965,71 € |
| Betreiber |
Argentum Holding GmbH
|
| Anzahl der Gesamteinheiten | 85 |
| Mietvertragslaufzeit | 20,00 Jahre |
| Verlängerungsoption | 2×5 Jahre |
| Indexierung | siehe Pachtvertrag |
| KfW Standard | KfW 55 |
| Preis pro m² | ab 4.467,04 € |
| Nutzungsart | Pflege |
| Immobilientyp | Neubau |
| Pre-Opening-Phase | 3,00 |
| AfA nach Baujahr | ab 1925 (2,0% á 50 Jahre) |
Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Gau-Odernheim bei Mainz (Neubauimmobilie)
Die Pflegeimmobilie in Gau-Odernheim gliedert sich in zwei miteinander verbundene Gebäudeteile. Der zur Straße gelegene Teil verfügt über drei Vollgeschosse. Hier sind insgesamt 73 Pflegeapartments untergebracht, von denen einige speziell auf die Bedürfnisse von Menschen zugeschnitten sind, die auf einen Rollstuhl angewiesen sind. Dazu kommen Dienstzimmer, ein Pflegebad sowie ansprechende Gemeinschaftsräume und Balkone. Mit straßenseitigen Gebäudeteil verbunden ist ein rückwärtig gelegener zweiter Flügel, der über zwei Vollgeschosse verfügt. Im ersten Stock finden sich neben einem Aufenthaltsraum 12 weitere Pflegeapartments. Wie die Einheiten im vorderen Gebäudeteil verfügen sie über bodentiefe Fenster, die viel Licht ins Innere lassen, sowie ein separates seniorengerechtes Bad mit Waschbecken, Dusche und WC.
Standort: Gau-Odernheim bei Mainz
Gau-Odernheim ist eine Gemeinde in Rheinland-Pfalz im Landkreis Alzey-Worms. Die Landeshauptstadt Mainz ist leicht über die A 63 zu erreichen, welche nur 30 Km entfernt ist. Als bedeutende Weinbaugemeinde zieht die Ortschaft Gau-Odernheim eine beachtliche Wirtschaftskraft. Die Gemeinde besitzt eine rege Vereinskultur, wo jeder das passende finden kann. Gau-Odernheim ist ein sehr beliebter Wohn- und Arbeitsort.
Der Betreiber
Die Argentum Gruppe wurde 2018 in Hanau gegründet. Seit der Gründung konnte die Gruppe bereits ca. 4.000 Betten der stationären Pflege mit ca. 30 Einrichtungen übernehmen. Im Bereich Neubauten sind bereits zahlreiche weitere Standorte in der Entstehungs- und Eröffnungsphase. Diese Projekte umfassen stationäre Plätze, betreute Wohnungen, Tagespflegen, außerklinische Intensivpflege sowie Ambulante Dienste.
Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Gau-Odernheim
Energieangaben
Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.
Bausubstanz
5KfW 55 Baustandard.
Standort: Makro
4Hohe Nachfrage nach Pflegeplätzen.
Standort: Mikro
4Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und problemlos zu erreichen.
Mietausfallrisiko
5Langjährig an einen Betreiber verpachtet.
Immobilien spezifische Qualität
4Pflegeimmobilien eignet sich perfekt als Kapitalanlage.
