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Pflegeimmobilie Gau-Odernheim

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Gau-Odernheim KfW-55 Tilgungzuschuss bis zu 18.000 Euro

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Gau-Odernheim

Daten & Fakten

3,50 %

Rendite bis zu

201.017 €

Kaufpreise ab

20 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00455
StandortGau-Odernheim bei Mainz
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2022
Flächen45,00 m² - 46,34 m²
anfängliche Mietrendite3,50 %
Kaufpreise201.017,14 € - 206.965,71 €
Betreiber
Argentum Holding GmbH
Anzahl der Gesamteinheiten85
Mietvertragslaufzeit20,00 Jahre
Verlängerungsoption2×5 Jahre
Indexierungsiehe Pachtvertrag
KfW StandardKfW 55
Preis pro m²ab 4.467,04 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau
Pre-Opening-Phase3,00
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Gau-Odernheim bei Mainz (Neubauimmobilie)

Die Pflegeimmobilie in Gau-Odernheim gliedert sich in zwei miteinander verbundene Gebäudeteile. Der zur Straße gelegene Teil verfügt über drei Vollgeschosse. Hier sind insgesamt 73 Pflegeapartments unterge¬bracht, von denen einige speziell auf die Bedürfnisse von Menschen zugeschnitten sind, die auf einen Rollstuhl angewiesen sind. Dazu kommen Dienstzimmer, ein Pflegebad sowie ansprechende Gemeinschaftsra¨ume und Balkone. Mit straßenseitigen Geba¨udeteil verbunden ist ein ru¨ckwa¨rtig gelegener zweiter Flu¨gel, der u¨ber zwei Vollgeschosse verfu¨gt. Im ersten Stock finden sich neben einem Aufenthaltsraum 12 weitere Pflege¬apartments. Wie die Einheiten im vorderen Geba¨udeteil verfu¨gen sie u¨ber bodentiefe Fenster, die viel Licht ins Innere lassen, sowie ein separates, seniorengerechtes Bad mit Waschbecken, Dusche und WC.

Standort: Gau-Odernheim bei Mainz

Gau-Odernheim ist eine Gemeinde in Rheinland-Pfalz im Landkreis Alzey-Worms. Die Landeshauptstadt Mainz ist leicht über die A 63 zu erreichen, welche nur 30 Km entfernt ist. Als bedeutende Weinbaugemeinde zieht die Ortschaft Gau-Odernheim eine beachtliche Wirtschaftskraft. Die Gemeinde besitzt eine rege Vereinskultur, wo jeder das passende finden kann. Gau-Odernheim ist ein sehr beliebter Wohn- und Arbeitsort.

Der Betreiber

Die Argentum Gruppe wurde 2018 in Hanau gegru¨ndet. Seit der Gründung konnte die Gruppe bereits ca. 4.000 Betten der stationären Pflege mit ca. 30 Einrichtungen u¨bernehmen. Im Bereich Neubauten sind bereits zahlreiche weitere Standorte in der Entstehungs- und Eröffnungsphase. Diese Projekte umfassen stationäre Pla¨tze, betreute Wohnungen, Tagespflegen, außerklinische Intensivpflege sowie Ambulante Dienste.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Gau-Odernheim

 

keine weiteren Bilder vorhanden

 

Energieangaben

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

KfW 55 Baustandard.

Standort: Makro

4

Hohe Nachfrage nach Pflegeplätzen.

Standort: Mikro

4

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und problemlos zu erreichen.

Mietausfallrisiko

5

Langjährig an einen Betreiber verpachtet.

Immobilien spezifische Qualität

4

Pflegeimmobilien eignet sich perfekt als Kapitalanlage.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Gau-Odernheim

         

4,33

Wenig Eigenaufwand durch das Betreiberkonzept.

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