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Pflegeimmobilie Geeste-Osterbrock "Am Geester Bahnhof"

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Geeste-Osterbrock `Am Geester Bahnhof` KfW-55 25-jähriger Pachtvertrag

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Geeste

Daten & Fakten

4,50 %

Rendite bis zu

122.922 €

Kaufpreise ab

25 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00274
StandortGeeste bei Lingen (Ems)
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2018
Flächen49,32 m² - 61,87 m²
anfängliche Mietrendite4,50 %
Kaufpreise122.922,00 € - 154.198,00 €
Betreiber
La Vida
Anzahl der Gesamteinheiten52
Anzahl der Einzelzimmer52
Anzahl der Pflegeappartements52
Mietvertragslaufzeit25,00 Jahre
Mietvertragsbeginn10-2018
Verlängerungsoption1 x 5
Indexierungsiehe Pachtvertrag
KfW StandardKfW 55
Preis pro m²ab 2.492,00 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau
Pre-Opening-Phase3,00
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Geeste bei Lingen (Ems) (Neubauimmobilie)

Das Seniorenzentrum "Am Geester Bahnhof" wird nach dem modernen und förderfähigen KfW 55 Baustandard errichtet. Die Pflegeimmobilie verfügt über insgesamt 53 moderne und gut geschnittene Pflegeappartements (Einzelzimmer), die zwischen rund 49 qm – 61 qm groß sind. Jedes Pflegeappartement ist barrierefrei und verfügt über ein eigenes Badezimmer mit WC, Dusche und einem Waschtisch. Auf jeder Etage sind ein Dienstzimmer, Abstell- und diverse Lagerräume vorgesehen. Zudem wird im Obergeschoss ein spezielles Pflegebad, mit eigener Pflegebadewanne und Dusche, Waschtisch und WC integriert.

Standort: Geeste bei Lingen (Ems)

Die niedersächsische Gemeinde Geeste liegt nördlich der Stadt Lingen im wunderschönen Emsland. Die rund 11.400 Einwohner verteilen sich auf 7 Ortsteile, die von einer wunderschönen Naturlandschaft eingebettet sind. Der "Internationale Naturpark Bourtanger" lädt zu idyllischen Wander- oder Fahrradausflügen ein und ist überregional bekannt. Zudem gilt Geeste als aufstrebender Wirtschaftsstandort. Die Gemeinde kann aktuell über 900 Gewerbebetriebe vorweisen. Die Unternehmen aus Gewerbe, Handel, Industrie und Handwerk beschäftigen aktuell über 3.000 Arbeitnehmer.

Der Betreiber

Das Unternehmen La Vida ist als Projektentwickler, Bauträger, Bauherr und Vertriebskoordinator seit mehreren Jahren erfolgreich tätig. Nach langjährigen Erfahrungen als Immobilien Verwaltungs GmbH, hat La vida das Tätigkeitsportfolio um den Betrieb von Pflegeeinrichtungen erweitert. Somit ist die La Vida Gruppe seit Dezember 2016 mit der "La Vida Pflegepartner GmbH" auch als Pflegeheimbetreiber am Markt. Mittelfristiges Ziel dieser Unternehmung ist der eigenständige Betrieb von 600 bis 1000 Pflegeplätzen. Alle Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der La Vida Pflegepartner GmbH verfügen über langjährige Erfahrungen in der Pflegebranche, die sie nun in die Unternehmung einbringen. Das oberstes Ziel der "La Vida Pflegepartner GmbH" ist das physische, psychische und seelische Wohl der Bewohner in den von uns betriebenen Einrichtungen.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Geeste

 
 

Energieangaben

Energiepasstyp
BEDARF
mit Warmwasser
Nein
Energieverbrauchskennwert
51,00 kWh/(m²*a)
gültig bis
09.05.2027
Baujahr
2018
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Die Neubauimmobilie erhählt den förderfähigen KfW 55 Standard.

Standort: Makro

4

Durch die guten Anbindungsmöglichkeiten sind die nächst größeren Städte gut zu erreichen.

Standort: Mikro

4

Das Seniorenzentrum befindet sich in zentraler Stadtlage.

Mietausfallrisiko

5

Mit der La Vida Pflegepartner GmbH wurde ein Pachtvertrag über 25 Jahre geschlossen.

Immobilien spezifische Qualität

5

Durch die langfristige Vermietung entfällt das lästige Mietersuchen.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Geeste

         

4,67

Attraktive Neubauimmobilie mit KfW 55 Baustandard.

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