Pflegeimmobilie Gotha
Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Gotha
Daten & Fakten
| Objekt-ID | DA00617 |
| Standort | Gotha bei Erfurt |
| Objektart | Pflegeheim |
| Baujahr | 2026 |
| Flächen | 48,61 m² - 55,46 m² |
| anfängliche Mietrendite | 3,30 % |
| Kaufpreise | 242.262,00 € - 276.404,00 € |
| Betreiber | Mirabelle Holding GmbH |
| Anzahl der Gesamteinheiten | 106 |
| Anzahl der Betten | 118 |
| Anzahl der Einzelzimmer | 94 |
| Anzahl der Doppelzimmer | 12 |
| Anzahl der Pflegeappartements | 106 |
| Mietvertragslaufzeit | 20,00 Jahre |
| Verlängerungsoption | 2 x 5 Jahre |
| Indexierung | siehe Pachtvertrag |
| KfW Standard | KfW 40 NH |
| Preis pro m² | ab 4.983,84 € |
| Nutzungsart | Pflege |
| Immobilientyp | Neubau |
| Pre-Opening-Phase | 10,00 |
| AfA nach Baujahr | ab 2023 (3% á 33,3 Jahre) |
Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Gotha bei Erfurt (Neubauimmobilie)
Der klimafreundliche Neubau mit 106 Pflegeappartements wird nach dem Qualitätsstandard KFWG-Q+ 2025 fertiggestellt. Der dreigeschossige Neubau verfügt im Untergeschoss über eine hauseigene Küche, im Erdgeschoss entsteht eine Cafeteria mit einer parkähnlichen Außenanlage und die Bewohnerzimmer sind mit einem eigenen Bad ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot mit Gemeinschaftsräumen.
Standort: Gotha bei Erfurt
Die stationäre Pflegeeinrichtung entsteht in der thüringischen Stadt Gotha. Mit rund 45.000 Einwohnern ist Gotha die fünftgrößte Stadt und liegt ca. 30 Kilometer von Erfurt entfernt. Die Residenzstadt ist nicht nur von einer langen Geschichte geprägt sondern ist gleichzeitig ein moderner Wirtschafts- und Lebensstandort. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung kommt man von Gotha aus in alle angrenzenden Regionen.
Der Betreiber
Die Mirabelle GmbH ist ein junges innovatives Unternehmen, das Menschen mit einer eingeschränkten Alltagskompetenz helfen möchte. Dies geschieht in stationären Einrichtungen sowie in der häuslichen Versorgung. Derzeit gehören zum Portfolio von Mirabelle Care fünf Einrichtungen der Stationären Pflege in Gersfeld, Langelsheim, Bad Harzburg, Frankfurt Oder und Magdeburg sowie ein ebenfalls in Magdeburg beheimateter Ambulanter Dienst. Das neue Pflegezentrum entsteht also an einem für das Unternehmen bekannten und starken Standort.
Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Gotha
Energieangaben
Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.
Bausubstanz
5Klimaneutraler Neubau
Standort: Makro
5Gute Infrastruktur. Erfurt ist 30 km entfernt
Standort: Mikro
4Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Mietausfallrisiko
5Langer Pachtvertrag
Immobilien spezifische Qualität
5Bedarf aufgrund des demografischen Wandels
