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Pflegeimmobilie Hagen

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Hagen KfW-55

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Hagen

Daten & Fakten

4,70 %

Rendite bis zu

138.768 €

Kaufpreise ab

25 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00214
StandortHagen
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2018
Flächen51,49 m² - 59,49 m²
anfängliche Mietrendite4,70 %
Kaufpreise138.768,00 € - 160.318,00 €
Betreiber
Firmengruppe Mohring
Anzahl der Gesamteinheiten80
Anzahl der Einzelzimmer80
Anzahl der Pflegeappartements80
Mietvertragslaufzeit25,00 Jahre
Verlängerungsoption1 x 5
Indexierungsiehe Pachtvertrag § 4
KfW StandardKfW 55
Preis pro m²2.694,87 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau
Pre-Opening-Phase3,00
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Hagen (Neubauimmobilie)

Die Pflegeimmobilie Hagen verfügt über insgesamt 80 Pflegeplätze, die als barrierefreie und moderne Einbettzimmer gebaut werden. Jedes Zimmer wird selbstverständlich über ein eigenes Badezimmer, mit WC, einem Waschtisch und einer Dusche erhalten. Es wird verschiedene Wohngruppen geben, zu denen ein Gemeinschaftsraum (mit Balkon) und eine Küche zugeordnet werden. Zudem sind auf jeder Etage zahlreiche Abstellräume und ein Dienstzimmer vorgesehen.

Standort: Hagen

Die Kreisfreie Großstadt Hagen befindet sich im südöstlichen Teil des Ruhrgebietes im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die 189.000 Einwohnerstadt wird liebevoll als "das Tor zum Sauerland" bezeichnet, da das Sauerland an Hagen grenzt. Hagen gliedert sich in 5 Stadtbezirke, die alle unterschiedlich geprägt sind. Eine Vielzahl von ansehnlichen Parks, Grünanlagen und ausgedehnten Wäldern kann man in der näheren Umgebung vorfinden. Die berühmteste Grünanlage der Stadt, der Volkspark, befindet sich direkt im Herzen der Innenstadt und grenzt an die Fußgängerzone. Durch Hagen fließen vier große Flüsse. Dadurch sind attraktive Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel Angeln, Tretbootfahren oder eine Kanutour möglich. In der 2014 eröffneten Rathaus Galerie, der Volme Galerie und der Fußgängerzone findet man viele attraktive Geschäfte vor. Durch die gute Infrastruktur haben sich diverse Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen in Hagen niedergelassen und bieten somit eine sehr gute medizinische Versorgung. Durch die angrenzenden Autobahnen sind die nächst größeren Städte problemlos zu erreichen.

Der Betreiber

Mit der Firmengruppe Mohring wurde ein 25 Jahres Pachtvertrag, mit 1 x 5-jähriger Verlängerungsoption abgeschlossen. Das Unternehmen ist bereits seit 1996 erfolgreicher Betreiber von diversen Pflegeeinrichtungen. Mittlerweile betreibt Mohring sechs vollstationäre Pflegeeinrichtungen sowie eine Tagespflegeeinrichtung und einen ambulanten Pflegedienst im Raum Dortmund, Kreis Iserlohn und Unna.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Hagen

 

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Energieangaben

Energiepasstyp
BEDARF
mit Warmwasser
Nein
Energieverbrauchskennwert
52,50 kWh/(m²*a)
gültig bis
7.8.2026
Baujahr
2018
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Neubauimmobilie mit attraktiver KfW 55 Bauweise.

Standort: Makro

5

189.000 Einwohner und weitere Großstädte befinden sich in der näheren Umgebung.

Standort: Mikro

4

Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur sprechen für diesen Standort.

Mietausfallrisiko

5

Pachtvertrag über 25 Jahre, mit 1 x 5 Jahren Verlängerungsoption.

Immobilien spezifische Qualität

4

Der langfristige Mietvertrag und die gute Lage sprechen für diese Pflegeimmobilie in Hagen.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Hagen

         

4,50

Das Seniorenhaus in Hagen bietet den Bwohnern einen perfekten Ort zum wohlfühlen.

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