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Pflegeimmobilie Hameln

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Hameln KfW-55

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Hameln

Daten & Fakten

4,00 %

Rendite bis zu

166.482 €

Kaufpreise ab

20 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00413
StandortHameln bei Hannover
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2021
Flächen45,79 m² - 57,35 m²
anfängliche Mietrendite4,00 %
Kaufpreise166.482,00 € - 208.513,00 €
Betreiber
WH Care
Anzahl der Gesamteinheiten80
Anzahl der Einzelzimmer80
Mietvertragslaufzeit20,00 Jahre
Verlängerungsoption2 x 5
Indexierung60 %
PatronatserklärungJa
PatronWH Care Holding GmbH
KfW StandardKfW 55
Preis pro m²ab 3.636,00 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau
Pre-Opening-Phase4,00
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Hameln bei Hannover (Neubauimmobilie)

Das Seniorenzentrum Hameln wird über insgesamt 80 Pflegeappartements, ausgestattet mit einem seniorengerechten Badezimmer, verfügen. Die moderne Einrichtung verteilt sich auf drei Vollgeschosse und verfügt über den energieeffizienten und förderfähigen KfW-55-Standard. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die hellen Aufenthaltsräume, eine große Terrasse im Erdgeschoss und Dachterrassen im 2. OG sowie parkähnlich gestaltete Außenanlagen. Die Fertigstellung ist für das Q3 2021 geplant.

Standort: Hameln bei Hannover

Hameln ist eine große selbstständige Stadt mit ca. 60.000 Einwohnern (stand 2018). Sie gehört zum Bundesland Niedersachsen und zum Landkreis Hameln-Pyrmont, mit einer Fläche von 102,33 km2 . Hameln liegt südwestlich von Hannover, etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Etwa zwei Drittel der 60.000 Einwohner Hamelns leben in der Hamelner Kernstadt, die aus den sieben statistischen Bezirken West, Altstadt, Mitte, Wehl, Nord, Ost und Süd besteht. Globale Bekanntheit erlangte Hameln durch die Rattenfängersage, die auf dem Auszug der "Hämelschen Kinder" im Jahre 1284 hervorgeht. Als historischer Hintergrund ist entgegenzunehmen, dass es junge Bürger aus Hameln gewesen sind, die von adligen Territorialherren oder Lokatoren zur Ostkolonisation angeworben wurden. Daraus fertigte sich darauffolgend die Rattenfängersage.Hameln ermöglicht ein Studium an der Hochschule Weserbergland, Bildungsabschlüsse an Gymnasien, Fachoberschulen, Grundschulen und an Real & Hauptschulen. Dementsprechend verschafft Hameln viele Arbeitsplätze zum Beispiel, bei der Aerzener Maschienfabrik welche seit 1864 existiert. Hameln bietet eine hervorragende Bus- und Bahnverbildung, welche sich gut auf dem Weg zur Arbeit oder zur Schule anbietet. Die Rattenfängerstadt legt viel Wert auf sportliche Aktivitäten, welche auch durch Sponsoring gefördert werden. Die Kategorien Drachenboot, Tennis, Gewichtheben, Rudern und Kampfsport stehen hauptsächlich im Vordergrund. Aber nicht nur Sport, sondern auch Vergnügen wie Wellness, Kino, und Shopping befürwortet Hameln.

Der Betreiber

Als Betreiber wird die WH Care Hemelingen GmbH i.G. fungieren. Sie ist die Tochtergesellschaft der WirtschaftsHaus Care Holding GmbH. Bislang haben die Garbsener Pflege-Experten in erster Linie die Pflegekonzepte und wirtschaftlichen Rahmendaten von anderen Betreibern genau unter die Lupe genommen, um Investoren und Bewohnern der Einrichtungen die Sicherheit zu bieten, auf die das WirtschaftsHaus stolz ist.

Um nun auch selbst alles zu organisieren, was für den menschlich wie wirtschaftlich optimalen Betrieb nötig ist, wurde ein erfahrener Mann verpflichtet, der als Geschäftsführer die Geschicke der WH Care Holding lenkt: Markus Mollik. Der studierte Betriebswirt und Kommunikationstrainer hat viele Jahre bei einer großen Pflegegruppe in verantwortlichen Positionen gearbeitet, war aber auch sechs Monate selbst in der Pflege tätig und hat zudem drei Jahre im Rettungsdienst gearbeitet. "Eine Pflegeeinrichtung ist nur dann gut, wenn auch der Vorstand weiß, wie das Tagesgeschäft aussieht", sagt Mollik.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Hameln

 

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Energieangaben

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Energieeffizienter und förderfähiger KfW 55 Baustandard.

Standort: Makro

5

Hameln kann gute Kennzahlen im Bereich Arbeitsmarkt vorweisen.

Standort: Mikro

3

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Grünflächen sind in der Nachbarschaft vorhanden.

Mietausfallrisiko

5

Langjähriger Pachtvertrag mit der WH Care.

Immobilien spezifische Qualität

5

Hameln hat einen hohen Bedarf nach zusätzlichen Pflegeplätzen.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Hameln

         

4,67

Moderne Pflegeimmobilie in einer Stadt mit rund 60.000 Einwohnern.

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