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Seniorenresidenz Hammah

Kapitalanlage KfW 40 umfassendes Belegungsrecht

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Hammah

Daten & Fakten

3,80 %

Rendite bis zu

189.180 €

Kaufpreise ab

22 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00634
StandortHammah bei Hamburg
ObjektartPflegeheim
Baujahr2025
Flächen41,95 m² - 47,50 m²
anfängliche Mietrendite3,80 %
Kaufpreise189.180,00 € - 212.380,00 €
Betreiber WH Care Hammah GmbH
Anzahl der Gesamteinheiten113
Anzahl der Betten113
Anzahl der Pflegeappartements113
Mietvertragslaufzeit22,00 Jahre
Mietvertragsbeginn06-2024
Verlängerungsoption1x5 Jahre und 1x3 Jahre
Indexierungsiehe Pachtvertrag
PatronatserklärungJa
KfW StandardKfW 40
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau
Pre-Opening-Phase3,00
AfA nach Baujahrab 2023 (3% á 33,3 Jahre)

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Hammah bei Hamburg (Neubauimmobilie)

Das WH Care Lebens- und Gesundheitszentrum Haus Momentum liegt mitten im Zentrum Hammahs, umgeben von Nahversorgungs- sowie Sozial- und Gemeindeeinrichtungen und einem gut erschlossenen Wohngebiet. Hammah ist eine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen und gehört der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten an. Das Lebens- und Gesundheitszentrum Haus Momentum befindet sich derzeit noch im Bau und soll zum Jahresbeginn 2025 neu eröffnet werden. Der versierte Betreiber WH Care – ein Unternehmen der preisgekrönten VidaCura Gruppe – hat das Objekt bereits übernommen und befindet sich mit seinem Personal aktuell in der Möblierungs- und Einarbeitungsphase. Das Haus Momentum bietet künftig 113 Bewohnern ein Zuhause zum Wohlfühlen. Neben stationärer Dauerpflege gehört auch Kurzzeitpflege zum Angebot an diesem Standort.

Das u-förmige Gebäude des Lebens- und Gesundheitszentrums entsteht in dreigeschossiger Bauweise mit zusätzlichem Staffelgeschoss. Die geradlinig und modern gestaltete Fassade wurde zu Teilen verklinkert, so fügt sich das Haus Momentum mit seiner hellen Farbgebung hervorragend in die umliegende Bebauung ein. Insgesamt werden rd. 5.900 Quadratmeter barrierefreie Bruttogrundfläche nach dem energiesparenden Effizienzhaus-40-Standard der KfW erstellt.

Das Lebens- und Gesundheitszentrum Haus Momentum verfügt insgesamt über 113 moderne und großzügig geschnittene Appartements. 50 der Appartements sind nicht nur barrierefrei, sondern auch rollstuhlgerecht ausgestattet. Alle Appartements verfügen über ein eigenes Duschbad mit WC sowie über einen Telefon-, Internet- und Fernsehanschluss. Für ein familiäres und soziales Miteinander werden die Appartements in maximal sechs eigenständig organisierte Wohngruppen mit zugehöriger Wohnküche und Aufenthaltsbereich sowie Balkon oder Terrasse gegliedert. Das Wohngruppenkonzept soll ein häuslich- familiäres Leben sicherstellen. Dazu verfügt jede Wohngruppe über einen ansprechend gestalteten Gemeinschaftsraum als Wohngruppenmittelpunkt mit Küchen- und Essbereich sowie Terrasse, Dachterrasse oder Balkon. Premium Light Zimmer wird es ebenfalls geben, d.h. eine besonders hochwertige und zusätzliche Ausstattung für Bewohner, die wie im Hotel leben möchten. Im Erdgeschoss des Haus Momentum befinden sich hinter dem freundlichen und hotelähnlich gestalteten Eingangsbereich mit Empfang und Foyer ein Aufenthaltsraum und ein großzügiges Restaurant mit Frischküche und Sonnenterrasse. Dieses steht im Sinne eines offenen Hauskonzeptes auch den umliegenden Anwohnern und Gästen der Residenz zur Verfügung. Ferner verfügt das Objekt über eine hauseigene Wäscherei für Bewohnerwäsche und mehrere Pflegebäder. Der Garten des Lebens- und Gesundheitszentrum lädt mit grünen Spazierwegen, der sonnigen Terrasse und Ruhebänken zum Verweilen ein. Im Sommer lässt es sich im Schatten wunderbar entspannen.

Auf dem Gelände des Lebens- und Gesundheitszentrums sind zehn Fahrradstellplätze sowie 19 Pkw-Stellplätze – zwei davon behindertengerecht – vorgesehen.

Standort: Hammah bei Hamburg

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Hammah ist eine Gemeinde mit rund 3.250 Einwohnern in der Samtgemeinde Oldendorf- Himmelpforten in Niedersachsen. Die Gemeinde liegt zwischen Hamburg und Bremerhaven, nahe der Elbe, und ist rund 60 Kilometer von Hamburg und etwa 70 Kilometer von Bremerhaven entfernt. Es besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A26 im nahegelegenen Stade. Das Lebens- und Gesundheitszentrum Haus Momentum liegt mitten im Zentrum Hammahs. Neben dem direkten Zugang ins grüne Umland liegen ein Supermarkt mit Café, Ärzte und soziale Einrichtungen nur wenige Gehminuten entfernt. Die nahegelegene Bushaltestelle und der Bahnhof verbinden Hammah optimal mit den Städten und Gemeinden in der Umgebung. Gelegen zwischen Elbe und dem Hohen Moor sowie dem Naturpark Bremervörde, ist man in der Gemeinde Hammah mitten in einer Region aus quirligen Kleinstädten und idyllischer Natur. Wasser, Wälder und Wiesen bestimmen die Weite außerhalb der Stadtzentren. Viele Rad- und Wanderwege schlängeln sich durch die Natur, das Naturschutzgebiet "Sandentnahme Hammah" rund um den Hammaher See und die Hünengräber "Stellberge" dienen zur Naherholung für die Bewohner Hammahs und zahlreiche Touristen und Ausflügler aus der Umgebung.

Der Betreiber

Die WH Care Holding, ein Unternehmen des VidaCura Unternehmensverbunds, betreibt zurzeit 18 Lebens- und Gesundheitszentren mit ca. 1.400 Mitarbeitern zzgl. Betreutem Wohnen und fünf Tagespflegen. Lebens- und Gesundheitszentren stehen für die Ausrichtung des Unternehmens zur Förderung von Wohlbefinden im hohen Alter. Die Zentrale der WH Care Holding GmbH befindet sich in Garbsen, Hannover. Weitere Informationen zu den Lebens- und Gesundheitszentren der WH Care finden Sie unter: www.wh-care.de

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Hammah

 

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Energieangaben

Energiepasstyp
BEDARF
mit Warmwasser
Nein
Energieträger
KWK fossil
Energieverbrauchskennwert
41,00 kWh/(m²*a)
gültig bis
21.05.2034
Baujahr
2025
Energieeffizienzklasse
A
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

KfW Standard 40

Standort: Makro

5

Die Hansestadt Hamburg ist in ca. 1 h erreichbar

Standort: Mikro

5

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen

Mietausfallrisiko

5

starker Betreiber mit Patronatserklärung

Immobilien spezifische Qualität

5

Absicherung durch ein Mietausfallkonto

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Hammah

         

5,00

Lohnende Investition

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