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Seniorenpflegeheim Herbstein

Kapitalanlage Seniorenpflegeheim Herbstein

verkauft!

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Herbstein

Daten & Fakten

5,00 %

Rendite bis zu

127.151 €

Kaufpreise ab

25 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA10155
StandortHerbstein
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2016
Flächen42,06 m² - 42,06 m²
anfängliche Mietrendite5,00 %
Kaufpreise127.150,99 € - 127.166,25 €
Betreiber
Cura Sana
Anzahl der Gesamteinheiten60
Anzahl der Betten60
Anzahl der Pflegeappartements60
Mietvertragslaufzeit25,00 Jahre
Verlängerungsoption1 x 5 Jahre
Indexierungsiehe Pachtvertrag
KfW StandardKfW 70
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Herbstein (Neubauimmobilie)

In der hessischen Gemeinde Herbstein entsteht auf einer Bruttogeschossfläche von ca. 2900 Quadratmetern ein neues Seniorenpflegeheim. Insgesamt 60 Pflegeappartements als Einzelzimmer werden sich nach der Fertigstellung Mitte 2016 auf 2 Vollgeschossen verteilen. Jedes Pflegeappartement wird über ein eigenes Duschbad verfügen. Das gesamte Seniorenzentrum, sowie die Gartenanlage sind selbstverständlich barrierefrei konzipiert. Die Ausstattung des Pflegeheims wird großzügig sein. Es wird viele öffentliche Bereiche geben wie zum Beispiel, eine Cafeteria sowie Gemeinschafts- und Therapieräume die alle Bewohner dieses Seniorenheimes zu einem regen Austausch und das pflegen von sozialen Kontakten einladen. Hier wird jedem pflegebedürftigem Menschen jeder Pflegestufe ein Zuhause geboten. Das Pflegeheim wird nach den neusten energetischen Standard KfW-70 errichtet. Die Pflegeimmobilie Herbstein ist ein gutes Investment für alle Anleger die von langfristiger Sicher und guter Rendite profitieren wollen.

Standort: Herbstein

Die Stadt Herbstein liegt inmitten des Naturparks Hoher Vogelsberg. Seit 1962 ist Herbstein ein anerkannter Luftkurort und seit 2000 zusätzlich noch ein staatlich anerkanntes Heilbad mit Hessens höchster Heilquelle. Mit seinen 4.705 Einwohnern gehört es zum Regierungsbezirk Gießen. Zu jeder Jahreszeit ist diese historische Stadt Kurziel, Urlaubsziel und Freizeitziel. Herbstein hat viel zu bieten, sowie Feriendörfer, Hotels, Ferienwohnungen, Pensionen oder Urlaub auf dem Bauernhof. Die Vulkan Therme ist auch immer einen Besuch wert, die sich im weitläufigen Kurpark befindet.

Verkehrsmäßig wird die Stadt durch die Bundestraße 275 sowie mehrere Landstraßen erschlossen. Frankfurt am Main und das Rhein-Main Gebiet mit dem internationalen Flughafen sind innerhalb von nur einer Autostunde zu erreichen.

Der Betreiber

Die Cura Sana betreibt mittlerweile 20 Pflegeeinrichtungen, wobei sie ihre Schwerpunkte in Hessen und Rheinland Pfalz gelegt haben. Sie bringen langjährige Erfahrungen im Markt der stationären Pflege mit, dies sichert Ihre dauerhaften und regelmäßigen Einnahmen. Das Serviceangebot des Betreibers im Pflegeheim Herbstein richtet sich an Bewohner aller Pflegestufen inklusive Kurzpflege und Langzeitpflege sowie Verhinderungspflege. Auch demenziell erkrankte Menschen können in einem eigenem Bereich versorgt werden. Mit dem Aufenthalt in den Einrichtungen der Cura Sana, soll der Bewohner möglichst wenig Brüche in seiner Lebensgestaltung erfahren. Die Bewohner sollen ein Leben so normal wie möglich führen.

Der Pachtvertrag ist über 25 Jahre geschlossen mit einer Verlängerungsoption von weiteren 5 Jahren. Dadurch, dass es eine pauschale Mietzahlung auch bei Leerstand einzelner Appartements gibt, ist die anfängliche Rendite von 5 % gesichert.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Herbstein

 
 

Energieangaben

Energiepasstyp
BEDARF
mit Warmwasser
Nein
Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
83,30 kWh/(m²*a)
gültig bis
21.07.2025
Baujahr
2016
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Als Neubau und nach der Energieeinsparverordnung erichtetes Objekt erhält man hier eine sehr gute Bausubstanz

Standort: Makro

4

Innerhalb einer Stunde erreichen sie Frankfurt am Main.

Standort: Mikro

5

Das Pflegeheim ist zentral gelegen und bietet somit am täglichen Leben außerhalb des Heimes teilzuhaben.

Mietausfallrisiko

4

Cura Sana betreibt mehrere Objekte in Hessen und sichert durch viel Erfahrungen ihre Mieten

Immobilien spezifische Qualität

4

Durch die Lage des Objektes im Kurort Herbstein und dem tollen Pflegekonzept erhalten Sie hier eine gute Kapitalanlage.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Herbstein

         

4,33

Gute Lage, Neubau, renommierter Betreiber und 5 % Rendite

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