Pflegeimmobilie Herne
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Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Herne
Daten & Fakten
| Objekt-ID | DA00354 |
| Standort | Herne |
| Objektart | Pflegeheim |
| Baujahr | 2019 |
| Flächen | 50,13 m² - 53,53 m² |
| anfängliche Mietrendite | 4,10 % |
| Kaufpreise | 151.083,41 € - 161.329,76 € |
| Betreiber | Vital Wohnen |
| Anzahl der Gesamteinheiten | 80 |
| Anzahl der Einzelzimmer | 80 |
| Mietvertragslaufzeit | 20,00 Jahre |
| Verlängerungsoption | 2 x 5 |
| Indexierung | siehe Pachtvertrag § 3 |
| Patron | PV § 3 Abs. 7 |
| Preis pro m² | ab 3.013,45 € |
| Nutzungsart | Pflege |
| Immobilientyp | Neubau |
| Pre-Opening-Phase | 6,00 |
| AfA nach Baujahr | ab 1925 (2,0% á 50 Jahre) |
Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Herne (Neubauimmobilie)
Die moderne Pflegeimmobilie entsteht auf einem 4.420 Quadratmeter großem Grundstück in Herne. Das Altenheim wird sich über 3. Etagen erstrecken und über 80 barrierefreie Pflegeappartements als Einzelzimmer mit eigenem Duschbad verfügen. Weiterhin ist in der Pflegeimmobilie eine Tagespflege vorhanden, die Platz für 14 Tagesgäste bietet. Der Innenhof wird großzügig gestaltet und lädt die Bewohner sowie Ihre Besucher zum Verweilen und Austauschen ein. Außerhalb der Pflegeimmobilie hält Herne viele Angebote, speziell für die ältere Bevölkerung, bereit. Die einzelnen Stadtgebiete sind durch die ÖPNV hervorragend vernetzt und sichern schnelle Transfers. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Fach- und Hausärzte befinden sich im näheren Umfeld.
Standort: Herne
Herne ist eine kreisfreie Großstadt und befindet im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Rund zehn Million Einwohner zählt die Metropolregion Rhein-Ruhr. Herne liegt im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraums. Nach Berlin und München weist Herne die größte Bevölkerungsdichte aller Städte in Deutschland auf. Herne war früher eine wichtige Bergbaustadt und ist noch heute durch die erhaltenden Fördertürme im Stadtbild geprägt. Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster-Wuppertal). Die Autobahnen treffen sich in der Mitte des Stadtgebiets am Autobahnkreuz Herne.
Der Betreiber
Mit der Firmengruppe Mohring wurde ein 25 Jahres Pachtvertrag, mit 1 x 5-jähriger Verlängerungsoption abgeschlossen. Das Unternehmen ist bereits seit 1996 erfolgreicher Betreiber von diversen Pflegeeinrichtungen. Mittlerweile betreibt Mohring sechs vollstationäre Pflegeeinrichtungen sowie eine Tagespflegeeinrichtung und einen ambulanten Pflegedienst im Raum Dortmund, Kreis Iserlohn und Unna.
Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Herne
Energieangaben
- Energiepasstyp
- BEDARF
- mit Warmwasser
- Nein
- Energieträger
- Pellets
- Energieverbrauchskennwert
- 87,00 kWh/(m²*a)
- gültig bis
- 04.07.2028
- Baujahr
- 2019
- Energieeffizienzklasse
- C
Bausubstanz
5Neubauimmobilie mit modernen Baustandards
Standort: Makro
4Herne liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt
Standort: Mikro
5Zentral gelegen mit guten Anbindungsmöglichkeiten
Mietausfallrisiko
4Geringes Risiko durch erfahrenen Betreiber und gutem Standort
Immobilien spezifische Qualität
5Neubauimmobilie in einer Metropolregion versprechen sichere Mieteinnahmen
