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Pflegeimmobilie Herne

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Herne

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Herne

Daten & Fakten

4,10 %

Rendite bis zu

151.083 €

Kaufpreise ab

20 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00354
StandortHerne
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2019
Flächen50,13 m² - 53,53 m²
anfängliche Mietrendite4,10 %
Kaufpreise151.083,41 € - 161.329,76 €
Betreiber
Vital Wohnen
Anzahl der Gesamteinheiten80
Anzahl der Einzelzimmer80
Mietvertragslaufzeit20,00 Jahre
Verlängerungsoption2 x 5
Indexierungsiehe Pachtvertrag § 3
PatronPV § 3 Abs. 7
Preis pro m²ab 3.013,45 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau
Pre-Opening-Phase6,00
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Herne (Neubauimmobilie)

Die moderne Pflegeimmobilie entsteht auf einem 4.420 Quadratmeter großem Grundstück in Herne. Das Altenheim wird sich über 3. Etagen erstrecken und über 80 barrierefreie Pflegeappartements als Einzelzimmer mit eigenem Duschbad verfügen. Weiterhin ist in der Pflegeimmobilie eine Tagespflege vorhanden, die Platz für 14 Tagesgäste bietet. Der Innenhof wird großzügig gestaltet und lädt die Bewohner sowie Ihre Besucher zum Verweilen und Austauschen ein. Außerhalb der Pflegeimmobilie hält Herne viele Angebote, speziell für die ältere Bevölkerung, bereit. Die einzelnen Stadtgebiete sind durch die ÖPNV hervorragend vernetzt und sichern schnelle Transfers. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Fach- und Hausärzte befinden sich im näheren Umfeld.

Standort: Herne

Herne ist eine kreisfreie Großstadt und befindet im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Rund zehn Million Einwohner zählt die Metropolregion Rhein-Ruhr. Herne liegt im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraums. Nach Berlin und München weist Herne die größte Bevölkerungsdichte aller Städte in Deutschland auf. Herne war früher eine wichtige Bergbaustadt und ist noch heute durch die erhaltenden Fördertürme im Stadtbild geprägt. Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster-Wuppertal). Die Autobahnen treffen sich in der Mitte des Stadtgebiets am Autobahnkreuz Herne.

Der Betreiber

Mit der Firmengruppe Mohring wurde ein 25 Jahres Pachtvertrag, mit 1 x 5-jähriger Verlängerungsoption abgeschlossen. Das Unternehmen ist bereits seit 1996 erfolgreicher Betreiber von diversen Pflegeeinrichtungen. Mittlerweile betreibt Mohring sechs vollstationäre Pflegeeinrichtungen sowie eine Tagespflegeeinrichtung und einen ambulanten Pflegedienst im Raum Dortmund, Kreis Iserlohn und Unna.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Herne

 

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Energieangaben

Energiepasstyp
BEDARF
mit Warmwasser
Nein
Energieträger
Pellets
Energieverbrauchskennwert
87,00 kWh/(m²*a)
gültig bis
04.07.2028
Baujahr
2019
Energieeffizienzklasse
C
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Neubauimmobilie mit modernen Baustandards

Standort: Makro

5

Herne liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt

Standort: Mikro

5

Zentral gelegen mit guten Anbindungsmöglichkeiten

Mietausfallrisiko

4

Geringes Risiko durch erfahrenen Betreiber und gutem Standort

Immobilien spezifische Qualität

5

Neubauimmobilie in einer Metropolregion versprechen sichere Mieteinnahmen

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Herne

         

4,83

Langjährige Mieteinnahmen durch den Betreibermietvertrag. Hier erwerben Sie eine Kapitalanlage mit wenig Eigenaufwand

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