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Pflegeimmobilie Höpfingen

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Höpfingen KfW-55 Keine Pre-Opening voraussichtliche Fertigstellung Herbst 2020

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Höpfingen

Daten & Fakten

4,55 %

Rendite bis zu

175.063 €

Kaufpreise ab

25 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00416
StandortHöpfingen bei Würzburg
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2020
Flächen55,00 m² - 72,51 m²
anfängliche Mietrendite4,10 % - 4,55 %
Kaufpreise175.062,93 € - 208.009,23 €
Betreiber
GERAS Seniorenpflege
Anzahl der Gesamteinheiten75
Anzahl der Einzelzimmer75
Mietvertragslaufzeit25,00 Jahre
Verlängerungsoption1 x 5
Indexierung75 %
KfW StandardKfW 55
Preis pro m²ab 2.869,00 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Höpfingen bei Würzburg (Neubauimmobilie)

Die Pflegeimmobilie Höpfingen wird auf einem rund 5.500 qm großen Grundstück gebaut. Dieses liegt zentral im Ort, sodass die Einrichtungen des täglichen Bedarfes gut zu erreichen sind. Das Pflegeheim verfügt über insgesamt 75 Pflegeappartements (Einzelzimmer), die sich auf drei Etagen verteilen. Jedes Pflegeappartement ist zwischen 22 bis 29 Quadratmeter groß und beinhaltet ein eigenes Badezimmer. Durch die energieeffiziente Bauweise erhält das Objekt den förderfähigen KfW 55 Baustandard.

Standort: Höpfingen bei Würzburg

Die Pflegeimmobilie befindet sich in der Gemeinde Höpfingen, in der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar, im Bundesland Baden-Württemberg. Diese Region zeichnet sich durch innovative Wirtschaft, Wissenschaft und hohe Lebensqualität aus. Das Softwareunternehmen SAP ist einer der größten Arbeitgeber in dieser Region. Der staatlich anerkannte Erholungsort gliedert sich in die Ortsteile Höpfingen, Waldstetten und Weiler Schlempertshof. Durch die angrenzenden Bundestraßen sind die nächst größeren Städten wie Würzburg oder Bad Mergentheim gut zu erreichen.

Der Betreiber

Die GERAS GmbH übernimmt den Betrieb der Pflegeimmobilie Höpfingen. Mit ihr wurde ein langjähriger Pachtvertrag mit Verlängerungsoption geschlossen. Mittlerweile betreibt die GERAS GmbH vier stationäre Pflegeeinrichtungen - Wachstum auf sechs Einrichtungen. Das Unternehmen ist seit rund 10 Jahren im Bereich der Pflege tätig und betreut momentan rund 365 pflegebedürftige Menschen. Das Pflegeangebot richtet sich an ältere Menschen aller Pflegegrade. Alle Häuser der GERAS GmbH weisen eine super Auslastung auf.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Höpfingen

 

keine weiteren Bilder vorhanden

 

Energieangaben

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Förderfähiger und energieffizienter KfW 55 Baustandard.

Standort: Makro

3

Hoher Bedarf nach Pflegeplätzen in Höpfingen.

Standort: Mikro

4

Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind problemlos zu erreichen.

Mietausfallrisiko

5

Langjähriger Pachtvertrag mit einem erfahrenen Betreiber.

Immobilien spezifische Qualität

5

Durch das Betreibermodell erwerben Sie eine Kapitalanlage mit sehr wenig Eigenaufwand.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Höpfingen

         

4,50

Neubauimmobilie mit sehr guten Energiekennwerten und langjährigem Pachtvertrag.

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