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Seniorenzentrum Langenfeld

Kapitalanlage Seniorenzentrum Langenfeld

verkauft!

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Langenfeld

Daten & Fakten

4,75 %

Rendite bis zu

145.340 €

Kaufpreise ab

20 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00164
StandortLangenfeld bei Düsseldorf
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2017
Flächen53,77 m² - 61,05 m²
anfängliche Mietrendite4,75 %
Kaufpreise145.340,31 € - 165.018,15 €
Betreiber
Pro Talis
Anzahl der Gesamteinheiten114
Anzahl der Betten114
Anzahl der Einzelzimmer114
Mietvertragslaufzeit20,00 Jahre
Verlängerungsoption2 x 5
Indexierungsiehe Pachtvertrag
KfW StandardKfW 70
Preis pro m²ab 2.703,00 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau
Pre-Opening-Phase3,00

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Langenfeld bei Düsseldorf (Neubauimmobilie)

Durch die zunehmende Nachfrage nach geeigneten Pflegeplätzen in Langenfeld, wird im Jahr 2017 das "Seniorenzentrum Langenfeld" in der Düsseldorfer Straße fertiggestellt. Diese Pflegeimmobilie wird über 114 Pflegeappartements und 12 Tagespflegeplätze verfügen. Die großzügig geschnittenen Appartements sind modern gestaltet und beinhalten ein eigenes Badezimmer. Zusätzlich befinden sich Gemeinschafts- und Therapieräume im Gebäude, sodass einem geselligen Beisammensein nichts im Weg steht. Die hauseigene Küche serviert seniorengerechte Malzeiten, die bevorzugt aus regionalen Zutaten zubereitet werden. Des Weiteren gibt es eine öffentliche Cafeteria und eine kleine Parklandschaft, die zum gemütlichen Spazierengehen einlädt.

Standort: Langenfeld bei Düsseldorf

Die Stadt Langenfeld liegt im Städtedreieck zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Köln. In diesem Ballungsgebiet liegt die Bevölkerungsanzahl bei etwa 2,2 Millionen Menschen, wodurch der Bedarf an Pflegeplätzen entsprechend groß ist. Die Grundstückspreise in Langenfeld sind im Vergleich zu den näheren Großstädten vergleichsweise gering, sodass zahlreiche Familien in Langenfeld wohnen.

Über 50% der Einwohner in Langenfeld betreiben Sport. Dadurch verfügt Langenfeld über eine Vielzahl von verschiedensten Sportanlagen, wie zum Beispiel: ein Hallen- und Freibad, Tennisplätze, Beachvolleyballfelder, Sportplätze, einen Golfplatz, eine Bogensportanlage und vieles mehr.

Zudem sind durch die guten Anbindungsmöglichkeiten, die drei Großstädte in gut 30 Minuten problemlos zu erreichen.

Der Betreiber

Die Pro Talis wird im "Seniorenzentrum Langenfeld" als Betreiber fungieren. Die Pro Talis betreibt noch an weiteren Standorten Deutschlands Seniorenimmobilien. Sie ist ein Geschäftszweig der Pro Urban AG die 1973 von Egbert Möller gegründet wurde. Bis Heute ist die Pro Urban Gruppe ein erfolgreiches familiengeführtes Unternehmen, was in den Jahren auf eine Größe von 1.000 Mitarbeitern gewachsen ist. Die Pro Urban AG bietet Immobilienservices aus einer Hand. Ob Planung, Realisierung, Vertrieb, Verwaltung oder das betreiben von Pflegeimmobilien, gehört dies alles zu dem Know-how der Pro Urban AG.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Langenfeld

 
 

Energieangaben

Es liegt kein Energieausweis vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Dieses Objekt wird nach der Energieeffizienzklasse KfW-70 erbaut.

Standort: Makro

5

Perfekte Lage durch die Umgebenden Städte wie Köln, Düsseldorf, Wuppertal und Leverkusen.

Standort: Mikro

4

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Mietausfallrisiko

5

Geringeres Risiko durch guten Standort und vorhandenem Bedarf an Pflegeplätzen.

Immobilien spezifische Qualität

5

Ein qualitatives und modernes Pflegeheim was eine gute Auslastung verspricht.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Langenfeld

         

4,83

Sichere Kapitalanlage mit einer Rendite von 4,75 %.

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