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Pflegeimmobilie Leimen "Seniorenwohn- und Pflegezentrum Leimen"

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Leimen `Seniorenwohn- und Pflegezentrum Leimen` KfW-55 Standard 20-jahres Pachtvertrag

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Leimen

Daten & Fakten

4,20 %

Rendite bis zu

165.682 €

Kaufpreise ab

20 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00283
StandortLeimen bei Heidelberg
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2019
Flächen52,34 m² - 53,44 m²
anfängliche Mietrendite4,20 %
Kaufpreise165.682,00 € - 169.164,00 €
Betreiber
Seniorenwohn- u. Pflegezentrum
Anzahl der Gesamteinheiten96
Anzahl der Einzelzimmer96
Mietvertragslaufzeit20,00 Jahre
Verlängerungsoption2 x 5
Indexierungsiehe Pachtvertrag § 12
PatronatserklärungJa
PatronFontiva
KfW StandardKfW 55
Preis pro m²ab 3.165,00 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau
Pre-Opening-Phase2,00
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Leimen bei Heidelberg (Neubauimmobilie)

Das APH Leimen wird am südlichen Stadtrand gebaut und soll 2019 fertiggestellt werden. Die moderne Pflegeimmobilie Leimen wird über den KfW 55 Baustandard verfügen, sodass Investoren besondere Fördermöglichkeiten über die KfW-Banken in Anspruch nehmen können. Der Neubau ist vor allem speziell auf Demenz erkrankte Personen ausgerichtet. Insgesamt stehen 96 helle und moderne Pflegeappartements zur Verfügung, die jeweils über ein eigenes seniorengerechtes Bad verfügen. Des Weiteren sind einige Einheiten auch rollstuhlgerecht ausgelegt. Großzügig gestaltete Gemeinschaftsräume und eine Dachterrasse ermöglichen den Bewohnern soziale Kontakte zu pflegen. Der Gartenbereich, mit einem Fischteich und Kneipbecken sowie die hauseigene Cafeteria laden zum gemütlichen Verweilen ein.

Standort: Leimen bei Heidelberg

Die Stadt Leimen hat rund 26.000 Einwohner und liegt ca. 7 Kilometer südlich von Heidelberg, im Bundesland Baden-Württemberg. Neben den Städten Sinsheim und Weinheim zählt Leimen zu den größten Städten im Rhein-Neckar-Kreis. Die Region ist durch große Wirtschaftsunternehmen wie SAP, HeidelbergCement oder auch den Hockenheimring geprägt. Durch gute Anbindungsmöglichkeiten sind die nächst größeren Städte Mannheim, Ludwigshafen am Rhein oder Heidelberg sehr gut zu erreichen.

Der Betreiber

Mit der Seniorenwohn- und Pflegezentrum Leimen GmbH wurde ein 20-jahres Pachtvertrag, mit 2 x 5-jähriger Verlängerungsoption geschlossen. Der Betreiber ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Fontiva Geschäftsführungs GmbH. Diese betreibt bereits drei Pflegeeinrichtungen mit rund 320 Pflegeplätzen und kann auf eine etwa 20-jährige Erfahrung im Pflegesektor zurückgreifen. Um die Bedürfnisse jedes Bewohners bestmöglich erfüllen zu können, setzt die Seniorenwohn- und Pflegezentrum GmbH auf ein abgestuftes Pflegemodell. Dieses beinhaltet unteranderem die vollstationäre Pflege oder eine normale Tages- und Nachtpflege. "Wichtig ist, jeweils die individuelle Persönlichkeit mit einzubeziehen", sagt Geschäftsführerin Monika Egger, die seit über 25 Jahren im Pflegebereich tätig ist.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Leimen

 
 

Energieangaben

Es liegt kein Energieausweis vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Die Pflegeimmobilie Leimen bei Heidelberg verfügt über den modernen KfW 55 Baustandard.

Standort: Makro

5

Leimen befindet sich 7 Kilometer südlich von Heidelberg. Leimen profitiert durch die wirtschaftliche Stärke der Metropolregion Rhein-Neckar.

Standort: Mikro

4

Das APH Leimen liegt im Süden der Stadt. Die Pflegeimmobilie verfügt über gute Anbindungsmöglichkeiten.

Mietausfallrisiko

4

Das Mietausfallrisiko ist stark minimiert, da ein langjähriger Pachtvertrag geschlossen wurde.

Immobilien spezifische Qualität

5

Moderne Pflegeimmobilie in der Region Heidelberg.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Leimen

         

4,67

Durch die langfristige Vermietung entfällt das lästige Mietersuchen.

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