Pflegeimmobilie Leimen "Seniorenwohn- und Pflegezentrum Leimen"
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Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Leimen
Daten & Fakten
| Objekt-ID | DA00283 |
| Standort | Leimen bei Heidelberg |
| Objektart | Pflegeheim |
| Baujahr | 2019 |
| Flächen | 52,34 m² - 53,44 m² |
| anfängliche Mietrendite | 4,20 % |
| Kaufpreise | 165.682,00 € - 169.164,00 € |
| Betreiber | Seniorenwohn- u. Pflegezentrum |
| Anzahl der Gesamteinheiten | 96 |
| Anzahl der Einzelzimmer | 96 |
| Mietvertragslaufzeit | 20,00 Jahre |
| Verlängerungsoption | 2 x 5 |
| Indexierung | siehe Pachtvertrag § 12 |
| Patronatserklärung | Ja |
| Patron | Fontiva |
| KfW Standard | KfW 55 |
| Preis pro m² | ab 3.165,00 € |
| Nutzungsart | Pflege |
| Immobilientyp | Neubau |
| Pre-Opening-Phase | 2,00 |
| AfA nach Baujahr | ab 1925 (2,0% á 50 Jahre) |
Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Leimen bei Heidelberg (Neubauimmobilie)
Das APH Leimen wird am südlichen Stadtrand gebaut und soll 2019 fertiggestellt werden. Die moderne Pflegeimmobilie Leimen wird über den KfW 55 Baustandard verfügen, sodass Investoren besondere Fördermöglichkeiten über die KfW-Banken in Anspruch nehmen können. Der Neubau ist vor allem speziell auf Demenz erkrankte Personen ausgerichtet. Insgesamt stehen 96 helle und moderne Pflegeappartements zur Verfügung, die jeweils über ein eigenes seniorengerechtes Bad verfügen. Des Weiteren sind einige Einheiten auch rollstuhlgerecht ausgelegt. Großzügig gestaltete Gemeinschaftsräume und eine Dachterrasse ermöglichen den Bewohnern soziale Kontakte zu pflegen. Der Gartenbereich, mit einem Fischteich und Kneipbecken sowie die hauseigene Cafeteria laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Standort: Leimen bei Heidelberg
Die Stadt Leimen hat rund 26.000 Einwohner und liegt ca. 7 Kilometer südlich von Heidelberg, im Bundesland Baden-Württemberg. Neben den Städten Sinsheim und Weinheim zählt Leimen zu den größten Städten im Rhein-Neckar-Kreis. Die Region ist durch große Wirtschaftsunternehmen wie SAP, HeidelbergCement oder auch den Hockenheimring geprägt. Durch gute Anbindungsmöglichkeiten sind die nächst größeren Städte Mannheim, Ludwigshafen am Rhein oder Heidelberg sehr gut zu erreichen.
Der Betreiber
Mit der Seniorenwohn- und Pflegezentrum Leimen GmbH wurde ein 20-jahres Pachtvertrag, mit 2 x 5-jähriger Verlängerungsoption geschlossen. Der Betreiber ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Fontiva Geschäftsführungs GmbH. Diese betreibt bereits drei Pflegeeinrichtungen mit rund 320 Pflegeplätzen und kann auf eine etwa 20-jährige Erfahrung im Pflegesektor zurückgreifen. Um die Bedürfnisse jedes Bewohners bestmöglich erfüllen zu können, setzt die Seniorenwohn- und Pflegezentrum GmbH auf ein abgestuftes Pflegemodell. Dieses beinhaltet unteranderem die vollstationäre Pflege oder eine normale Tages- und Nachtpflege. "Wichtig ist, jeweils die individuelle Persönlichkeit mit einzubeziehen", sagt Geschäftsführerin Monika Egger, die seit über 25 Jahren im Pflegebereich tätig ist.
Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Leimen
Energieangaben
Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.
Bausubstanz
5Die Pflegeimmobilie Leimen bei Heidelberg verfügt über den modernen KfW 55 Baustandard.
Standort: Makro
5Leimen befindet sich 7 Kilometer südlich von Heidelberg. Leimen profitiert durch die wirtschaftliche Stärke der Metropolregion Rhein-Neckar.
Standort: Mikro
4Das APH Leimen liegt im Süden der Stadt. Die Pflegeimmobilie verfügt über gute Anbindungsmöglichkeiten.
Mietausfallrisiko
4Das Mietausfallrisiko ist stark minimiert, da ein langjähriger Pachtvertrag geschlossen wurde.
Immobilien spezifische Qualität
5Moderne Pflegeimmobilie in der Region Heidelberg.
