Pflegeimmobilie Leuna
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Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Leuna
Daten & Fakten
| Objekt-ID | DA00457 |
| Standort | Leuna bei Leipzig |
| Objektart | Pflegeheim |
| Baujahr | 2022 |
| Flächen | 45,96 m² - 51,98 m² |
| anfängliche Mietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreise | 177.854,17 € - 201.090,62 € |
| Betreiber | Mirabelle Care GmbH |
| Anzahl der Gesamteinheiten | 78 |
| Mietvertragslaufzeit | 20,00 Jahre |
| Verlängerungsoption | 2×5 Jahre |
| Indexierung | siehe Pachtvertrag |
| KfW Standard | KfW 55 |
| Preis pro m² | ab 3.869,55 € |
| Nutzungsart | Pflege |
| Immobilientyp | Neubau |
| Pre-Opening-Phase | 8,00 |
| AfA nach Baujahr | ab 1925 (2,0% á 50 Jahre) |
Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Leuna bei Leipzig (Neubauimmobilie)
Die Pflegeimmobilie Leuna wird über 75 Einzel- und drei Doppelzimmer verfügen, welche nach dem förderfähigen KfW-55-Standard erbaut werden. Über die drei Vollgeschosse verteilen sich die 78 Pflegeappartements. Diese Einheiten verfügen über große bodentiefe Fenster, welche für lichtdurchflutende Zimmer sorgen. Zudem können die Bewohner die einladenden Gemeinschafts- bzw. Aufenthaltsräume nutzen. Hinzu verfügt jedes Appartement über ein eigenes Badezimmer. Die Pflegeimmobilie Leuna besitzt einen Außenbereich der mit einer parkähnlichen Ansicht sowie mit einem kleinen Café überzeugt.
Standort: Leuna bei Leipzig
Die Stadt Leuna in Sachsen-Anhalt liegt verkehrsgünstig zwischen Halle und Leipzig. Leuna ist einer der größten und wichtigsten Standorte der chemischen Industrie in Deutschland. Dank der nähe zur A38 und A9 hat man eine sehr gute Verkehrsanbindung. Für Naturfreunde empfiehlt sich ein Besuch des nahegelegenen Geiseltalsee, welcher der größte künstliche See in Deutschland ist.
Der Betreiber
Die Mirabelle GmbH ist ein junges innovatives Unternehmen, das Menschen mit einer eingeschränkten Alltagskompetenz helfen möchte. Dies geschieht in stationären Einrichtungen sowie in der häuslichen Versorgung. Derzeit gehören zum Portfolio von Mirabelle Care fünf Einrichtungen der Stationären Pflege in Gersfeld, Langelsheim, Bad Harzburg, Frankfurt Oder und Magdeburg sowie ein ebenfalls in Magdeburg beheimateter Ambulanter Dienst. Das neue Pflegezentrum entsteht also an einem für das Unternehmen bekannten und starken Standort.
Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Leuna
Energieangaben
- Energiepasstyp
- BEDARF
- mit Warmwasser
- Nein
- Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchskennwert
- 45,00 kWh/(m²*a)
- gültig bis
- 06.07.2031
- Baujahr
- 2022
- Energieeffizienzklasse
- A
Bausubstanz
5Objekt verfügt über den KfW 55 Baustandard.
Standort: Makro
4Gute Infrastruktur, sodass die nächsten Großstädte problemlos zu erreichen sind.
Standort: Mikro
3Anbindungsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.
Mietausfallrisiko
5Gefragter Standort für Pflegeimmobilien. Zudem langjähriger Pachtvertrag.
Immobilien spezifische Qualität
4Moderne Pflegeimmobilie mit gutem Betreiber. Es besteht ein qualifizierter Bedarf an Pflegeplätzen.
