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Pflegeimmobilie Limbach-Oberfrohna

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Limbach-Oberfrohna TOP Betreiber Tilgungszuschuss bis zu 18.000 EUR Nur 3,5 % Grunderwerbssteuer

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Limbach

Daten & Fakten

3,70 %

Rendite bis zu

163.046 €

Kaufpreise ab

20 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00424
StandortLimbach bei Chemnitz
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2021
Flächen47,49 m² - 47,50 m²
anfängliche Mietrendite3,70 %
Kaufpreise163.046,18 € - 163.080,51 €
Betreiber
Alloheim
Anzahl der Gesamteinheiten124
Anzahl der Einzelzimmer124
Mietvertragslaufzeit20,00 Jahre
Verlängerungsoption2 x 5
Indexierungsiehe Pachtvertrag
PatronatserklärungJa
KfW StandardKfW 55
Preis pro m²ab 3.433,00 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau
Pre-Opening-Phase6,00
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Limbach bei Chemnitz (Neubauimmobilie)

Die Pflegeimmobilie Limbach-Oberfrohna entsteht in der Innenstadt der gleichnamigen Kreisstadt. In der Immobilie befinden sich 124 Pflegeappartements, die jeweils über ein eigenes, innenliegendes Badezimmer verfügen. Darüber hinaus stehen den Bewohnern und dem Personal zahlreiche Aufenthalts- und Gemeinschaftsräume zur Verfügung.

Standort: Limbach bei Chemnitz

Die Kreisstadt Limbach-Oberfrohna befindet sich an der Stadtgrenze zu Chemnitz und liegt im Bundesland Sachsen. Durch die guten Anbindungsmöglichkeiten und die tolle Infrastruktur ist Limbach-Oberfrohna ein beliebter Wohn- und Arbeitsort. Diverse Gewerbegebiete und ansässige Unternehmen bieten mehrere tausend Arbeitsplätze. Der Bedarf nach zusätzlichen Pflegeplätzen ist in Limbach-Oberfrohna hoch. In der näheren Region befinden sich nur 5 weitere Pflegeeinrichtungen. Durch die guten Anbindungsmöglichkeiten sind die nächst größeren Städte wie Chemnitz, Leipzig oder Halle (Saale) sehr gut zu erreichen.

Der Betreiber

Die Alloheim-Gruppe verfügt an über 125 Standorten deutschlandweit über verschiedenste Pflegeeinrichtungen. Zurzeit sind mehr als 11.000 Mitarbeiter für die Alloheim- Gruppe tätig. Damit gehören die Alloheim Senioren-Residenzen zu den großen privaten Betreibern von Pflegeeinrichtungen in Deutschland. Firmensitz der Gruppe ist Düsseldorf. Gegründet wurde das Unternehmen 1973 von Alois Mollik, er eröffnete damals das erste Altenheim in Bad Marienberg. Seit ihrer Gründung ist Alloheim kontinuierlich gewachsen. Die Gruppe errichtet einerseits selbst neue Alten- und Pflegeheime und übernimmt andererseits auch vorhandene Häuser.

Die Alloheim-Mitarbeiter in den Einrichtungen vor Ort sind für Sie da und kümmern sich um alle Formalitäten. Sie ermöglichen schnelle und individuelle Lösungen. Die umfassende stationäre Grund- und Behandlungspflege sowie intensive Betreuung und Versorgung der Bewohner bilden einen zentralen Leistungsschwerpunkt in den Häusern der Alloheim-Gruppe.

Die Pflege in den Residenzen der Alloheim-Gruppe erfolgt gemäß den so genannten Expertenstandards. Ein wichtiger Indikator für die Qualität von Pflegeheim-Leistungen sind die regelmäßigen Prüfungen des Medizinischen Dienstes der Krankenkassen (MDK). Die Alloheim Senioren-Residenzen schneiden dabei durchgängig mit sehr guten und guten Noten ab.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Limbach

 

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Energieangaben

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

KfW förderfähige Bausubstanz.

Standort: Makro

3

Limbach liegt an der Stadtgrenze zu Chemnitz.

Standort: Mikro

5

Direkte Innenstadtlage. Einrichtungen des täglichen bedarfs sind gut zu erreichen.

Mietausfallrisiko

5

Langjähriger Pachtvertrag mit einem der größten Betreibern in Deutschland.

Immobilien spezifische Qualität

4

Moderate Kaufpreise und günstige Kaufnebenkosten.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Limbach

         

4,33

Tilgungszuschuss von bis zu 18.000 EUR möglich.

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