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Seniorenquartier Linnich

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Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Linnich

Daten & Fakten

4,81 %

Rendite bis zu

165.300 €

Kaufpreise ab

25 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA10186
StandortLinnich bei Mönchengladbach
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2017
Flächen58,78 m² - 58,78 m²
anfängliche Mietrendite4,81 %
Kaufpreise165.300,00 € - 165.300,00 €
Betreiber
Gut-Köttenich-Gruppe
Anzahl der Gesamteinheiten43
Anzahl der Betten43
Anzahl der Einzelzimmer43
Mietvertragslaufzeit25,00 Jahre
Verlängerungsoption1 x 5 Jahre
Indexierungsiehe Pachtvertrag
KfW StandardKfW 55
Preis pro m²2.812,18 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Linnich bei Mönchengladbach (Neubauimmobilie)

Die Pflegeimmobilie in Linnich wird um neue Pflegeappartements erweitert. Aktuell verfügt die Pflegeimmobilie Linnich über 80 Pflegeappartements und 30 betreute Wohnungen. Der Erweiterungsbau wird auf einem 3.300 Quadratmeter großen Grundstück unmittelbar angrenzend an das Stadtzentrum von Linnich errichtet. Dieser wird insgesamt 43 moderne Pflegeappartements erhalten, die nach dem KfW 55 Standard gebaut werden. Durch die moderne Erscheinung fügt sich der Neubau nahtlos in die Umgebung ein.

Standort: Linnich bei Mönchengladbach

Linnich ist die drittgrößte und nördlichste Stadt im Kreis Düren und befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt zeichnet sich durch die verkehrsgünstige Lage zwischen Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln aus. Dadurch sind wichtige Anlaufpunkt, wie die nächsten Großstädte, Bahnhöfe oder Flughäfen sehr gut zu erreichen. Die zusätzlichen Bus- und Bahnverbindungen runden die gute Infrastruktur ab.

Die 14.000 Einwohner der Stadt Linnich, verteilen sich auf mehrere Stadtbezirke und Ortsteile. Die Stadt befindet sich im Norden der Jülicher Börde und liegt auf der linken Seite des Rurtals. Durch die malerische Landschaft kann der idyllische RurUferRadweg für einen Ausflug genutzt werden. Linnich ist vor allem für seine Glasmalerei bekannt. Deshalb befindet sich seit 1997 das Deutsche Glasmalereimuseum in der Stadt. Zudem lockt der einmal jährlich stattfindende Andreasmarkt viele Besucher an. Auf diesem werden landwirtschaftliche Waren gehandelt.

Der Betreiber

Die "Gut Köttenich – Wohnanlagen für Senioren & Behinderte in der Euregio" die seit 15 Jahren in dieser Region tätig ist konnte für diese Pflegeimmobilie als Betreiber gebunden werden.

Für den Schlüssel des Erfolges einer Seniorenimmobilie ist das ganzheitliche Betreiberkonzept enorm wichtig. In den nächsten Monaten werden 3 weitere Häuser eröffnet, da sich das Konzept des Marktführers in der Region als so erfolgreich erwiesen hat.

Die Gut Köttenich- Gruppe wurde im Jahr 2000 von Raoul Pöhler gegründet und ist in dieser Zeit zum führenden Betreiber im Raum Düren geworden.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Linnich

 
 

Energieangaben

Es liegt kein Energieausweis vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Die Pflegeimmobilie Linnich wird nach dem KfW 55 Standard gebaut.

Standort: Makro

4

Linnich befindet sich zwischen Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen.

Standort: Mikro

5

Die Pflegeimmobilie grenzt an das Stadtzentrum.

Mietausfallrisiko

5

Der langjährige Pachtvertrag mit der Gut Köttenich Gruppe verringert das Mietausfallrisiko.

Immobilien spezifische Qualität

5

Sehr gute Neubauimmobilie mit erfahrenem Betreiber.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Linnich

         

4,83

Langjähriger Pachtvertrag mit dem größten privaten Betreiber im Kreis Düren.

Kontakt

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