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Pflegeimmobilie Melle

Kapitalanlage Neubau

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Melle

Daten & Fakten

3,45 %

Rendite bis zu

189.530 €

Kaufpreise ab

25 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00519
StandortMelle bei Osnabrück
ObjektartPflegeheim
Baujahr2024
Flächen51,29 m² - 62,33 m²
anfängliche Mietrendite3,45 %
Kaufpreise189.530,00 € - 230.322,00 €
Betreiber Seniorenzentrum im Else-Quartier GmbH
Anzahl der Gesamteinheiten99
Anzahl der Einzelzimmer99
Mietvertragslaufzeit25,00 Jahre
Verlängerungsoption1 x 5
Indexierungsiehe Pachtvertrag
Preis pro m²ab 3.695,00 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau
Pre-Opening-Phase4,00
AfA nach Baujahr1925 bis 2022 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Melle bei Osnabrück (Neubauimmobilie)

Die moderne Neubau-Pflegeimmobilie Melle wird über insgesamt 99 Pflegeappartements auf 3 Vollgeschosse verfügen. Die 99 Einzelzimmer werden komfortabel und barrierefrei gebaut und verfügen über ein Badezimmer mit WC, Dusche und Waschtisch. Des Weiteren steht jeder Wohngruppe ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche, Balkon oder Terrasse zur Verfügung. Auf jeder Etage befinden sich Dienst-, Lager- oder Abstellräume, die dem Personal zur Verfügung stehen.

Standort: Melle bei Osnabrück

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Die vielseitige Stadt Melle mit ihren 48.000 Einwohnern, welche sich auf acht Stadtteile erstreckt, ist von Landschaft und Kultur geprägt. Mit einer vorteilhaften Lage zwischen dem Wiehengebirge und dem Teutoburger Wald liegt sie mit ihren 254 Quadratmetern verkehrsgünstig zur Autobahn A30, rund 30 km von der Großstadt Osnabrück entfernt sowie auf der Zugstrecke zwischen Berlin und Amsterdam. Melle bietet durch seinen stadtnahen Grönenbergpark, sowie dem 12 Kilometer langem "Planetenweg" in Richtung Sternwarte, eine gute Alternative zwischen Erholung und Abenteuer. So entsteht ein eindrucksvoller Mix aus Freizeitangeboten, einer gedeihenden Wirtschaft und einer guten Infrastruktur, welche einladenden wirkt und zum Bleiben anregt.

Der Betreiber

Betrieben wird die Pflegeimmobilie von der "Seniorenzentrum im Else-Quartier GmbH", welche die Tochtergesellschaft der "La Vida Pflegepartner GmbH" ist.

Das Unternehmen hat es sich zum Ziel gemacht, das Gefühl von "Zuhause" zu schaffen und den Bewohnern Normalität und Selbstbestimmung in den Alltag zu bringen. Durch permanente Fort- und Weiterbildung der hoch qualifizierten Mitarbeiter und der Beteiligung von Ärzten, Fachkräften, Logopäden, Krankengymnasten, Therapeuten sowie der Angehörigen wird eine optimale Betreuung geboten.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Melle

 

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Energieangaben

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Entstehung einer Neubauimmobilie in 2024.

Standort: Makro

4

Schöne Lage zwischen dem Wiehengebirge und Teutoburger Wald.

Standort: Mikro

4

Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind gut zu erreichen.

Mietausfallrisiko

5

Langjähriger Pachtvertrag mit einem wachsenden Betreiber.

Immobilien spezifische Qualität

5

Sichere Invesition für Kapitalanleger.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Melle

         

4,67

Standortunabhängige Kapitalanlage mit geringem Eigenaufwand.

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