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Pflegeimmobilie Menden (Sauerland)

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Menden (Sauerland) 25-jähriger Pachtvertrag Bereits im Bau

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Menden

Daten & Fakten

4,50 %

Rendite bis zu

156.398 €

Kaufpreise ab

25 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00273
StandortMenden bei Dortmund
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2018
Flächen49,12 m² - 52,95 m²
anfängliche Mietrendite4,50 %
Kaufpreise156.398,00 € - 168.593,00 €
Betreiber
Residenzen für Senioren
Anzahl der Gesamteinheiten80
Anzahl der Einzelzimmer80
Anzahl der Pflegeappartements80
Mietvertragslaufzeit25,00 Jahre
Verlängerungsoption1 x 5
Indexierungsiehe Pachtvertrag
Preis pro m²3.184,00 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau
Pre-Opening-Phase2,00
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Menden bei Dortmund (Neubauimmobilie)

Die Seniorenresidenz Menden ist für die vollstationäre Pflege ausgelegt und verbindet innenstadtnahes Wohnen mit einem grünen Umfeld. Die Pflegeimmobilie verfügt über 80 Pflegeappartements, die sich auf insgesamt 4 Vollgeschosse verteilen. Die Pflegeappartements sind inklusive Gemeinschaftsflächen zwischen ca. 49 qm – 52 qm groß und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer. Die stilvoll eingerichteten Einzelzimmer sind modern und hell geschnitten, damit sich die Bewohner bestmöglich entfalten können. Zudem laden die gemütlichen Aufenthaltsräume, die integrierte Cafeteria und die idyllischen Außenbereiche zum Verweilen ein.

Standort: Menden bei Dortmund

Die Stadt Menden liegt im Norden des Sauerlandes im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die rund 55.000 Einwohner schätzen das aus Tradition und Moderne geprägte Stadtbild. Die mittelalterlich gestaltete Altstadt ist mit ihren Fachwerkhäusern und Sehenswürdigkeiten immer einen Besuch wert. Durch die sehr gute Lage zwischen dem Sauerland und dem Ruhrgebiet ist Menden bei Einwohnern und Unternehmen beliebt. Zahlreiche mittelständische Unternehmen der Metallindustrie haben sich in Menden niedergelassen.

Der Betreiber

Mit dem Pflegeheimbetreiber "Dr. med. Lührmann und Partner Residenzen für Seniorenimmobilien GmbH" wurde ein Pachtvertrag über 25 Jahre mit 1 x 5 jähriger Verlängerungsoption geschlossen. Die Residenzen für Seniorenimmobilien GmbH kennt sich auf dem Pflegemarkt gut aus und betreibt seit mehreren Jahren zwei Seniorenresidenzen in Wetter und Volmarstein. Mit der Seniorenresidenz Menden kommt jetzt die dritte Pflegeimmobilie ins Portfolio des Betreibers.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Menden

 

keine weiteren Bilder vorhanden

 

Energieangaben

Es liegt kein Energieausweis vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Die Neubauimmobilie verfügt über sehr gute Energiewerte.

Standort: Makro

4

Menden liegt nur wenige Kilometer von Iserlohn, Schwerte und Dortmund entfernt.

Standort: Mikro

5

Zentrale Stadtlage mit guten Anbindungsmöglichkeiten.

Mietausfallrisiko

4

Mit der "Dr. med. Lührmann und Partner Residenzen für Seniorenimmobilien GmbH" wurde ein langjähriger Pachtvertrag geschlossen.

Immobilien spezifische Qualität

5

Ein attraktives Gesamtpaket von Immobilie, Betreiber und Lage sprechen für dieses Angebot.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Menden

         

4,67

1 A Lage im Herzen von Menden.

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