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Pflegeimmobilie Düren-Merzenich

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Düren-Merzenich KfW-55 25 Jahre Mietvertrag Bevorzugte Belegung

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Merzenich

Daten & Fakten

3,80 %

Rendite bis zu

170.986 €

Kaufpreise ab

25 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00401
StandortMerzenich bei Köln
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2021
Flächen50,85 m² - 51,19 m²
anfängliche Mietrendite3,80 %
Kaufpreise170.985,67 € - 172.128,93 €
Betreiber
Curasena
Anzahl der Gesamteinheiten23
Anzahl der Einzelzimmer23
Mietvertragslaufzeit25,00 Jahre
Verlängerungsoption1 x 5
Indexierungsiehe Pachtvertrag
KfW StandardKfW 55
Preis pro m²ab 3.362,55 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau
Pre-Opening-Phase4,00
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)
HinweisAuch im Verkauf: Betreutes Wohnen Düren-Merzenich

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Merzenich bei Köln (Neubauimmobilie)

Das Seniorenzentrum in Düren wird im Jahr 2021 fertiggestellt und stellt sich als ein modegerechtes und hervorstechendes Objekt dar. In Planung befinden sich ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Staffelgeschoss mit großen Fenstern, diese ein großen Lichteinfluss ermöglichen. Die Gestaltung der einzelnen Etagen sorgt für Wohlbefinden, ruhe und Genesung. Es beinhaltet 33 Service-Wohnungen und 23Plätze in zwei Ambulanten WGs, was bedeutet das 56 Rückziehorte den Bedarf an Wohngerechten leben decken. Die großzügige Terrasse bietet ein angenehmes beieinander und die Gemeinschaftsräume für ein angenehmen Aufenthalt.

Standort: Merzenich bei Köln

Merzenich ist eine Gemeinde in Nordrein-Westfalen und gehört zum Bereich Düren. Der Ort Merzenich hat 6.911 Bewohner (ende 2018), die gesamte Gemeinde 9.883 (ende 2018). Seit 1998 ist diese Summe in etwa konstant, nachdem sie zuvor zweimal hintereinander um mehr als 10 % pro Jahrzehnt gestiegen war. Das Gemeindegebiet ist 37,91 km² groß und befindet sich am östlichen Rand des Kreises Düren. Merzenich verfügt über eine Bus- und Bahnverbindung, wodurch man flexible Schulen, Arbeitsplätze, Einkaufzentren etc. erreichen kann. Ebenfalls liegt die Großstadt Köln nur 32km durch Luftlinie entfernt. Merzenich bietet Museen, Kirchen und im Umfang von 30km Radtouren, Wanderwege z.B. an Wildnis-Trails, Hochseilgarten, Nationalparks und Kanutouren an. Dazu enthält es besondere Bauwerke wie zum Beispiel die Pfarrkirche, diese in der Hochgotik erbaut wurde. Anfang der 1970er entsandt bei Girbelsrath ein weit ausgebreitetes Gewerbegebiet, wo auch die J.&M.Stollenwerk oHG, einer der größten Konservenhersteller in Deutschland noch immer an lässig ist.

Der Betreiber

folgt in Kürze...

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Merzenich

 
 

Energieangaben

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Das Objekt verfügt über den energieeffizienten und förderfähigen KfW 55 Baustandard.

Standort: Makro

4

Durch die Nähe zu Düren und Köln zählt Merzenich zu einem beliebten Wohnort.

Standort: Mikro

5

Einrichtungen des tägliches Bedarfs sind in wenigen Minuten sehr gut zu erreichen.

Mietausfallrisiko

4

Es besteht ein langjähriger Pachtvertrag mit der Curasena Pflege GmbH.

Immobilien spezifische Qualität

5

Das Objekt befindet sich zentral und verspricht eine hohe Nachfrage.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Merzenich

         

4,67

Moderne Pflegeimmobilie mit langjährigen Pachtvertrag.

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