Pflegeimmobilie Düren-Merzenich
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Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Merzenich
Daten & Fakten
Objekt-ID | DA00401 |
Standort | Merzenich bei Köln |
Objektart | Pflegeheim |
Baujahr | 2021 |
Flächen | 50,85 m² - 51,19 m² |
anfängliche Mietrendite | 3,80 % |
Kaufpreise | 170.985,67 € - 172.128,93 € |
Betreiber | Curasena |
Anzahl der Gesamteinheiten | 23 |
Anzahl der Einzelzimmer | 23 |
Mietvertragslaufzeit | 25,00 Jahre |
Verlängerungsoption | 1 x 5 |
Indexierung | siehe Pachtvertrag |
KfW Standard | KfW 55 |
Preis pro m² | ab 3.362,55 € |
Nutzungsart | Pflege |
Immobilientyp | Neubau |
Pre-Opening-Phase | 4,00 |
AfA nach Baujahr | ab 1925 (2,0% á 50 Jahre) |
Hinweis | Auch im Verkauf: Betreutes Wohnen Düren-Merzenich |
Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Merzenich bei Köln (Neubauimmobilie)
Das Seniorenzentrum in Düren wird im Jahr 2021 fertiggestellt und stellt sich als ein modegerechtes und hervorstechendes Objekt dar. In Planung befinden sich ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Staffelgeschoss mit großen Fenstern, diese ein großen Lichteinfluss ermöglichen. Die Gestaltung der einzelnen Etagen sorgt für Wohlbefinden, ruhe und Genesung. Es beinhaltet 33 Service-Wohnungen und 23Plätze in zwei Ambulanten WGs, was bedeutet das 56 Rückziehorte den Bedarf an Wohngerechten leben decken. Die großzügige Terrasse bietet ein angenehmes beieinander und die Gemeinschaftsräume für ein angenehmen Aufenthalt.
Standort: Merzenich bei Köln
Merzenich ist eine Gemeinde in Nordrein-Westfalen und gehört zum Bereich Düren. Der Ort Merzenich hat 6.911 Bewohner (ende 2018), die gesamte Gemeinde 9.883 (ende 2018). Seit 1998 ist diese Summe in etwa konstant, nachdem sie zuvor zweimal hintereinander um mehr als 10 % pro Jahrzehnt gestiegen war. Das Gemeindegebiet ist 37,91 km² groß und befindet sich am östlichen Rand des Kreises Düren. Merzenich verfügt über eine Bus- und Bahnverbindung, wodurch man flexible Schulen, Arbeitsplätze, Einkaufzentren etc. erreichen kann. Ebenfalls liegt die Großstadt Köln nur 32km durch Luftlinie entfernt. Merzenich bietet Museen, Kirchen und im Umfang von 30km Radtouren, Wanderwege z.B. an Wildnis-Trails, Hochseilgarten, Nationalparks und Kanutouren an. Dazu enthält es besondere Bauwerke wie zum Beispiel die Pfarrkirche, diese in der Hochgotik erbaut wurde. Anfang der 1970er entsandt bei Girbelsrath ein weit ausgebreitetes Gewerbegebiet, wo auch die J.&M.Stollenwerk oHG, einer der größten Konservenhersteller in Deutschland noch immer an lässig ist.
Der Betreiber
folgt in Kürze...
Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Merzenich
Energieangaben
Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.
Bausubstanz
5Das Objekt verfügt über den energieeffizienten und förderfähigen KfW 55 Baustandard.
Standort: Makro
4Durch die Nähe zu Düren und Köln zählt Merzenich zu einem beliebten Wohnort.
Standort: Mikro
5Einrichtungen des tägliches Bedarfs sind in wenigen Minuten sehr gut zu erreichen.
Mietausfallrisiko
4Es besteht ein langjähriger Pachtvertrag mit der Curasena Pflege GmbH.
Immobilien spezifische Qualität
5Das Objekt befindet sich zentral und verspricht eine hohe Nachfrage.