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Pflegeimmobilie Mudau

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Mudau KfW-55 Standard Bevorzugtes Belegungsrecht

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Mudau

Daten & Fakten

4,62 %

Rendite bis zu

165.334 €

Kaufpreise ab

25 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00365
StandortMudau bei Heidelberg
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2019
Flächen52,26 m² - 52,26 m²
anfängliche Mietrendite4,62 %
Kaufpreise165.333,94 € - 165.333,94 €
Betreiber
Geras Seniorenpflege
Anzahl der Gesamteinheiten60
Anzahl der Einzelzimmer60
Mietvertragslaufzeit25,00 Jahre
Verlängerungsoption1 x 5
Indexierungsiehe Pachtvertrag § 4
KfW StandardKfW 55
Preis pro m²ab 3.163,68 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Mudau bei Heidelberg (Neubauimmobilie)

Auf einem rund 4.600 qm großen Grundstück wird die Pflegeimmobilie Mudau gebaut. Die Immobilie wird über insgesamt 60 Pflegeappartements als Einzelzimmer verfügen, die sich auf zwei Etagen verteilen. Die Pflegeappartements sind ungefähr 21 qm groß, verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer und werden modern und hell gestaltet. Geräumige Gemeinschaftsräume mit Balkon oder Terrasse runden das stimmige Konzept ab. Den Bewohnern, Besuchern und dem Personal stehen zudem Parkplätze ausreichend zur Verfügung.

Standort: Mudau bei Heidelberg

Die Gemeinde Mudau liegt im südöstlichen Odenwald und ist flächenmäßig die zweitgrößte Gemeinde des Neckar-Odenwald-Kreises. Durch die Lage zwischen Frankfurt am Main, Heidelberg, Würzburg und Heilbronn ist die Region ein beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort. Einer der größten Arbeitgeber dieser Region ist der Softwarehersteller SAP.

Der Betreiber

Die GERAS GmbH übernimmt den Betrieb der Pflegeimmobilie Mudau. Mit ihr wurde ein langjähriger Pachtvertrag mit Verlängerungsoption geschlossen. Mittlerweile betreibt die GERAS GmbH drei stationäre Pflegeeinrichtungen in Berlin und Niedersachsen. Das Unternehmen ist seit rund 10 Jahren im Bereich der Pflege tätig und betreut momentan rund 365 pflegebedürftige Menschen. Das Pflegeangebot richtet sich an ältere Menschen aller Pflegegrade. Alle Häuser der GERAS GmbH weisen eine super Auslastung auf.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Mudau

 
 

Energieangaben

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Objekt verfügt über den KfW 55 Baustandard.

Standort: Makro

4

Mudau kann gute Kennzahlen im Bereich Wohlstand vorweisen und ist ein beliebter Wohnort.

Standort: Mikro

3

Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Mietausfallrisiko

5

Gefragter Standort für Pflegeimmobilien. Zudem langjähriger Pachtvertrag.

Immobilien spezifische Qualität

5

Moderne Pflegeimmobilie mit gutem Betreiber. Es besteht ein qualifizierter Bedarf an Pflegeplätzen.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Mudau

         

4,50

Langjährige Mieteinnahmen durch den Betreibermietvertrag.

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