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Pflegeimmobilie München - Perlach

Kapitalanlage Pflegeimmobilie München - Perlach Nur noch wenige Einheiten!

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in München

Daten & Fakten

3,30 %

Rendite bis zu

223.000 €

Kaufpreise ab

20 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00344
StandortMünchen
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2018
Flächen57,75 m² - 70,43 m²
anfängliche Mietrendite3,30 %
Kaufpreise223.000,00 € - 272.000,00 €
Betreiber
BayernStift
Anzahl der Gesamteinheiten72
Anzahl der Betten81
Anzahl der Einzelzimmer63
Anzahl der Doppelzimmer9
Mietvertragslaufzeit20,00 Jahre
Verlängerungsoption2 x 5
Indexierungsiehe § 6.3 Pachtvertrag
ErbbaurechtJa
KfW StandardKfW 55
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in München (Neubauimmobilie)

Die Neubau-Pflegeimmobilie wird auf einem Erbbaurechtsgrundstück des Evang.-Luth. Kirchengemeindeamts im Münchener Stadtteil Perlach gebaut. Das Pflegezentrum beinhaltet insgesamt 72 Einheiten (63 Einzel- und 9 Doppelzimmer) und wird über den energieeffizienten Baustandard KfW 55 verfügen. Jedes Pflegeappartement wird modern und großzügig gestaltet. Außerdem stehen den Bewohnern pro Etage zwei Wohngruppen mit einem Aufenthaltsraum und einer Küche zur Verfügung. Zudem befindet sich im Erdgeschoss dieser Immobilie eine Heilpädagogische Tagesstätte. Diese betreut seelisch behinderte Kinder im Alter von 3 bis 12 Jahren. Der Außenbereich steht den Bewohnern des Pflegeheims und den Kindern gemeinsam zur Verfügung.

Standort: München

Ramersdorf-Perlach ist einer von den 16. Stadtbezirken der bayerischen Landeshauptstadt München. Ramersodrf ist ein alter Stadtteil mit Geschichte. Perlach besteht im Grunde genommen aus drei Teilen, und zwar befindet sich in Altperlach der historische Ortskern mit der Pfarrkirche St. Michael. Waldperlach ist ein schönes sowie beliebtes Wohnquartier. Zu der größten deutschen Satellitenstadt gehört natürlich Neuperlach mit seinen riesigen Wohneinheiten. Die weltweit bekannte Großstadt München, mit ihren 1,5 Mill. Einwohnern zieht jedes Jahr Millionen von Touristen an. Die hervorragende Infrastruktur und Anbindungsmöglichkeiten, wie den internationalen Flughafen machen München zum Mittelpunkt in Süddeutschland.

Der Betreiber

Mehr als 15 Jahre ist der BayernStift für verantwortungsvolle Pflege bekannt. So zählen bereits 13 Pflegeeinrichtungen mit 980 Pflegeplätzen zum BayernStift. Weiterhin wird das Versorgungsspektrum für ältere und Pflegebedürftige Menschen durch mehrere Tochterunternehmen abgerundet. Bereiche wie Catering sowie Reinigungs- und Servicedienstleistungen und ambulante Pflege werden durch die Unternehmen abgedeckt.

Insgesamt 730 Menschen, darunter 60 Auszubildende, sind in den Bereichen Betreuung und Pflege für die Unternehmensgruppe tätig. Der BayernStift wurde mehrfach als "Deutschlands bester Arbeitgeber – Pflege" ausgezeichnet.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in München

 
 

Energieangaben

Energiepasstyp
BEDARF
mit Warmwasser
Nein
Energieträger
Solar, KWK erneuerbar, Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
48,30 kWh/(m²*a)
gültig bis
26.01.2027
Baujahr
2018
Energieeffizienzklasse
A
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Das Altenpflegeheim München verfügt über den ernergieeffizienten KfW 55 Baustandard.

Standort: Makro

5

München ist einer der Top-Immobilienstandorte in Deutschland.

Standort: Mikro

4

Die Seniorenimmobilie befindet sich im Münchener Stadtteil Perlach, gut 7 km vom Stadtzentrum entfernt.

Mietausfallrisiko

5

Der langjährige Pachtvertrag mit Verlängerungsoption sorgt für regelmäßige Mieteinnahmen.

Immobilien spezifische Qualität

5

Kein aufwendiger Mieterkontakt. Die Vermietung der Pflegeappartements übernimmt der Betreiber für Sie.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in München

         

4,83

Sehr moderne Pflegeimmobilie in der Bayerischen Landeshauptstadt München.

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