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Pflegeimmobilie Neuenstein

Kapitalanlage KfW-55 Tilgungszuschuss bis zu 18.000 Euro möglich

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Neuenstein

Daten & Fakten

3,50 %

Rendite bis zu

196.558 €

Kaufpreise ab

25 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00479
StandortNeuenstein bei Kassel
ObjektartPflegeheim
Baujahr2022
Flächen51,94 m² - 60,79 m²
anfängliche Mietrendite3,50 %
Kaufpreise196.558,00 € - 230.058,00 €
Betreiber Charleston Holding GmbH
Anzahl der Gesamteinheiten84
Anzahl der Einzelzimmer84
Mietvertragslaufzeit25,00 Jahre
Verlängerungsoption1 x 5
Indexierungsiehe Pachtvertrag
PatronCharleston Holding GmbH
KfW StandardKfW 55
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau
Pre-Opening-Phase4,00
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Neuenstein bei Kassel (Neubauimmobilie)

Die Pflegeimmobilie Neuenstein wird im Neuensteiner Ortsteil Obergeis gebaut. Der KFW 55 förderfähige und energieeffiziente Neubau wird über insgesamt 84 Plätze der stationären Pflege verfügen. Die ansprechenden und modern gestalteten Einzelzimmer beinhalten neben einem geräumlichen Wohnraum, ein Badezimmer mit WC und Dusche. Hinzu kommen Verwaltungsräume, Verfügungszimmer, Aufenthaltsbereiche sowie ein Bistro/Café. Zudem ist eine Tagespflegeeinrichtung im Erdgeschoss untergebracht.

Standort: Neuenstein bei Kassel

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Die Gemeinde Neuenstein liegt im Regierungsbezirk Kassel, im Bundesland Hessen. Neuenstein befindet sich damit etwa im Schnittpunkt der hessischen Städte Kassel (rund 200.000 Einwohner) im Norden, Marburg (rund 80.0000 Einwohner) im Westen, Fulda (rund 70.000 Einwohner) im Süden und dem thüringischen Eisenach (rund 40.000 Einwohner) im Osten. Nächste Stadt ist mit dem unmittelbar ans Gemeindegebiet angrenzenden Bad Hersfeld (rund 30.000 Einwohner) der Verwaltungssitz des Landkreises. Insgesamt zählt der Nordosten Hessens mit einem Waldanteil von über 40 Prozent zu den waldreichsten Regionen Deutschlands.

Der Betreiber

Die Charleston Gruppe ist ein modernes und innovatives Pflegeunternehmen und bietet ca. 4.200 pflegebedürftigen Menschen ein Zuhause. Die Einrichtungen befinden sich an 47 Standorten mit vollstationären Wohn- und Pflegeeinrichtungen sowie 4 Tagespflegen, 6 ambulanten Pflegediensten, 2 Pflegefachzentren und einem Intensivpflegedienst. Die Charleston-Gruppe gehört heute zu den wachstumsstärksten Unternehmen der Pflegewirtschaft und möchte durch ihr Pflegekonzept neue Standards in der menschlichen und pflegerischen Betreuung setzen.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Neuenstein

 
Pflegeimmobilie Neuenstein Objektbild #1
Pflegeimmobilie Neuenstein Objektbild #2
 

Energieangaben

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

KFW 55 Baustandard. Bis zu 18.000 EUR Tilgungszuschuss.

Standort: Makro

4

Hoher Bedarf nach Pflegeplätzen in Neuenstein.

Standort: Mikro

4

Zentrale Lage in Obergeis/Neuenstein.

Mietausfallrisiko

5

Langfristig vermietete Immobilie.

Immobilien spezifische Qualität

4

Durch das Betreibermodell erwerben Sie eine Kapitalanlage mit sehr wenig Eigenaufwand.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Neuenstein

         

4,33

Der Bedarf nach Pflegeimmobilien soll in den nächsten Jahren weiter stark ansteigen.

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