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Pflegeimmobilie in Nörvenich

Kapitalanlage Pflegeimmobilie in Nörvenich

verkauft!

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Nörvenich

Daten & Fakten

4,52 %

Rendite bis zu

178.262 €

Kaufpreise ab

25 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00318
StandortNörvenich bei Köln
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2018
Flächen58,80 m² - 58,80 m²
anfängliche Mietrendite4,52 %
Kaufpreise178.261,71 € - 178.261,71 €
Betreiber
Gut-Köttenich-Gruppe
Anzahl der Gesamteinheiten80
Anzahl der Einzelzimmer80
Mietvertragslaufzeit25,00 Jahre
Verlängerungsoption1 x 5 Jahre
Indexierungsiehe Pachtvertrag § 19
KfW StandardKfW 40
Preis pro m²ab 3.031,66 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)
HinweisAuch im Verkauf: Betreutes Wohnen in Nörvenich

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Nörvenich bei Köln (Neubauimmobilie)

Das Seniorenquartier "An der Burg" in Nörvenich wird auf einem rund 7.000 qm großen Grundstück im Gemeindezentrum, zwischen Schloss Nörvenich und Neffelbachaue realisiert und voraussichtlich im Herbst 2018 fertig gestellt. Durch den KfW 40 Baustandard ist eine besondere Förderung möglich. Die Pflegeimmobilie Nörvenich verfügt über 80 Pflegeappartements (Einzelzimmer) und in einem separaten Neubau über 36 Wohneinheiten für betreutes Wohnen. Großzügige Aufenthaltsbereiche mit eigener Küche bieten den Bewohnern Platz zur persönlichen Entfaltung. Des Weiteren befinden sich verschiedenste Mehrzweckräume sowie ein Friseur, eine Großküche mit Café und Restaurant, ein Therapiezentrum und eine Verwaltung im Gebäude.

Standort: Nörvenich bei Köln

Die große und ländlich geprägte Flächengemeinde Nörvenich liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde erstreckt sich auf mehr als 66 km². Die Nähe zu den Großstädten Aachen, Bonn und Köln machen Nörvenich zu einem attraktiven Standort. Nörvenich weist hervorragende Verkehrsanbindung auf. Über die A1 und die A61 in Nord-Süd und die A4 in Ost-West-Richtung sind die Großstädte schnell zu erreichen. Aber auch der Öffentliche Nahverkehr bietet Pendlern gute Anbindungen. Die nahgelegenen S-Bahn-Stationen in Merzenich und Kerpen-Buir sorgen für einen reibungslosen Transfer. Der ansässige Fliegerhorst der Bundeswehr ist in der Region ein großer Arbeitgeber und bietet über 1000 Arbeitnehmern einen sicheren Arbeitsplatz. Als das nahgelegene Schloss Gymnich noch als Gästehaus der Bundesregierung diente, landeten hier viele Könige und Staatsoberhäupter. Selbst die Gebrüder Schumacher, die in Kerpen-Manheim aufgewachsen sind und durch die Formel-1 an Bekanntheit erlangten, nutzen den Fliegerhorst hin und wieder mit Ihren Privatjets für den Heimatbesuch.

Der Betreiber

Seit mehr als 17 Jahren ist die "Gut-Köttenich-Wohnanlagen für Senioren und Behinderte" in NRW sehr erfolgreich tätig. Mit ihnen konnte ein langjähriger Pachtvertrag über die Pflegeimmobilie Düren abgeschlossen werden. Im Jahr 2000 gründete Raoul Pöhler seine erste Pflegeeinrichtung. Langjährige Erfahrungen als Unternehmensberater und Projektentwickler im Medizinsektor und eigene Erlebnisse mit dem damaligen Standard von Pflegeeinrichtungen motivierten ihn, neuartige Konzepte zu erproben und eine andere Form von Pflege zu realisieren. Eine ganzheitliche Pflege, ein Ambiente, das eher an ein Hotel erinnert als an eine Krankenanstalt, kleine, familiäre Wohngruppen, viel Offenheit gegenüber der Nachbarschaft, der Gemeinde und den Kooperationspartnern. Derzeit hat die Gut-Köttenich Gruppe bereits ca. 500 Pflegeeinheiten in NRW in ihrem Bestand.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Nörvenich

 
 

Energieangaben

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Sehr moderner und förderfähiger KfW 40 Baustandard.

Standort: Makro

4

Nörvenich kann solide Kennzahlen in den Bereichen Arbeitsmarkt und Demographie vorweisen.

Standort: Mikro

4

Gute Anbindungsmöglichkeiten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Mietausfallrisiko

5

Die Pflegeimmobilie Nörvenich wird durch die Gut-Köttenich-Gruppe betrieben. Es besteht ein Pachtvertrag mit Verlängerungsoption.

Immobilien spezifische Qualität

5

Ein attraktives Gesamtpaket von Immobilie, Betreiber und Lage sprechen für dieses Angebot.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Nörvenich

         

4,67

Kein aufwendiger Mieterkontakt. Die Vermietung der Pflegeappartements übernimmt der Betreiber für Sie.

Kontakt

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