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Pflegeimmobilie Wilhelmspark Plochingen

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Wilhelmspark Plochingen

verkauft!

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Plochingen

Daten & Fakten

4,55 %

Rendite bis zu

149.900 €

Kaufpreise ab

25 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA10154
StandortPlochingen bei Stuttgart
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2016
Flächen56,60 m² - 56,60 m²
anfängliche Mietrendite4,55 %
Kaufpreise149.900,00 € - 154.900,00 €
Betreiber
Vitalis GmbH
Anzahl der Gesamteinheiten100
Anzahl der Betten100
Anzahl der Einzelzimmer100
Anzahl der Pflegeappartements100
Mietvertragslaufzeit25,00 Jahre
Verlängerungsoption1 x 5 Jahre
Indexierungsiehe Mietvertrag
KfW StandardKfW 55
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Plochingen bei Stuttgart (Neubauimmobilie)

Der Wilhelmspark in Plochingen wurde speziell für die Bedürfnisse von Senioren konzipiert. Der Neubau entsteht in schöner aussichtsreicher Lage vom Stadtzentrum. Das Gebäude wird als KfW-Effizienshaus 55 erstellt und wird über einen Gasanschluss von den Stadtwerken mit Energie versorgt. Das Objekt erbringt sowohl für Bewohner, als auch für Investoren handfeste Vorteile.

Es benötigt weniger als 55% der aktuell gesetzlich zulässigen Verbrauchswerte für die Gebäudeheizung im Neubau. Zur Verbesserung der Energieeffizienz werden die Appartements mit einer modernen Lüftungsanlage mit kontrollierter Wärmerückgewinnung (KWL-Anlage) ausgestattet. Massives Mauerwerk mit Vollwärmeschutz, Wärmedämmung im Flachdachbereich, Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und die Vermeidung von Wärmebrücken sind weitere Punkte dieser energieeffizienten Bauweise. Die 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, das massive Mauerwerk und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung tragen maßgeblich zum Schallschutz in den großzügig geschnittenen Appartements bei. Telefon- und Fernsehanschluss, sowie ein Schwesternnotruf gehören zur Standardausstattung. Ein eigenes Duschbad gehört selbstverständlich zur Ausstattung eines jeden Appartements.

Standort: Plochingen bei Stuttgart

Plochingen ist eine Stadt in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 20 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Über die sehr gute Verkehrsanbindung können die rund 14.200 Einwohner Plochingens die Landeshauptstadt Stuttgart sowie den nur 21km entfernten Flughafen sehr gut erreichen.

Das Hundertwasserhaus und der Marktplatz zählen zu den unzähligen Sehenswürdigkeiten der Stadt. Des Weiteren gibt es für jede Altersgruppe zahlreiche Freizeitangebote. Wander- und Radwege, Kinos, Theater, Tennisanlagen oder das Stadtbad mit einer Sauna bieten den Bewohnern eine tolle Abwechslung.

Am Neckarhafen sind rund 20 Unternehmen ansässig. Zu den bekanntesten gehören die französische Sporteinzelhandelskette Decathlon und die Robert Bosch GmbH. Darüber hinaus verfügt Plochingen über ein Gymnasium (Gymnasium Plochingen), eine Realschule, eine Grund- und Werkrealschule, eine Förderschule, eine reine Grundschule und über neun Kindergärten.

Der Betreiber

Die Vitalis Gesellschaft für soziale Einrichtungen mbH wurde 1996 von Hubert Häfner gegründet. Sie beschäftigt derzeit circa 1.400 Mitarbeiter in 20 Pflegeeinrichtungen, der Buchhaltung in Bad Lauterberg und dem Geschäftssitz in Dresden.

Seit ihrer Gründung ist die Vitalis ein familiengeführter Betrieb, weshalb der Gedanke einer familiären Gemeinschaft nicht nur die Unternehmensführung prägt, sondern vor allem auch für den Pflegealltag in allen unseren Pflegeheimen leitgebend ist.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Plochingen

 
 

Energieangaben

Energiepasstyp
BEDARF
mit Warmwasser
Nein
Energieträger
Fernwärme, Strom
Energieverbrauchskennwert
59,40 kWh/(m²*a)
gültig bis
12.01.2025
Baujahr
2016
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Neubau mit KfW 55.

Standort: Makro

4

Plochingen liegt direkt bei Stuttgart und verfügt über eine gute Anbindung.

Standort: Mikro

5

Zentrale Lage in Plochingen.

Mietausfallrisiko

5

Geringes Risiko durch renommierten Betreiber.

Immobilien spezifische Qualität

4

Durch die hervorragende Infrastruktur und einem modernen Bauwerk wird hier eine gute Kapitalanlage geboten.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Plochingen

         

4,50

Der Betreiber mit 22 weiteren Einrichtungen bundesweit bringt genügend Erfahrungen mit für eine sicheres Invest in dieses Objekt.

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