Pflegeimmobilie Wilhelmspark Plochingen

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Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Plochingen
Daten & Fakten
Objekt-ID | DA10154 |
Standort | Plochingen bei Stuttgart |
Objektart | PFLEGEHEIM |
Baujahr | 2016 |
Flächen | 56,60 m² - 56,60 m² |
anfängliche Mietrendite | 4,55 % |
Kaufpreise | 149.900,00 € - 154.900,00 € |
Betreiber |
Vitalis GmbH
|
Anzahl der Gesamteinheiten | 100 |
Anzahl der Betten | 100 |
Anzahl der Einzelzimmer | 100 |
Anzahl der Pflegeappartements | 100 |
Mietvertragslaufzeit | 25,00 Jahre |
Verlängerungsoption | 1 x 5 Jahre |
Indexierung | siehe Mietvertrag |
KfW Standard | KfW 55 |
Nutzungsart | Pflege |
Immobilientyp | Neubau |
Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Plochingen bei Stuttgart (Neubauimmobilie)
Der Wilhelmspark in Plochingen wurde speziell für die Bedürfnisse von Senioren konzipiert. Der Neubau entsteht in schöner aussichtsreicher Lage vom Stadtzentrum. Das Gebäude wird als KfW-Effizienshaus 55 erstellt und wird über einen Gasanschluss von den Stadtwerken mit Energie versorgt. Das Objekt erbringt sowohl für Bewohner, als auch für Investoren handfeste Vorteile.
Es benötigt weniger als 55% der aktuell gesetzlich zulässigen Verbrauchswerte für die Gebäudeheizung im Neubau. Zur Verbesserung der Energieeffizienz werden die Appartements mit einer modernen Lüftungsanlage mit kontrollierter Wärmerückgewinnung (KWL-Anlage) ausgestattet. Massives Mauerwerk mit Vollwärmeschutz, Wärmedämmung im Flachdachbereich, Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und die Vermeidung von Wärmebrücken sind weitere Punkte dieser energieeffizienten Bauweise. Die 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, das massive Mauerwerk und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung tragen maßgeblich zum Schallschutz in den großzügig geschnittenen Appartements bei. Telefon- und Fernsehanschluss, sowie ein Schwesternnotruf gehören zur Standardausstattung. Ein eigenes Duschbad gehört selbstverständlich zur Ausstattung eines jeden Appartements.
Standort: Plochingen bei Stuttgart
Plochingen ist eine Stadt in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 20 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Über die sehr gute Verkehrsanbindung können die rund 14.200 Einwohner Plochingens die Landeshauptstadt Stuttgart sowie den nur 21km entfernten Flughafen sehr gut erreichen.
Das Hundertwasserhaus und der Marktplatz zählen zu den unzähligen Sehenswürdigkeiten der Stadt. Des Weiteren gibt es für jede Altersgruppe zahlreiche Freizeitangebote. Wander- und Radwege, Kinos, Theater, Tennisanlagen oder das Stadtbad mit einer Sauna bieten den Bewohnern eine tolle Abwechslung.
Am Neckarhafen sind rund 20 Unternehmen ansässig. Zu den bekanntesten gehören die französische Sporteinzelhandelskette Decathlon und die Robert Bosch GmbH. Darüber hinaus verfügt Plochingen über ein Gymnasium (Gymnasium Plochingen), eine Realschule, eine Grund- und Werkrealschule, eine Förderschule, eine reine Grundschule und über neun Kindergärten.
Der Betreiber
Die Vitalis Gesellschaft für soziale Einrichtungen mbH wurde 1996 von Hubert Häfner gegründet. Sie beschäftigt derzeit circa 1.400 Mitarbeiter in 20 Pflegeeinrichtungen, der Buchhaltung in Bad Lauterberg und dem Geschäftssitz in Dresden.
Seit ihrer Gründung ist die Vitalis ein familiengeführter Betrieb, weshalb der Gedanke einer familiären Gemeinschaft nicht nur die Unternehmensführung prägt, sondern vor allem auch für den Pflegealltag in allen unseren Pflegeheimen leitgebend ist.
Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Plochingen
Energieangaben
- Energiepasstyp
- BEDARF
- mit Warmwasser
- Nein
- Energieträger
- Fernwärme, Strom
- Energieverbrauchskennwert
- 59,40 kWh/(m²*a)
- gültig bis
- 12.01.2025
- Baujahr
- 2016
- Energieeffizienzklasse
Bausubstanz
5Neubau mit KfW 55.
Standort: Makro
4Plochingen liegt direkt bei Stuttgart und verfügt über eine gute Anbindung.
Standort: Mikro
5Zentrale Lage in Plochingen.
Mietausfallrisiko
5Geringes Risiko durch renommierten Betreiber.
Immobilien spezifische Qualität
4Durch die hervorragende Infrastruktur und einem modernen Bauwerk wird hier eine gute Kapitalanlage geboten.