Erfahrungen & Bewertungen zu Deutsche Anlage und Sachwert Investitionen GmbH Jetzt beraten lassen:
 0511-16 90 80 70
 Kontaktformular öffnen

Pflegeimmobilie Pulheim

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Pulheim KfW-55 Tilgungszuschuss bis zu 18.000 Euro Betreiber seit 45 Jahren am Markt

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Pulheim

Daten & Fakten

3,50 %

Rendite bis zu

184.755 €

Kaufpreise ab

20 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00431
StandortPulheim bei Köln
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2021
Flächen47,03 m² - 53,80 m²
anfängliche Mietrendite3,50 %
Kaufpreise184.754,88 € - 211.466,87 €
Betreiber
Alloheim
Anzahl der Gesamteinheiten81
Anzahl der Einzelzimmer81
Mietvertragslaufzeit20,00 Jahre
Verlängerungsoption2 x 5
Indexierungsiehe Pachtvertrag
KfW StandardKfW 55
Preis pro m²ab 3.928,23 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau
Pre-Opening-Phase3,00
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)
HinweisAuch im Verkauf: Betreutes Wohnen Pulheim

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Pulheim bei Köln (Neubauimmobilie)

Die Einrichtung bietet auf drei Vollgeschossen Platz für 81 Pflegeplätze in Einzelzimmern, zu denen jeweils ein separates Bad mit Dusche, Waschbecken und WC gehören. Die hauseigene Küche ist in der Teilunterkellerung untergebracht; im Erdgeschoss steht ein ansprechender Speiseraum zur Verfügung, der sich zu einer großzügigen Terrasse öffnet. Ein aufgesetztes Staffelgeschoss bietet darüber hinaus Raum für 9 individuell geschnittene Einheiten des Betreuten Wohnens. So entsteht mit der Seniorenresidenz Pulheim eine Einrichtung, die auf ansprechende Art und Weise dem steigenden Bedarf an Pflegeplätzen Rechnung trägt. Käufer finden hier eine solide Geldanlage bei einer durch zuverlässige Mietausschüttung gewährleisteten Rendite.

Standort: Pulheim bei Köln

Pulheim liegt mit seinen rund 55.000 Einwohnern im Rhein-Erft-Kreis und grenzt direkt an das Stadtgebiet der Rheinmetropole Köln. Die Lage im Agglomerationsgürtel – der mehr als eine Million Einwohner zählenden Domstadt – ist prägend für die Gemeinde. Dabei handelt es sich bei Pulheim um eine Stadt mit überdurchschnittlich wohlsituierten Einwohnern und einem an der Spitze des Bundesgebietes liegenden Kaufkraftniveau. Die Gemeinde mit ihrem lebendigen Stadtzentrum profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage nahe dem Kölner Autobahnring ebenso, wie von der Nähe zu verschiedenen und von viel Grün geprägten Naherholungsgebieten.

Der Betreiber

Die Alloheim-Gruppe verfügt an über 125 Standorten deutschlandweit über verschiedenste Pflegeeinrichtungen. Zurzeit sind mehr als 11.000 Mitarbeiter für die Alloheim- Gruppe tätig. Damit gehören die Alloheim Senioren-Residenzen zu den großen privaten Betreibern von Pflegeeinrichtungen in Deutschland. Firmensitz der Gruppe ist Düsseldorf. Gegründet wurde das Unternehmen 1973 von Alois Mollik, er eröffnete damals das erste Altenheim in Bad Marienberg. Seit ihrer Gründung ist Alloheim kontinuierlich gewachsen. Die Gruppe errichtet einerseits selbst neue Alten- und Pflegeheime und übernimmt andererseits auch vorhandene Häuser.

Die Alloheim-Mitarbeiter in den Einrichtungen vor Ort sind für Sie da und kümmern sich um alle Formalitäten. Sie ermöglichen schnelle und individuelle Lösungen. Die umfassende stationäre Grund- und Behandlungspflege sowie intensive Betreuung und Versorgung der Bewohner bilden einen zentralen Leistungsschwerpunkt in den Häusern der Alloheim-Gruppe.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Pulheim

 
 

Energieangaben

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Energieeffiziente und förderfähige Bauweise.

Standort: Makro

4

Lage in der Metropolregion Köln, Düsseldorf.

Standort: Mikro

4

Hohe Nachfrage nach altengerechten Wohnungen sowie Pflegeplätzen.

Mietausfallrisiko

5

Das Konzept des Betreuen Wohnen mit Pachtvertrag bieten höchst mögliche Sicherheit.

Immobilien spezifische Qualität

4

Pflegeimmobilie mit 3,5% Rendite auf den Kaufpreis.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Pulheim

         

4,33

Energieeffizienter Neubau in bevorzugter Lage.

Kontakt

Was dürfen wir für Sie tun?
Datenschutz*
Was ist die Summe aus 4 und 9?
+49 (511) 16 90 80 70
info@dasinvest.de
+49 (511) 16 90 80 79