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Pflegeimmobilie Sereetz

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Sereetz

verkauft!

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Ratekau

Daten & Fakten

4,20 %

Rendite bis zu

160.501 €

Kaufpreise ab

20 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00311
StandortRatekau bei Lübeck
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2019
Flächen47,57 m² - 51,86 m²
anfängliche Mietrendite4,20 %
Kaufpreise160.501,00 € - 174.975,00 €
Betreiber
WH Care Sereetz GmbH
Anzahl der Gesamteinheiten88
Anzahl der Einzelzimmer88
Mietvertragslaufzeit20,00 Jahre
Mietvertragsbeginn10-2019
Verlängerungsoption2 x 5
Indexierungsiehe Pachtvertrag § 5
PatronatserklärungJa
PatronWH-Care Holding
KfW StandardKfW 55
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau
Pre-Opening-Phase2,00
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)
HinweisAuch zum Verkauf steht: Betreutes Wohnen Sereetz

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Ratekau bei Lübeck (Neubauimmobilie)

Das dreigeschossige Lebens- und Gesundheitszentrum in Sereetz wird in der Nähe zur Ostsee und zur Großstadt Lübeck gebaut. Betrieben wird die Pflegeimmobilie von der Betreibergesellschaft WH Care Sereetz GmbH. Das Altenpflegeheim wird über 88 Pflegeappartements (Einzelzimmer) und 27 betreute Wohnungen verfügen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 46,73 – 92,33 qm (inkl. Gemeinschaftsfläche) und werden auf drei Etagen verteilt. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Badezimmer und wird modern und hell gestaltet. Zahlreiche Aufenthaltsmöglichkeiten bieten den Bewohnern genügend Platz, um sich persönlich entfalten zu können. Eine hauseigene Cafeteria sorgt zudem für das leibliche Wohl der Bewohner und Gäste.

Standort: Ratekau bei Lübeck

Die Dorfschaft Sereetz liegt innerhalb der Gemeinde Ratekau in Schleswig-Holstein. Sereetz ist das größte Dorf im Kreis und befindet sich nur ca. 7 Kilometer vom Lübecker Stadtzentrum entfernt. Die meisten Sereetzer Berufstätigen arbeiten in den benachbarten Städten Lübeck oder Bad Schwartau. So war zum Beispiel das Werk von Villeroy & Boch Keramische Werke bis über das Jahr 1980 einer der größten Arbeitgeber Lübecks und konnte von Sereetz aus problemlos mit dem Fahrrad erreicht werden. Durch die vorhandenen Anbindungsmöglichkeiten sind die nächst größeren Städte Lübeck und Hamburg sowie die Ostseeküste problemlos zu erreichen.

Der Betreiber

Als Betreiber wird die WH Care Sereetz GmbH fungieren. Sie ist die Tochtergesellschaft der WirtschaftsHaus Care Holding GmbH. Bislang haben die Garbsener Pflege-Experten in erster Linie die Pflegekonzepte und wirtschaftlichen Rahmendaten von anderen Betreibern genau unter die Lupe genommen, um Investoren und Bewohnern der Einrichtungen die Sicherheit zu bieten, auf die das WirtschaftsHaus stolz ist.



Um nun auch selbst alles zu organisieren, was für den menschlich wie wirtschaftlich optimalen Betrieb nötig ist, wurde ein erfahrener Mann verpflichtet, der als Geschäftsführer die Geschicke der WH Care Holding lenkt: Markus Mollik. Der studierte Betriebswirt und Kommunikationstrainer hat viele Jahre bei einer großen Pflegegruppe in verantwortlichen Positionen gearbeitet, war aber auch sechs Monate selbst in der Pflege tätig und hat zudem drei Jahre im Rettungsdienst gearbeitet. "Eine Pflegeeinrichtung ist nur dann gut, wenn auch der Vorstand weiß, wie das Tagesgeschäft aussieht", sagt Mollik.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Ratekau

 
 

Energieangaben

Energiepasstyp
BEDARF
mit Warmwasser
Nein
Energieträger
Erdgas
Energieverbrauchskennwert
62,00 kWh/(m²*a)
gültig bis
23.01.2028
Baujahr
2019
Energieeffizienzklasse
B
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Geförderter und energieeffizienter Baustandard.

Standort: Makro

3

Sereetz liegt nur wenige Kilometer von Lübeck entfernt und kann in den Bereichen Dynamik und Demographie gute Zahlen vorweisen.

Standort: Mikro

3

Gute Anbindungsmöglichkeiten und eine Bäckerei und ein Hausarzt sind problemlos zu erreichen.

Mietausfallrisiko

5

Langjähriger Pachtvertrag mit der WH-Care.

Immobilien spezifische Qualität

5

Das stimmige Paket zwischen Betreiber, Bausubstanz und Standort sprechen für dieses Objekt.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Ratekau

         

4,33

Attraktive Neubauimmobilie mit guten Anbindungsmöglichkeiten in der Nähe von Lübeck.

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