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Pflegeimmobilie Reinhardshagen

Kapitalanlage

verkauft!

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Reinhardshagen

Daten & Fakten

3,00 %

Rendite bis zu

230.106 €

Kaufpreise ab

25 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00584
StandortReinhardshagen bei Kassel
ObjektartPflegeheim
Baujahr2025
Flächen48,76 m² - 50,42 m²
anfängliche Mietrendite3,00 %
Kaufpreise230.106,21 € - 237.927,12 €
Betreiber MENetatis
Anzahl der Gesamteinheiten62
Mietvertragslaufzeit25,00 Jahre
Verlängerungsoption1 x 5
Indexierungsiehe Pachtvertrag
KfW StandardKfW 40 NH
Preis pro m²ab 4.719,00 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau
Pre-Opening-Phase6,00
AfA nach Baujahrab 2023 (3% á 33,3 Jahre)
Hinweis:Auch im Verkauf: Betreutes Wohnen Reinhardshagen

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Reinhardshagen bei Kassel (Neubauimmobilie)

Die Wohnungen des betreuten Wohnen in Reinhardshagen sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Jede Wohnung verfügt über ein geräumiges Badezimmer. Der Wohn- und Schlafbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet einen großartigen Blick auf die umliegende Natur.



Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, der alle Etagen barrierefrei erschließt. Auf jeder Etage befinden sich Gemeinschaftsräume, die von den Bewohnern genutzt werden können. Hier kann man sich mit anderen Bewohnern treffen, gemeinsam kochen oder einfach nur gemütlich beisammen sein.

Standort: Reinhardshagen bei Kassel

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Reinhardshagen ist eine Gemeinde im Landkreis Kassel in Nordhessen, Deutschland. Die Gemeinde liegt im Weserbergland und erstreckt sich entlang des Flusses Weser.



Reinhardshagen besteht aus den Ortsteilen Veckerhagen, Vaake und Reinhardshagen. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen. Die Weser fließt malerisch durch die Gemeinde und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Angeln, Kanufahren oder Fahrradfahren entlang des Weserradwegs.



Die Gemeinde hat eine gute Anbindung an das Straßennetz durch die nahegelegene Autobahn A7 und die Bundesstraße B80. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und es gibt regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte.



In Reinhardshagen gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel die historische Burg Trendelburg, die Burg Ludwigstein oder die Sababurg, die auch als Dornröschenschloss bekannt ist. Auch der Tierpark Sababurg und der Freizeitpark Reinhardshagen sind beliebte Ausflugsziele.



Die Gemeinde Reinhardshagen bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Auch kulturell hat Reinhardshagen einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Weserlieder Open Air Festival oder das Burgfest auf der Burg Trendelburg.

Der Betreiber

Die MENetatis GmbH wurde im Jahre 2016 vom geschäftsführenden Gesellschafter Mathias Neumayer gegründet und sieht die stationäre Altenpflege als Kerngeschäft. In der Vergangenheit wurde neue Häuser in Betrieb genommen und bestehende oder sanierungsbedürftige Immobilien übernommen. Das familiengeführte Unternehmen ermöglicht einen hohen Standard und die Größenordnung beläuft sich auf 18 Häuser. Wert wird auf die Einzigartigkeit des Menschen und seine damit verbundenen Bedürfnisse gelegt. Langfristige Anmietungen und der Betrieb von Seniorenzentren im gesamten Bundesgebiet stehen dabei im Mittelpunkt.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Reinhardshagen

 

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Energieangaben

Energiepasstyp
BEDARF
mit Warmwasser
Nein
Energieträger
Strom
Energieverbrauchskennwert
27,30 kWh/(m²*a)
gültig bis
27.06.2032
Baujahr
2025
Energieeffizienzklasse
A+
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Das Objekt wird als KfW 40 NH errichtet.

Standort: Makro

5

Die Großstadt Kassel liegt nur rund 30 Kilometer entfernt.

Standort: Mikro

4

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort.

Mietausfallrisiko

5

Langjähriger Pachtvertrag und hohe Nachfrage sichern die monatlichen Mieteinnahmen.

Immobilien spezifische Qualität

5

Der erfahrene Betreiber und die hohe Nachfrage sichern die zukünftigen Mieteinnahmen.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Reinhardshagen

         

4,83

Neubau mit nachhaltigem Energiestandard.

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