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Pflegeimmobilie Rheinmünster

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Rheinmünster KfW-55 Standard

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Rheinmünster

Daten & Fakten

4,90 %

Rendite bis zu

160.943 €

Kaufpreise ab

25 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00307
StandortRheinmünster bei Karlsruhe
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2018
Flächen77,57 m² - 105,33 m²
anfängliche Mietrendite4,67 % - 4,90 %
Kaufpreise160.942,81 € - 208.353,26 €
Betreiber
Curatio
Anzahl der Gesamteinheiten45
Anzahl der Einzelzimmer45
Anzahl der Pflegeappartements45
Mietvertragslaufzeit25,00 Jahre
Verlängerungsoption2 x 5
Indexierungsiehe Pachtvertrag
KfW StandardKfW 55
Preis pro m²ab 1.978,00 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)
HinweisAuch im Verkauf: Betreutes Wohnen Rheinmünster

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Rheinmünster bei Karlsruhe (Neubauimmobilie)

Das Seniorenzentrum Rheinmünster bei Baden-Baden wird auf einem rund 4.000 qm großen Grundstück gebaut und voraussichtlich im August 2018 fertiggestellt. Die Pflegeimmobilie wird über insgesamt 45 Pflegeappartements (Einzelzimmer), 18 barrierefreie betreute Wohnungen, eine Tagespflege für 15 Personen sowie über eine eigene Tiefgarage verfügen. Die Pflegeappartements sind ca. 22 qm groß und werden auf zwei Etagen und vier Wohngruppen verteilt. Den Wohngruppen stehen jeweils ein großer Gemeinschaftsraum mit Küchenbereich sowie ein Balkon oder eine Terrasse zur Verfügung.

Die betreuten Wohnungen liegen in der zweiten Etage und sind zwischen ca. 38 qm bis 77 qm groß. Die vorhandene Außenanlage bietet Bewohnern und Besuchern Freiraum und die Möglichkeit für entspannte Spaziergänge. Zusätzliche Parkmöglichkeiten stehen zur Verfügung.

Standort: Rheinmünster bei Karlsruhe

Die Gemeinde Rheinmünster befindet sich im Bundesland Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Rastatt. Geografisch gesehen liegt Rheinmünster im Oberrheingraben zwischen Bühl, dem Rhein und Baden-Baden, inmitten von Rheinauen, Wäldern und Wiesenflächen. In unmittelbarer Nähe von Rheinmünster befinden sich zahlreiche Ausflugsziele. Dazu zählen unteranderem ein 18-Loch-Golfplatz, ein Hallenbad, Tennisplätze, eine Eissporthalle sowie eine Bogenschießanlage. Zudem bieten Spazier- und Radwege durch die wunderschöne Natur einen idyllischen Ausgleich zum stressigen Alltag. Durch die guten Anbindungsmöglichkeiten sind die nächst größeren Städte Rastatt, Karlsruhe und Baden-Baden gut zu erreichen.

Der Betreiber

Die Curatio Alten- und Pflegeheime GmbH wurde als Betreiber für die Pflegeimmobilie in Rheinmünster gewonnen. Die Curatio ist bereits seit 25 Jahren in der Region tätig und bringt somit viel Erfahrung mit. Das ganzheitliche Betreiberkonzept ist der Schlüssel für den Erfolg einer Seniorenimmobilie. Als Pächter und Betreiber der Seniorenzentren steht das Unternehmen Curatio GmbH für die Qualität und Reputation seiner Häuser und Pflegeangebote. Den Bewohnern wird eine stufenlose Betreuung von der vollständigen Selbstständigkeit in der eigenen Wohnung, bis hin zur Vollpflege in der Wohnung oder im Pflegeheim ermöglicht.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Rheinmünster

 
 

Energieangaben

Es liegt kein Energieausweis vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Neubauimmobilie mit förderfähigem KfW 55 Baustandard.

Standort: Makro

3

Der Landkreis Rastatt zeichnet sich durch gute Zukunftschancen in den Bereichen Innovation, Wohlstand und Stärke aus.

Standort: Mikro

2

Ein Fleischer und Anbindungsmöglichkeiten sind gut zu erreichen.

Mietausfallrisiko

5

Mit der Curatio Ötigheim GmbH wurde ein langjähriger Pachtvertrag geschlossen.

Immobilien spezifische Qualität

5

Ein attraktives Gesamtpaket von Immobilie, Betreiber und aufstrebender Lage sprechen für dieses Angebot.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Rheinmünster

         

4,17

Pflegeimmobilien haben den Vorteil, dass durch eine langfristige Vermietung eine wiederkehrende und lästige Mietersuche entfällt.

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