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Pflegeimmobilie Rödinghausen

Kapitalanlage Niedrigenergiebauweise 4,0 % Rendite Kaufpreis endfällig

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Rödinghausen

Daten & Fakten

4,00 %

Rendite bis zu

183.100 €

Kaufpreise ab

25 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00512
StandortRödinghausen bei Bielefeld
ObjektartPflegeheim
Baujahr2023
Flächen50,15 m² - 53,40 m²
anfängliche Mietrendite4,00 %
Kaufpreise183.100,00 € - 195.100,00 €
Betreiber Medem Real Care
Anzahl der Gesamteinheiten70
Anzahl der Betten70
Anzahl der Einzelzimmer70
Mietvertragslaufzeit25,00 Jahre
Mietvertragsbeginn03-2023
Verlängerungsoption1 x 4 Jahre und 9 Monate
Indexierungsiehe Mietvertrag
KfW StandardKfW 40 Plus
Preis pro m²ab 3.651,05 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau
Pre-Opening-Phase3,00
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Rödinghausen bei Bielefeld (Neubauimmobilie)

Der Ersatzbau Haus Hambach wird auf einem ca. 5.008 Quadratmeter großen Grundstück 2023 errichtet und verfügt nach Fertigstellung über 70 Einzelzimmer. Die Bewohner sowie das Pflegepersonal aus dem angrenzenden Bestandshaus am Kurpark werden, nach Fertigstellung der Bauphase, in das Haus Hambach umziehen. Die Bewohner können sich in ihrem Zimmer, neben den vorhandenen Möbeln, individuell einrichten. Des Weiteren wird das Seniorenheim über einen zentralen Treffpunkt verfügen, welcher mit einer Küchenzeile sowie einer Wohnecke mit Fernseher ausgestattet ist. Auf den Fluren sind Bilder aus der Umgebung angebracht. Dadurch wird die Erinnerung der Bewohner an bekannte Orte gefördert. Eine gesunde und ausgewogene Ernährung steht hier im Mittelpunkt. In der Einrichtung wird sich ebenfalls ein Restaurant "Kleine Auszeit" befinden, in dem sich die Bewohner, deren Angehörige und Besucher kulinarisch verwöhnen lassen können. Zur umfangreichen Versorgung gehören eine Reinigung, eine Wäscherei und ein Hausmeisterservice.

Standort: Rödinghausen bei Bielefeld

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Rödinghausen ist eine Gemeinde im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, gehört zum Kreis Herford und hat ungefähr 10.000 Einwohner. Die Geschichte der Gemeinde reicht bis ins frühe Mittelalter und blickt dadurch auf eine lange Entwicklung Rödinghausens zurück. Im staatlich anerkannten Luftkurort Rödinghausen, direkt am Wiehengebirge, dem Kur- und Urlaubsgebiet, stehen den Gästen und Einheimischen zahlreiche kulturelle Angebote zur Verfügung.

Der Betreiber

Die Medem Real Care GmbH betreibt nach fast 10 Jahren 221 Plätze und ist aus dem Zusammenschluss eines evangelischen Vereins und der Medem Care GmbH im Jahre 2014 entstanden. 2022 werden insgesamt 455 Pflegeplätze entstehen. Im Mittelpunkt stehen Menschen mit ihren Grundbedürfnissen, welche von ausgebildeten Fachkräften intensiv gepflegt werden.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Rödinghausen

 
Pflegeimmobilie Rödinghausen Objektbild #1
Pflegeimmobilie Rödinghausen Objektbild #2
Pflegeimmobilie Rödinghausen Objektbild #3
 

Energieangaben

Energiepasstyp
BEDARF
mit Warmwasser
Nein
Energieträger
Strom
Energieverbrauchskennwert
14,00 kWh/(m²*a)
gültig bis
12.11.2031
Baujahr
2023
Energieeffizienzklasse
A+
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Entstehung eines Neubaus.

Standort: Makro

5

Die Großstädte Bielefeld und Osnabrück sind in ca. 45 Minuten zu erreichen.

Standort: Mikro

4

Gute Lage am Kurpark.

Mietausfallrisiko

5

Langjähriger Pachtvertrag mit einem kompetenten Betreiber.

Immobilien spezifische Qualität

5

Sichere Invesition für Kapitalanleger.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Rödinghausen

         

4,83

Geringer Eigenaufwand durch das Betreiberkonzept.

Kontakt

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