Pflegeimmobilie Salzgitter-Lebenstedt
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Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Salzgitter
Daten & Fakten
| Objekt-ID | DA00497 |
| Standort | Salzgitter bei Braunschweig |
| Objektart | Pflegeheim |
| Baujahr | 2023 |
| Flächen | 40,21 m² - 43,50 m² |
| anfängliche Mietrendite | 3,30 % |
| Kaufpreise | 163.896,00 € - 177.311,00 € |
| Betreiber | Zusammen Zuhause GmbH |
| Anzahl der Gesamteinheiten | 24 |
| Mietvertragslaufzeit | 25,00 Jahre |
| Mietvertragsbeginn | 07-2023 |
| Verlängerungsoption | 1 x 5 |
| Indexierung | siehe Pachtvertrag |
| KfW Standard | KfW 55 EE |
| Preis pro m² | ab 4.075,00 € |
| Nutzungsart | Pflege |
| Immobilientyp | Neubau |
| Pre-Opening-Phase | 6,00 |
| AfA nach Baujahr | ab 1925 (2,0% á 50 Jahre) |
Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Salzgitter bei Braunschweig (Neubauimmobilie)
Die Pflegeimmobilie Salzgitter-Lebenstedt verfügt über den förderfähigen KfW-55-EE Baustandard und bietet mehrschichtige Pflegeangebote sowie moderne Wohnkonzepte, welche sich auf Betreutes Wohnen, eine ambulant betreute Wohngemeinschaft und die Tagespflege bezieht.
Das advita Haus bietet 83 unterschiedlich zugeschnittene Wohneinheiten für das Betreute Wohnen und 24 ambulant betreute Wohngemeinschaftsplätze. Somit entsteht eine Anlage, die auf die individuellen Bedürfnisse der Senioren zutrifft und auch eine attraktive Anlagemöglichkeit für Sie als Investor darstellt. Die Pflegeimmobilie wird von einem etablierten Betreiber und Pflegedienst geführt, welcher seit 1994 mit bundesweit 38 Standorten besteht.
Standort: Salzgitter bei Braunschweig
Die Pflegeimmobilie befindet sich in der kontrastreichen Großstadt Salzgitter, welche zwischen Hildesheim und Braunschweig ihren Platz in Niedersachsen einnimmt. Zu entdecken sind wunderschöne naturbezogene Orte mit dörflichem Charme, gefolgt von dem urbanen Lebensstil mit lebendiger Wirtschaft. Bekannt ist die Stadt als einer der wichtigsten Standorte im Bereich der Stahlproduktion und einem seit 1969 vertretenen Sitz der Volkswagen GmbH, welche viele Arbeitsplätze bieten. In der Nähe lassen sich viele Einkaufsmärkte, Restaurants und Ärzte der Allgemeinmedizin fußläufig erreichen. Der Salzgittersee und der schöne Stadtpark mit seinen Sandstränden und Spazierwegen stehen exemplarisch für den hohen Freizeitwert der Stadt und sind mit einem guten Kilometer von der Senioreneinrichtung entfernt.
Der Betreiber
Der Betreiber dieser Pflegeimmobilie ist die advita Pflegedienst GmbH. Die advita ist seit 1994 bundesweit an heutzutage 38 Standorten vertreten und zählt mit seinen 2.500 Beschäftigten zu den größten Pflegediensten Deutschlands. Die Leistungen der adtiva sind die Pflege und Betreuung der Senioren in Tagespflegeeinrichtungen, im Betreutem Wohnen, in Wohngemeinschaften, im eigenen Zuhause, sowie die Versorgung von intensivpflegebedürftigen Patienten. Hinzu setzt die advita viel Wert auf Eigeninitiative, das Miteinander, dem Zuhören ihrer Patienten und die Zuverl
Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Salzgitter
Energieangaben
Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.
Bausubstanz
5Neubauimmobilie erbaut nach KfW 55 EE Standart
Standort: Makro
5Braunschweig ist nur ca. 25km entfernt
Standort: Mikro
5Innerstädtische Lage, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Salzgitter vorhanden
Mietausfallrisiko
5Top Betreiber mit 38 Einrichtungen
Immobilien spezifische Qualität
3Übergabe an den Betreiber 07/2023, erste Mieteinnahme 02/2024
