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Pflegeimmobilie Schieder-Schwalenberg

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Schieder-Schwalenberg Neu im Verkauf!

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Schieder-Schwalenberg

Daten & Fakten

4,30 %

Rendite bis zu

156.886 €

Kaufpreise ab

20 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00349
StandortSchieder-Schwalenberg bei Paderborn
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2019
Flächen42,83 m² - 55,22 m²
anfängliche Mietrendite4,20 % - 4,30 %
Kaufpreise156.885,95 € - 197.574,88 €
Betreiber
SeniorenWohnhaus
Anzahl der Gesamteinheiten60
Anzahl der Einzelzimmer60
Mietvertragslaufzeit20,00 Jahre
Verlängerungsoption2 x 5
Indexierungsiehe Pachtvertrag
Preis pro m²ab 3.578,00 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau
Pre-Opening-Phase3,00
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)
HinweisAuch zum Verkauf steht: Betreutes Wohnen Schieder-Schwalenberg

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Schieder-Schwalenberg bei Paderborn (Neubauimmobilie)

Die neue Pflegeimmobilie entsteht im nordrhein-westfälischen Kurort Schieder-Schwalenberg. Das Senioren- und Pflegezentrum überzeugt durch die moderne Außengestaltung und die tolle Lage. Die Immobilie wird über insgesamt 60 Pflegeappartements und 7 Einheiten im Betreuten Wohnen verfügen, die großzügig und hell gestaltet werden. Zahlreiche Gemeinschaftsflächen sowie eine gepflegte Außenanlage sorgen für einen abwechslungsreichen Alltag. Die Pflegeimmobilie Schieder-Schwalenberg entsteht in einer äußerst attraktiven Lage und befindet sich direkt gegenüber des zum Schloss Schieder gehörenden Kurparks.

Standort: Schieder-Schwalenberg bei Paderborn

Die Stadt Schieder-Schwalenberg befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen, in der Nähe von Detmold und Paderborn. Die Künstlerkolonie und Malerstadt hat ihren Bewohnern und Besuchern einiges zu bieten. Neben der sehenswerten und historischen Altstadt hat Schieder-Schwalenberg auch zahlreiche Freizeitaktivitäten zu bieten. Die malerische Landschaft lädt zu Wander-, Fahrradtouren und entspannen ein. Spannende Naturerlebnisse sind im Naturschutzgebiet Schwalenbergerwald garantiert. Des Weiteren haben in der Stadt Kunst und Tradition einen hohen Stellenwert. Über die guten Anbindungsmöglichkeiten sind die nächst größeren Städte Höxter, Detmold oder Paderborn gut zu erreichen.

Der Betreiber

Mit der SeniorenWohnHaus Fahrenbusch GmbH wurde ein 20-jähriger Pachtvertrag geschlossen. Zudem hat der Betreiber die Möglichkeit diesen um 2 x 5 Jahre zu verlängern. Die Betreibergesellschaft SeniorenWohnHaus Fahrenbusch GmbH führt bereits seit 1992 erfolgreich das gleichnamige Seniorenhaus in Schieder-Schwalenberg. Die Erfahrung und die über 25-jährige Tradition der handelnden Personen haben das Seniorenhaus über Jahrzehnte hinweg als renommierte Pflegeeinrichtung in der Region fest verankert.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Schieder-Schwalenberg

 

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Energieangaben

Energiepasstyp
BEDARF
mit Warmwasser
Nein
Energieträger
Strom, Erdgas
Energieverbrauchskennwert
40,00 kWh/(m²*a)
gültig bis
13.05.2028
Baujahr
2019
Energieeffizienzklasse
A
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Moderne und energiesparsame Neubauimmobilie.

Standort: Makro

3

Am Standort herrscht eine Unterdeckung an Pflegeplätzen. Bedarf ist vorhanden!

Standort: Mikro

4

Unmittelbare Nähe zum wunderschönen Kurpark. Geschäfte des täglichen bedarfs sind gut zu erreichen.

Mietausfallrisiko

5

Langjähriger Pachtvertrag mit reginalem Betreiber und hoher Bedarf nach Pflegeplätzen und altengerechtem Wohnraum.

Immobilien spezifische Qualität

5

Langjährige Mieteinnahmen durch den Betreibermietvertrag.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Schieder-Schwalenberg

         

4,50

Es besteht ein qualifizierter Bedarf an Pflegeplätzen.

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