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Pflegeimmobilie Schüttorf

Kapitalanlage

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Schüttorf

Daten & Fakten

3,40 %

Rendite bis zu

181.692 €

Kaufpreise ab

25 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00575
StandortSchüttorf
ObjektartPflegeheim
Baujahr2024
Flächen48,15 m² - 57,38 m²
anfängliche Mietrendite3,40 %
Kaufpreise181.692,00 € - 216.507,00 €
Betreiber La Vida
Anzahl der Gesamteinheiten70
Anzahl der Einzelzimmer70
Mietvertragslaufzeit25,00 Jahre
Verlängerungsoption1 x 5
Indexierungsiehe Pachtvertrag
KfW StandardKfW 55 EE
Preis pro m²ab 3.773,00 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau
Pre-Opening-Phase4,00
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Schüttorf (Neubauimmobilie)

Die Pflegeimmobilie Schüttorf wird voraussichtlich im Q1 2024 fertiggestellt und in Betrieb genommen. Die insgesamt 70 Pflegeappartements bieten komfortableren Raum zur persönlichen Entfaltung. Jedes Zimmer verfügt über eine Barrierefreiheit sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Küche zugeordnet. Darüber hinaus verfügen die Gemeinschaftsräume über eine Terrasse oder einen Balkon. Dienstzimmer, Abstellräume, Lagerräume, Pflegebäder sowie zusätzliche WC's sind auf jeder Etage zu finden.

Standort: Schüttorf

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Die ländlich gelegene Gemeinde Schüttorf befindet sich an der Grenze zu den Niederlanden und gehört als älteste Stadt zur Grafschaft Bentheim. Insgesamt umfasst Schüttorf ca. 16.000 Einwohner. Einen ganz besonderen Charme verleihen der Stadt die zahlreichen Villen, welche aufgrund des Textilbooms Ende des 19. Jahrhunderts entstanden sind. Die Umgebung können Sie auf den vielzähligen Rad- und Wanderrouten erkunden. Der Bentheimer Wald und der Isterberg eignen sich zu ausgiebigen Spaziergängen. Die Stadt Bentheim ist mit dem Auto in ca. 12 Minuten erreichbar und die Autobahnen 30 und 31 verbinden Schüttorf mit Bad Oeynhausen, Osnabrück, Bad Bentheim, Emden und Bottrop. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist ca. 50 Autominuten entfernt.

Der Betreiber

Das Unternehmen La Vida ist als Projektentwickler, Bauträger, Bauherr und Vertriebskoordinator seit mehreren Jahren erfolgreich tätig. Nach langjährigen Erfahrungen als Immobilien Verwaltungs GmbH, hat La Vida das Tätigkeitsportfolio um den Betrieb von Pflegeeinrichtungen erweitert. Somit ist die La Vida Gruppe seit Dezember 2016 mit der "La Vida Pflegepartner GmbH" auch als Pflegeheimbetreiber am Markt. Mittelfristiges Ziel dieser Unternehmung ist der eigenständige Betrieb von 600 bis 1000 Pflegeplätzen. Alle Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der La Vida Pflegepartner GmbH verfügen über langjährige Erfahrungen in der Pflegebranche, die sie nun in die Unternehmung einbringen. Das oberste Ziel der "La Vida Pflegepartner GmbH" ist das physische, psychische und seelische Wohl der Bewohner in den von uns betriebenen Einrichtungen.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Schüttorf

 
Pflegeimmobilie Schüttorf Objektbild #1
Pflegeimmobilie Schüttorf Objektbild #2
 

Energieangaben

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Energieeffizienter Neubau.

Standort: Makro

5

Hoher Bedarf nach Pflegeplätzen in Schüttorf.

Standort: Mikro

4

Zentrumsnahe Lage in Schüttorf. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Mietausfallrisiko

5

Über viele Jahre fest vermietet. Sie haben keinen Eigenaufwand mit der Vermietung.

Immobilien spezifische Qualität

4

Ein attraktives Gesamtpaket von Immobilie, Betreiber und aufstrebender Lage sprechen für dieses Angebot.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Schüttorf

         

4,50

Geringer Eigenaufwand durch ein rennomiertes Betreiberkonzept.

Kontakt

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