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Pflegeimmobilie Villingen-Schwenningen

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Villingen-Schwenningen KfW-55 Top Lage

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Villingen-Schwenningen

Daten & Fakten

3,70 %

Rendite bis zu

191.669 €

Kaufpreise ab

20 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00419
StandortVillingen-Schwenningen bei Freiburg im Breisgau
ObjektartPFLEGEHEIM
Baujahr2021
Flächen49,67 m² - 52,67 m²
anfängliche Mietrendite3,70 %
Kaufpreise191.669,00 € - 203.239,00 €
Betreiber
MENetatis
Anzahl der Gesamteinheiten100
Anzahl der Einzelzimmer100
Mietvertragslaufzeit20,00 Jahre
Verlängerungsoption2 x 5
Indexierung60 %
KfW StandardKfW 55
Preis pro m²ab 3.858,58 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau
Pre-Opening-Phase6,00
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Villingen-Schwenningen bei Freiburg im Breisgau (Neubauimmobilie)

Die Pflegeimmobilie Villingen-Schwenningen entsteht inmitten des Stadtzentrums der gleichnamigen Stadt. Das Wohnkonzept besteht aus 100 Pflegeappartements (Einzelzimmer) sowie 3 Wohnungen im Betreuten Wohnen. Die Einheiten sind zwischen ca. 49,67qm bis ca. 102,17qm groß und verteilen sich auf vier Vollgeschosse + Staffelgeschoss. Im Erdgeschoss verfügt die Pflegeimmobilie zudem über eine Tagespflegeeinrichtung, die das vielfältige Angebot abgerundet.

Standort: Villingen-Schwenningen bei Freiburg im Breisgau

Die Stadt Villingen-Schwenningen hat rund 85.000 Einwohner und liegt im Bundesland Baden-Württemberg. Die Ortszentren der Doppelstadt liegen etwa 8 Kilometer voneinander entfernt. In der Stadt befinden sich allerhand Unternehmen aus der Uhren-, Messgeräte- und Elektroindustrie, die viele Arbeitsplätze schaffen. Durch zahlreiche Schulen, ein umfangreiches Freizeitangebot und diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ist Villingen-Schwenningen ein beliebter Wohn- und Tourismusort. Die guten Anbindungsmöglichkeiten ermöglichen einen reibungslosen Transfer zu den nächst größeren Städten der Region.

Der Betreiber

Die MENetatis GmbH mit Sitz in Bergheim bei Köln besteht seit März 2016. Sie ist ein mittelständisches familiengeführtes Unternehmen, das sich bewusst als Alternative zu größeren, konzerngesteuerten Betreibergesellschaften aufstellt. Die stationäre Altenpflege bildet das Kerngeschäft des Unternehmens. Je nach Standort und Konzeption bietet die MENetatis zudem teilstationäre und ambulante Versorgungsangebote. Das Seniorenzentrum Am Breuerbergsweiher in Lich ist das erste von bis zu sechs Häusern, das die MENetatis betreibt. Entsprechend der politischen Rahmenbedingungen handelt die MENetatis im Spannungsfeld von Menschlichkeit und Wirtschaftlichkeit. Unter der Maßgabe der Wirtschaftlichkeit wird der Anspruch der größtmöglichen Qualität sozialer Dienstleistungen verfolgt. Der verantwortungsvolle und nachhaltige Umgang mit Finanzmitteln ist für die MENetatis zugleich die Grundlage für langfristige Erfolge und ein wesentlicher Bestandteil starker Wettbewerbsfähigkeit.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Villingen-Schwenningen

 
 

Energieangaben

Energiepasstyp
BEDARF
mit Warmwasser
Nein
Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Energieverbrauchskennwert
22,40 kWh/(m²*a)
gültig bis
24.06.2029
Baujahr
2021
Energieeffizienzklasse
A+
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Neubauimmobilie mit KfW 55

Standort: Makro

5

Stadt Villingen-Schweninngen verfügt über rund 85.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur

Standort: Mikro

5

Sehr zentrale Lage

Mietausfallrisiko

5

Geringes Risiko durch guten Standort und erfahrenen Betreiber

Immobilien spezifische Qualität

5

Der Solider Betreiber und der gute Standort sprechen für diese Immobilie

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Villingen-Schwenningen

         

5,00

Neubauimmobilie mit sehr guten Energiekennwerten und langjährigem Pachtvertrag.

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