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Seniorenresidenz Wendeburg

Kapitalanlage Neubau mit KfW 55!

Inhaltsverzeichnis der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Wendeburg

Daten & Fakten

3,50 %

Rendite bis zu

195.041 €

Kaufpreise ab

20 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Objekt-IDDA00597
StandortWendeburg bei Braunschweig
ObjektartPflegeheim
Baujahr2023
Flächen47,34 m² - 65,06 m²
anfängliche Mietrendite3,50 %
Kaufpreise195.041,14 € - 267.730,29 €
Betreiber Residenz Management GmbH
Anzahl der Gesamteinheiten111
Anzahl der Betten111
Anzahl der Einzelzimmer111
Anzahl der Pflegeappartements111
Mietvertragslaufzeit20,00 Jahre
Mietvertragsbeginn10-2023
Verlängerungsoption2 x 5
IndexierungSiehe Pachtvertrag
KfW StandardKfW 55
Preis pro m²ab 4.120,00 €
NutzungsartPflege
ImmobilientypNeubau
Pre-Opening-Phase2,00
AfA nach Baujahrab 2023 (3% á 33,3 Jahre)

Objektbeschreibung der Pflegeimmobilie in Wendeburg bei Braunschweig (Neubauimmobilie)

Die Seniorenresidenz Wendeburg wird auf einem ca. 6.650 qm großen Grundstück gebaut. Mit dem Bau entstehen 111 stationäre Pflegeappartements, welche in drei Zimmerkategorien aufgeteilt sind. Die Einzelzimmer sind ca. 23 und 30 qm groß, die Komfortzimmer, für Rollstuhlfahrer geeignet, bieten eine eigene Wohnfläche mit ca. 36 qm und und die Pflegesuiten im Staffelgeschoss sind zwischen ca. 33 und 43 qm groß und verfügen über zwei Zimmer, einen Balkon oder eine Dachterrasse. Jedes Einzelzimmer ist mit einem Bad ausgestattet. Rutschfeste Fliesen sorgen für die Sicherheit und die Fußodenerwärmung für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das Konzept des Seniorenquartiers sieht vor, dass die Bewohner ihre eigenen Möbel mitbringen können. Für Bewohner gibt es zudem Sitzmöglichkeiten im großzügigen Foyer und auf der großen Terrasse. Verweilen können die Bewohner ebenfalls in dem parkähnlichen Garten mit befestigten Wegen. Verschiedene Gemeinschafts- und Aufenthaltsräume sowie ein Geburtstagszimmer können ebenfalls von den Bewohnern genutzt werden. Des Weiteren befinden sich auf allen Etagen Pflegebäder mit einer geschmackvollen Ausstattung.

Gebaut wird das Seniorenquartier nach dem Energiestandard KfW 55. Neben dem Brennwertkessel wird im Bereich der Außenfassade ein stärkerer Wandausbau vorgenommen. So wo soll die Wärme im Gebäude gehalten werden. Auch werden die Sole sowie die Dächer stärker gedämmt und Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Nach der Fertigstellung wird die Luftdichtheit mit einem Differenz-Messverfahren gemessen.

Standort: Wendeburg bei Braunschweig

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Wendeburg liegt im Landkreis Peine in Niedersachsen und hat ungefähr 4.600 Einwohner. Die "Idylle im grünen" kann mit einer hohen Lebensqualität punkten. In Wendeburg gibt ein ein großes Einkaufszentrum, das Auebad und ein Freibad. Zudem gibt es verschiedene Möglichkeiten, die Natur zu erkunden. Vorschläge für Rad- oder Wandertouren wurden ausgearbeitet. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählen die Zweidorfer Mühle, die Marienkirche und die Weidenkirche. Die Gemeinde wird von der Bundesautobahn 2 sowie die Bundesstraße 214 durchquert. Mit dem Auto erreichen Sie Braunschweig in ungefähr 25 Minuten.

Der Betreiber

Die Specht Gruppe ist seit mehr als 30 Jahren erfolgreich am Markt und realisiert mehrere Neubauprojekte in ganz Deutschland. Damals wurde die Idee, eine Pflegeeinrichtung in mehrere Parteien aufzuteilen, umgesetzt. Sie bereichern den Gesundheitsmarkt und suchen Grundstücke für eine bedarfsgerechte Planung sowie Umsetzung von Pflegeeinrichtungen. Nicht nur die Planung und Realisierung von Projekten steht im Vordergrund der Specht Gruppe, auch das Betreiben von Einrichtungen gehört zu den Kernkompetenzen. Die Philosophie der Specht Residenzen liegt darin, dass sich die Bewohner wie zuhause fühlen. Ziel ist es, die Gesundheit und die Selbstbestimmung zu fördern und auf die Bedürfnisse und Wünsche der pflegebürftigen Senioren einzugehen.

Objektansichten der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Wendeburg

 

Es sind keine weiteren Bilder vorhanden

 

Energieangaben

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Neubau mit KfW 55!

Standort: Makro

5

Braunschweig ist in ca. 25 Minuten zu erreichen!

Standort: Mikro

5

Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen.

Mietausfallrisiko

5

Die Einrichtung wird von einem starken Betreiber betrieben!

Immobilien spezifische Qualität

5

Der Bedarf an Pflegeeinrichtungen steigt stetig an.

Gesamt-Rating der Pflegeimmobilie / Neubauimmobilie in Wendeburg

         

5,00

Energieeffizienter Neubau mit einem kompeteten Betreiber!

Kontakt

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