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Studentenwohnen "VIVO@PHOENIX" in Hamburg

Kapitalanlage Studentenwohnen `VIVO@PHOENIX` in Hamburg Sanierungsanteil von 63 % Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten nach §7i, §10f Mietpool optional verfügbar

verkauft!

Inhaltsverzeichnis der Studentenimmobilie / Denkmalimmobilie in Hamburg

Daten & Fakten

4,31 %

Rendite bis zu

81.750 €

Kaufpreise ab

167

Einheiten

Objekt-IDDA00163
StandortHamburg
Baujahr1929
Flächen15,00 m² - 35,92 m²
anfängliche Mietrendite3,85 % - 4,31 %
Kaufpreise81.750,00 € - 188.580,00 €
Anzahl der Gesamteinheiten167
Sanierungsanteil63 %
Preis pro m²ab 5.250,00 €
NutzungsartStudenten
ImmobilientypDenkmal
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)
Fertigstellung Sanierung10-2017

Objektbeschreibung der Studentenimmobilie in Hamburg (Denkmalimmobilie)

Die imposante Werksfront der PHOENIX AG wurde im Jahr 1929 / 30 erbaut und im Jahr 1936 mit einem neuen Anbau versehen. Über mehrere Generationen hinweg prägt dieser Bau das gesamte Phoenix-Areal. Als historische Industrieanlage steht sie für das Zeugnis deutscher Industriegeschichte. Das alte Verwaltungsgebäude der Phoenix-Werke wurde deshalb im Jahr 2001 unter Denkmal gestellt.

Nun soll es zum neuen Leben erweckt werden und zu einem Studentenwohnheim mit 167 Apartments hergerichtet werden. Die umfangreichen Sanierungsarbeiten sollen bis 2017 fertiggestellt werden und zum Anfang des Wintersemesters bezugsfertig sein.

162 Singleapartments und 5 Doppelapartments sind geplant und sollen hier umgesetzt werden. Die Apartments werden vollmöbliert sein und über eine Pantry-Küche und ein Bad verfügen. Eine moderne technische Ausstattung mit Anschlüssen für Highspeed-Internet und SAT-TV sind selbstverständlich.

Ein großer Lounge-Bereich mit Flat-TV und einer Einbauküche runden dieses Angebot ab und bieten den Studenten die Möglichkeit für regen Austausch und das pflegen von sozialen Kontakten. Ein Aufzug wird ebenfalls in dem Studentenwohnheim vorhanden sein, mit dem man alle Etagen problemlos erreicht. Fahrradräume sowie Wasch- und Trockenräume ergänzen dieses ganze noch.

Dadurch das dieses Studentenwohnheim ein eigetragenes Baudenkmal ist, ergibt sich hier für Kapitalanleger und Eigennutzer eine erhöhte AfA gemäß §7i EStG und §10f EStG, was ein Investment noch interessanter gestaltet. Ein weiterer Vorteil bietet die optionale Entscheidung einem Mietpool beizutreten, wodurch die eigene Arbeit am Studentenheim auf ein Minimum herabsetzt wird und auch Mietzahlungen bei Leerstand gewährleistet werden.

Standort: Hamburg

Die Freie und Hansestadt Hamburg ist Stadt-Staat, als Land und Kommune, Millionen-Stadt, Metropole und mit rund 1,75 Mio. Einwohner die zweitgrößte Stadt in der Bundesrepublik. Weiterhin ist Hamburg die achtgrößte Stadt in der EU und die einzige dieser acht, die keine Hauptstadt ist. Hamburg beherbergt weiterhin den zwanziggrößten Containerhafen der Welt und zugleich den größten Seehafen in der Bundesrepublik Deutschland. Hamburg ist eines der beliebtesten Tourismusziele in Deutschland. Hamburg hat über 60 Museen und über 60 Theater. Die Musicalhauptstadt Deutschlands ist gleichzeitig die Nummer 3 in der Welt.

Hamburg gilt als eine der wichtigsten Metropolen in Europa. "Das Tor zur Welt", wie sich die Stadt Hamburg selbst bezeichnet ist einer der besten Standorte um Geld sicher zu investieren. Trotz der im deutschen Vergleich hohen Preise ist Hamburg in internationalen Vergleich verhältnismäßig günstig.

Ausstattung

Im Studentenwohnheim sind 167 Apartments auf 6 Geschossen geplant. 162 Singleapartments und 5 Doppelapartments. Die Apartments werden voll möbliert sein und mit einer Pantry-Küche mit Spüle, Ceran-Kochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank ausreichend Stauraum sowie ein eigenes Bad mit WC und Dusche ausgestattet sein. Weiterhin wird jedes Apartment über Highspeed Internet und SAT-TV verfügen. Ein Lounge-Bereich mit großer Einbauküche und Flat-TV, ein Fahrrad- Wasch- und Trocknerraum steht für die Gemeinschaft zur Verfügung

Objektansichten der Studentenimmobilie / Denkmalimmobilie in Hamburg

 
 

Energieangaben

Bei Denkmalimmobilien ist ein Energieausweis nicht notwendig.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Objekt in massiver Bauweise errichtet und wird saniert.

Standort: Makro

5

Hamburg ist die zweitgrößte Stadt Deutschlands und erfreut sich großer Beliebtheit.

Standort: Mikro

5

Erstklassige Infrastruktur.

Mietausfallrisiko

4

Die große Anzahl an Studenten und die super Lage in Hamburg versprechen hohe Auslastungen.

Immobilien spezifische Qualität

5

Gutes Immobilieninvest mit guter Lage und attraktiven Steuervorteilen.

Gesamt-Rating der Studentenimmobilie / Denkmalimmobilie in Hamburg

         

4,83

Denkmalimmobilie und Mangel an geeigneten Wohnraum für Studenten machen diese Kapitalanlage sehr attraktiv.

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