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Inhaltsverzeichnis der Wohnimmobilie / Bestandsimmobilie in Augsburg

Daten & Fakten

ab 2.414 €

Preis pro m²

116.010 €

Kaufpreise ab

109

Einheiten

Objekt-IDDA00141
StandortAugsburg
ObjektartWOHNANLAGEN
Baujahr1938
Flächen40,20 m² - 75,30 m²
anfängliche Mietrendite2,32 % - 4,08 %
Kaufpreise116.010,00 € - 290.000,00 €
Anzahl der Gesamteinheiten109
Preis pro m²ab 2.414,00 €
ImmobilientypBestand
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Wohnimmobilie in Augsburg (Bestandsimmobilie)

Die Wohnimmobilie Augsburg zeichnet sich durch die hervorragende Lage aus. Die in den 1930 entstandene Mietwohnsiedlung befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums und der 2 km entfernte Hauptbahnhof ist überdurchschnittlich gut zu erreichen. Aufgrund der zentrumsnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung. Die Sanierungsmaßnahmen umfasst unter anderem die Vollwärmedämmung der Gebäudeaußenwände. Die dadurch verbundene Fassadengestaltung, verleiht den Gebäuden eine hochwertige Erscheinung. Durch die Anbringung von Balkonen wird das Lebensgefühl deutlich verbessert. Eine kompetente Hausverwaltung ist für die fachgerechten Verwaltungstätigkeiten zuständig, damit die Eigentümer so wenig Arbeit wie möglich haben.

Standort: Augsburg

Augsburg ist eine Großstadt im Bundesland Bayern. Mit rund 270.000 Einwohnern, ist sie die dritt größte Stadt des Freistaates. Augsburg befindet sich rund 80 Kilometer nordwestlich vor München. Neben Kempten und Trier gehört Augsburg zu den ältesten und historischsten Städten Deutschlands. Im Südosten der Stadt bildet der 21,5 km2 große Augsburger Stadtwald eine geschlossene Waldfläche. Die sehr grüne Großstadt Augsburg zählt somit zu den grünsten Städten Deutschlands. Durch die historische Vergangenheit, sind noch heute Relikte aus der römischen Besiedlung zu finden. Die mittelalterliche Altstadt und die zahlreichen Sehenswürdigkeiten ziehen viele Touristen an. Mit rund 1,2 Millionen Besuchern ist das Augsburger Plärrer das größte Volksfest in Bayrisch-Schwaben und findet jährlich im Frühjahr und im Spätsommer statt. Der Augsburger Christkindlesmarkt wird seit 1498 jährlich veranstaltet und gehört damit zu den ältesten Weihnachtsmärkten. Der FC Augsburg, die Augsburger Puppenkiste und die Augsburger Panther gehören zu den bekanntesten Augsburger Exportschlagern und sind überregional bekannt.

Ausstattung

Die Wohnungen werden durch die Modernisierungsarbeiten ein ganz neues Flair bekommen. Jede Wohnung verfügt in den Wohnräumen über Laminat und über neu gestaltete Bäder. Durch die großen Fenster fällt das Tageslicht herein und erhellt die Räume. Durch die Anbringung der Balkone und die Erneuerung der Elektroleitungen, sind diese Wohnung auch in einigen Jahren immer noch auf dem modernen Stand.

Objektansichten der Wohnimmobilie / Bestandsimmobilie in Augsburg

 
 

Energieangaben

Energiepasstyp
BEDARF
mit Warmwasser
Nein
Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
73,80 kWh/(m²*a)
gültig bis
17.03.2025
Baujahr
1938
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

4

Die modernisierten Wohnungen verfügen über einen modernen Standard.

Standort: Makro

5

Durch viele ansässige Unternehmen ist Augsburg sehr gefragt. Im Ballungsraum leben rund 800.000 Menschen.

Standort: Mikro

5

Der 2 km entfernte Hauptbahnhof und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut zu erreichen.

Mietausfallrisiko

4

Durch die hervorragende Lage und die hohe Nachfrage nach modernisierten Wohnungen, wird das Mietausfallrisiko stark minimiert.

Immobilien spezifische Qualität

4

Die zusätzliche Anbringung der Balkone verleiht den Bewohnern ein neues Lebensgefühl.

Gesamt-Rating der Wohnimmobilie / Bestandsimmobilie in Augsburg

         

4,33

Die Erfahrungen der letzten Jahre lassen vermuten, dass die Mieteinnahmen in den kommenden Jahren weiter steigen werden.

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