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Wichmann-24

Kapitalanlage Wichmann-24

verkauft!

Inhaltsverzeichnis der Wohnimmobilie / Bestandsimmobilie in Berlin

Daten & Fakten

2.995 €

Preis pro m²

146.408 €

Kaufpreise ab

42

Einheiten

Objekt-IDDA00145
StandortBerlin
ObjektartWOHNANLAGEN
Baujahr1968
Flächen48,08 m² - 141,98 m²
anfängliche Mietrendite3,31 %
Kaufpreise146.408,00 € - 457.871,00 €
Anzahl der Gesamteinheiten42
Preis pro m²2.995,00 €
ImmobilientypBestand
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Wohnimmobilie in Berlin (Bestandsimmobilie)

Das 7 geschossige Mehrfamilienhaus wurde 1968 errichtet und ist ein vollunterkellerter Mauerwerksbau mit teilweise vorhängenden Betonelementen und Stahlbetondecken.

In den bereits sanierten Wohnungen wurden alle Fenster getauscht. In den Leerstandswohnungen ist eine Sanierung vorerst nicht vorgesehen, um den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit einer Modernisierung nach seinen eigenen Vorstellungen nicht vorweg zu nehmen. Jede Wohnung wird über einen eigenen Balkon verfügen. Zu den einzelnen Wohnungen gelangen sie über den Hauseigenen Fahrstuhl. Das Objekt wird über Fernwärme beheizt. Die Warmwasserversorgung wird ebenfalls mittels Fernwärme erfolgen.

Standort: Berlin

In der gut bürgerlichen Gegend am Rande des Botschaftsviertels befindet sich dieses Mehrfamilienhaus in Berlin. Der Zoologische Garten und der Große Tiergarten befinden sich nur wenige Fußminuten entfernt. Der Tiergarten gehört zu den größten innerstädtischen Parkanlagen in Europa und erfreut sich ganz besonderer Beliebtheit und ist immer ein Anlaufpunkt für Erholung und diverser Freizeitaktivitäten.

Die "Goldelse" sowie der Potsdamer Platz befinden sich in Sichtweite. Eine Vielzahl an Besucher und Bewohner zieht es täglich in den Ortsteil Tiergarten, da er eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten wie die Philharmonie, Staatsbibliothek, Kongresshalle und die Neue Nationalgalerie bereithält. Selbst das Magazin "Capital" weist in seiner Ausgabe 2013 den Bereich der Wichmannstraße als TOP-Wohnanlage aus.

Ausstattung

Die Wohnungen sind noch nicht modernisiert worden. Teilweise wurden die Fenster erneuert. Die einzelnen Treppenhäuser erreichen sie über den hauseigenen Fahrstuhl. Die Warmwasser- und Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Badezimmer befinden sich zurzeit überwiegend im Zeitgemäßen Zustand und sind wand hoch gefliest. Die Mehrzahl der Wohnungen sind mit Laminatfußböden ausgestattet.

Objektansichten der Wohnimmobilie / Bestandsimmobilie in Berlin

 
 

Energieangaben

Energiepasstyp
BEDARF
mit Warmwasser
Nein
Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
87,00 kWh/(m²*a)
gültig bis
13.12.2022
Baujahr
1968
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

4

Das Objekt ist Teilsaniert.

Standort: Makro

5

Die Bundeshauptstadt Berlin ist eine der beliebtesten Metropolen Europas und befindet sich ständig im Wandel.

Standort: Mikro

5

TOP-Standort am Rande des Diplomatenviertels.

Mietausfallrisiko

5

Der Berliner Immobilienmarkt ist heiß begehrt. Durch den Mangel an freien Wohnungen, ist eine hohe Nachfrage garantiert.

Immobilien spezifische Qualität

4

Der stetige Bevölkerungszuwachs in Berlin, macht sich auch in Spandau bemerkbar. Gute Wohnungen sind knapp.

Gesamt-Rating der Wohnimmobilie / Bestandsimmobilie in Berlin

         

4,50

Die gute Infrastruktur mit ausgezeichneter Lage, bietet ein tolles Investment.

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