Eigentumswohnungen Berlin mit Spreeblick
verkauft!
Inhaltsverzeichnis der Wohnimmobilie / Bestandsimmobilie in Berlin
Daten & Fakten
Objekt-ID | DA00229 |
Standort | Berlin |
Objektart | Wohnanlagen |
Baujahr | 1900 |
Flächen | 28,50 m² - 93,15 m² |
anfängliche Mietrendite | 1,12 % - 2,48 % |
Kaufpreise | 109.000,00 € - 355.000,00 € |
Anzahl der Gesamteinheiten | 48 |
Preis pro m² | ab 3.483,00 € |
Immobilientyp | Bestand |
AfA nach Baujahr | vor 1925 (2,5% á 40 Jahre) |
Objektbeschreibung der Wohnimmobilie in Berlin (Bestandsimmobilie)
Das Wohnhaus in der Kaiserin-Augusta-Allee 6 wurde ca. 1900 als fünfstöckiges Wohnhaus mit einem Quergebäude und zwei Seitenflügeln auf einem Grundstück von ca. 1055 qm errichtet.
Sämtliche Gebäudeteile sind voll unterkellert. Dieser Altbau der Gründerzeit verfügt über eine dreigliedrige Fassade mit einem betonten Erdgeschossbereich.
Die großzügigen grünen Innenhöfe sind nach Westen ausgerichtet. In den einzelnen Wohnungen wird die Wärmeversorgung durch Gasetagenheizung gesichert. Die meisten Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand mit überwiegend Parkett-, Dielen- und Laminatfußböden.
Seit den 90'er Jahren wurden regelmäßig Modernisierungs-, Pflege- und Erhaltungsmaßnahmen am Wohnhaus durchgeführt.
Standort: Berlin
"Moabit – das neue Kreuzberg"
Mitte-Moabit ist mittlerweile nicht mehr nur "nebenan", sondern sehr zentral gelegen und steht daher hoch im Kurs. Von hier aus erreicht man die City-West, als auch die City-Ost ohne längere Anfahrtszeiten.
Das Umfeld des Mehrfamilienhauses KAA-6 ist geprägt von den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Möglichkeit an der Spree flanieren zu gehen.
Das Wohnhaus selber ist direkt gegenüber der Spree Uferpromenade und in unmittelbarer Nähe der Gotzkowskybrücke, dem "Tor zu Charlottenburg". Die Turmstraße mit Ihren vielen Restaurants, Spätis und Einkaufsmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe. Ebenso die architektonisch ansprechende Markthalle in der Turmstraße, ein Paradies für die Liebhaber frischer Lebensmittel und Produkte. Diese können sich natürlich auch auf dem Wochenmarkt am Mierendorffplatz heimisch fühlen.
Die nachbarschaftliche Lage zur Technischen Universität, dem Tiergarten als Naherholungsgebiet und der Charlottenburger City mit dem Kurfürstendamm macht den Standort besonders attraktiv. Hier erlebt man urbanes Flair in einem echt gewachsenen und gutbürgelichen Berliner Viertel.
Vom Wohnhaus braucht man nur fünf Minuten zu den Busknotenpunkten Turmstraße/Beusselstraße und Altmoabit/Gotzkowskystraße. Die U-Bahn Stationen Turmstraße und Mierendorffplatz, ebenso wie die Ringbahnstation Beusselstraße, sind ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die Stadtautobahn ist über die Auffahrt Beusselstaße in nur drei Autominuten erreicht. Somit ist eine gute Erreichbarkeit aller Stadtbezirke gewährleistet.
Objektansichten der Wohnimmobilie / Bestandsimmobilie in Berlin
Energieangaben
- Energiepasstyp
- BEDARF
- mit Warmwasser
- Nein
- Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchskennwert
- 158,00 kWh/(m²*a)
- gültig bis
- 20.06.2024
- Baujahr
- 1900
- Energieeffizienzklasse
- E
Bausubstanz
4Aufwendige Sanierungsmaßnahmen werden durchgeführt.
Standort: Makro
Standort: Mikro
Mietausfallrisiko
4Der Berliner Immobilienmarkt ist heiß begehrt. Durch den Mangel an freien Wohnungen, ist eine hohe Nachfrage garantiert.
Immobilien spezifische Qualität
4Der hervorragende Standort und das erstklassige Ambiente sprechen für sich.