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Eigentumswohnungen Berlin mit Spreeblick

Kapitalanlage Eigentumswohnungen Berlin mit Spreeblick

Inhaltsverzeichnis der Wohnimmobilie / Bestandsimmobilie in Berlin

Daten & Fakten

3.483 €

Preis pro m²

109.000 €

Kaufpreise ab

48

Einheiten

Objekt-IDDA00229
StandortBerlin
ObjektartWOHNANLAGEN
Baujahr1900
Flächen28,50 m² - 93,15 m²
anfängliche Mietrendite1,12 % - 2,48 %
Kaufpreise109.000,00 € - 355.000,00 €
Anzahl der Gesamteinheiten48
Preis pro m²3.483,00 €
ImmobilientypBestand
AfA nach Baujahrvor 1925 (2,5% á 40 Jahre)

Objektbeschreibung der Wohnimmobilie in Berlin (Bestandsimmobilie)

Das Wohnhaus in der Kaiserin-Augusta-Allee 6 wurde ca. 1900 als fünfstöckiges Wohnhaus mit einem Quergebäude und zwei Seitenflügeln auf einem Grundstück von ca. 1055 qm errichtet.

Sämtliche Gebäudeteile sind voll unterkellert. Dieser Altbau der Gründerzeit verfügt über eine dreigliedrige Fassade mit einem betonten Erdgeschossbereich.

Die großzügigen grünen Innenhöfe sind nach Westen ausgerichtet. In den einzelnen Wohnungen wird die Wärmeversorgung durch Gasetagenheizung gesichert. Die meisten Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand mit überwiegend Parkett-, Dielen- und Laminatfußböden.

Seit den 90'er Jahren wurden regelmäßig Modernisierungs-, Pflege- und Erhaltungsmaßnahmen am Wohnhaus durchgeführt.

Standort: Berlin

"Moabit – das neue Kreuzberg"

Mitte-Moabit ist mittlerweile nicht mehr nur "nebenan", sondern sehr zentral gelegen und steht daher hoch im Kurs. Von hier aus erreicht man die City-West, als auch die City-Ost ohne längere Anfahrtszeiten.

Das Umfeld des Mehrfamilienhauses KAA-6 ist geprägt von den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Möglichkeit an der Spree flanieren zu gehen.

Das Wohnhaus selber ist direkt gegenüber der Spree Uferpromenade und in unmittelbarer Nähe der Gotzkowskybrücke, dem "Tor zu Charlottenburg". Die Turmstraße mit Ihren vielen Restaurants, Spätis und Einkaufsmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe. Ebenso die architektonisch ansprechende Markthalle in der Turmstraße, ein Paradies für die Liebhaber frischer Lebensmittel und Produkte. Diese können sich natürlich auch auf dem Wochenmarkt am Mierendorffplatz heimisch fühlen.

Die nachbarschaftliche Lage zur Technischen Universität, dem Tiergarten als Naherholungsgebiet und der Charlottenburger City mit dem Kurfürstendamm macht den Standort besonders attraktiv. Hier erlebt man urbanes Flair in einem echt gewachsenen und gutbürgelichen Berliner Viertel.

Vom Wohnhaus braucht man nur fünf Minuten zu den Busknotenpunkten Turmstraße/Beusselstraße und Altmoabit/Gotzkowskystraße. Die U-Bahn Stationen Turmstraße und Mierendorffplatz, ebenso wie die Ringbahnstation Beusselstraße, sind ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die Stadtautobahn ist über die Auffahrt Beusselstaße in nur drei Autominuten erreicht. Somit ist eine gute Erreichbarkeit aller Stadtbezirke gewährleistet.

Objektansichten der Wohnimmobilie / Bestandsimmobilie in Berlin

 
 

Energieangaben

Energiepasstyp
BEDARF
mit Warmwasser
Nein
Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
158,00 kWh/(m²*a)
gültig bis
20.06.2024
Baujahr
1900
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

4

Aufwendige Sanierungsmaßnahmen werden durchgeführt.

Standort: Makro

5

Berlin ist eine der beliebtesten Metropolen Europas. Sie befindet sich ständig im Wandel und erfindet sich immer wieder.

Standort: Mikro

4

Direkt an der Spree gelegen, versprechen diese Wohnungen ein hochwertiges Wohngefühl.

Mietausfallrisiko

4

Der Berliner Immobilienmarkt ist heiß begehrt. Durch den Mangel an freien Wohnungen, ist eine hohe Nachfrage garantiert.

Immobilien spezifische Qualität

4

Der hervorragende Standort und das erstklassige Ambiente sprechen für sich.

Gesamt-Rating der Wohnimmobilie / Bestandsimmobilie in Berlin

         

4,17

Diese sehenswerten Eigentumswohnungen befinden sich im Stadtteil Moabit und bestechen durch ihren Charme.

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