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Eigentumswohnung Berlin

Kapitalanlage Eigentumswohnung Berlin

Inhaltsverzeichnis der Wohnimmobilie / Bestandsimmobilie in Berlin

Daten & Fakten

2.718 €

Preis pro m²

149.500 €

Kaufpreise ab

30

Einheiten

Objekt-IDDA00230
StandortBerlin
ObjektartWOHNANLAGEN
Baujahr1905
Flächen53,82 m² - 118,00 m²
anfängliche Mietrendite0,40 % - 1,11 %
Kaufpreise149.500,00 € - 370.000,00 €
Anzahl der Gesamteinheiten30
Preis pro m²2.718,18 €
ImmobilientypBestand
AfA nach Baujahrvor 1925 (2,5% á 40 Jahre)

Objektbeschreibung der Wohnimmobilie in Berlin (Bestandsimmobilie)

Im Jahr 1905 wurde auf einem rund 686qm großen Grundstück in der Leberstraße 14 das Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Das viergeschossige Wohnhaus verfügt über zwei imposante Seitenflügel und einer angrenzenden Remise. Die für Altbauwohnungen typischen Deckenhöhen betragen 3,60 Meter. Im Zuge der in den Jahren 1991/92 durchgeführten Modernisierungsarbeiten wurden im Vorderhaus und den Seitenflügeln Dachgeschoßwohnungen errichtet, die Dacheindeckung erneuert und die Fassaden einschließlich der Giebel mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Außerdem werden im Zuge dieser Maßnahmen die Zu- und Abwasserleitungen und Elektroleitungen erneuert sowie die Fenster und das Treppenhaus instandgesetzt.

Standort: Berlin

Berlin ist als Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland für seine vielen Sehenswürdigkeiten bekannt. Der Deutsche Bundestag, das Brandenburger Tor, der Ku'damm oder auch das Olympiastadion locken jährlich viele tausend Touristen in eine der größten Metropolen Deutschlands. Die Berliner Museumsinsel gehört seit einigen Jahren zum UNESCO-Weltkulturerbe und gilt als eines der berühmtesten Museumskomplexe der Welt. Die Universitäts- und Fachhochschuldichte ist nirgendwo in Deutschland größer, als in der Region Brandenburg-Berlin. Die rund 3,5 Millionen Einwohner verteilen sich auf insgesamt 12 Bezirke. Neben den großen Waldgebieten besitzt Berlin auch viele Parkanlagen, die vor allem im Sommer viele Familien mit ihren Kindern anlocken. Zudem haben sich zahlreiche Strandbars haben sich an der Spree niedergelassen und bieten den Besuchern ein ganz besonderes Flair. Am Leipziger Platz eröffnete im Juni 2014 die modernste Shopping-Mall Deutschlands, die für fast eine Milliarde Euro gebaut wurde.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Schöneberg, am südlichen Rand der Berliner Innenstadt. Schöneberg ist durch zahlreiche Wohnhäuser aus der Gründerzeit gezeichnet, die diesem Stadtteil das besondere Flair verleihen. In Schöneberg kann man gut ausgehen, ruhig wohnen und in Grünanlagen Ruhe und Entspannung finden. Des Weiteren profitiert Schöneberg von der guten Infrastruktur. Der S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke ist vom Objektstandort nur fünf Fußminuten entfernt. Darüber hinaus führen mehrere Buslinien in benachbarte Berliner Stadtbezirke.

Ausstattung

In den Jahren 2016 und 2017 wird das Gebäude grundlegend saniert. Unter Anderem werden die Straßenfassade neugestaltet, die Erkerdächer neu eingedeckt, die Frisch- und Abwasserleitungen sowie Warm- und Kaltwasserleitungen neu verlegt und weitere Maßnahmen am und im Objekt durchgeführt. Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé.

Objektansichten der Wohnimmobilie / Bestandsimmobilie in Berlin

 
 

Energieangaben

Es liegt kein Energieausweis vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Aufwendige Sanierungsmaßnahmen werden durchgeführt.

Standort: Makro

5

Die Bundeshauptstadt Berlin ist eine der beliebtesten Metropolen Europas

Standort: Mikro

5

Super Lage in Schöneberg. Die Bewohner profitieren von der guten Infrastruktur.

Mietausfallrisiko

4

Die hervorragende Lage und die Attraktivität des Hauses senken das Ausfallrisiko.

Immobilien spezifische Qualität

5

Der hervorragende Standort und das erstklassige Ambiente sprechen für sich.

Gesamt-Rating der Wohnimmobilie / Bestandsimmobilie in Berlin

         

4,83

Diese sehenswerten Eigentumswohnungen befinden sich im Stadtteil Schöneberg und bestechen durch ihren Charme.

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