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Alter Milchhof

Kapitalanlage Alter Milchhof

verkauft!

Inhaltsverzeichnis der Wohnimmobilie / Bestandsimmobilie in Duisburg

Daten & Fakten

ab 1.711 €

Preis pro m²

160.500 €

Kaufpreise ab

94

Einheiten

Objekt-IDDA00147
StandortDuisburg
ObjektartWOHNANLAGEN
Baujahr2015
Flächen81,00 m² - 141,00 m²
anfängliche Mietrendite4,79 %
Kaufpreise160.500,00 € - 291.500,00 €
Anzahl der Gesamteinheiten94
Preis pro m²ab 1.711,00 €
ImmobilientypBestand
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Wohnimmobilie in Duisburg (Bestandsimmobilie)

Die Reihenhäuser auf dem alten Milchhof in Meidrich, liegen zwischen der Sommer- und der Herbststraße im Süden Meidrichs. Es gibt insgesamt drei Haus-Typen. Diese unterscheiden sich unteranderem in der Wohnfläche. Diese reichen von 81 qm bis 141 qm und eignen sich somit besonders für Familien. Durch die guten Anbindungsmöglichkeiten und die vielen Naherholungsmöglichkeiten zeichnet sich dieser Stadtteil aus. Der benachbarte ruhrorter Hafen und die Bergbauindustrie prägten Jahrzehnte über den Stadtteil. Heutzutage ist davon nicht mehr viel zu spüren. Gut 800m von den Häusern entfernt befindet sich der Meidericher Stadtpark, der Spielplätze, Sportanlagen und Ruhebereiche beinhaltet.

Standort: Duisburg

Duisburg gehört neben Dortmund und Essen zu den wirtschaftlich stärksten Städten im Ruhrgebiet. Mit ihren rund 485.000 Einwohnern, ist Duisburg die fünftgrößte Stadt in NRW. Mit ca. 10 Millionen Einwohnern ist die Metropolregion Rhein-Ruhr der am dichtesten besiedelte Ballungsraum Deutschlands. Dabei leben im Umkreis von 150 Kilometern ca. 30 Millionen Menschen. Die nächst größeren Städte sind nur wenige Kilometer entfernt und über die sehr guten Verkehrsanbindungen zu erreichen. Der Duisburger Stadtteil Meidenreich liegt im Norden von Duisburg. Die ansehnliche Fußgängerzone, ein kleines Bankenviertel und zwei schöne Parkanlagen machen diesen Stadtteil so begehrenswert. Die diversen Bäcker, Restaurants und Eisdielen, laden vor allem im Sommer zahlreiche Besucher ein. Schulen und Kindergärten sind auch gegeben. Somit ist dieser Stadtteil auch bei jungen Familien sehr beliebt.

Ausstattung

Die Reihenhäuser werden nach modernen Anforderungen gebaut. Dadurch verfügt jedes Reihenhaus über seine eignen Wände. Die massive Bauweise mit 10 Zentimeter dickem Beton und einer 20 cm dicken Dämmung, sind beste Gegebenheiten um Energiekosten zu sparen. Durch die großen Fenster gelangt viel Tageslicht in die großzügigen Räume. Dabei reichen die Deckenhöhen bis zu 3,85 Meter und garantieren ein ganz besonderes Raumgefühl. Die Highlights sind das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein großer Garten mit angrenzender Terrasse.

Objektansichten der Wohnimmobilie / Bestandsimmobilie in Duisburg

 
 

Energieangaben

Energiepasstyp
BEDARF
mit Warmwasser
Nein
Energieverbrauchskennwert
66,60 kWh/(m²*a)
gültig bis
19.05.2024
Baujahr
2015
0 > 400

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Die modernisierten Wohnungen verfügen über einen modernen Standard.

Standort: Makro

5

Duisburg ist mit seiner Industrie einer der stärksten Wirtschaftlichen Städte des Ruhrgebiets.

Standort: Mikro

4

Der 2 km entfernte Hauptbahnhof und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut zu erreichen.

Mietausfallrisiko

4

Durch die hervorragende Lage und die hohe Nachfrage nach modernisierten Wohnungen, wird das Mietausfallrisiko stark minimiert.

Immobilien spezifische Qualität

4

Die zusätzliche Anbringung der Balkone verleiht den Bewohnern ein neues Lebensgefühl.

Gesamt-Rating der Wohnimmobilie / Bestandsimmobilie in Duisburg

         

4,33

Die Erfahrungen der letzten Jahre lassen vermuten, dass die Mieteinnahmen in den kommenden Jahren weiter steigen wird

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