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Eigentumswohnungen Friedrichshafen "Mit Blick auf den Bodensee"

Kapitalanlage Eigentumswohnungen Friedrichshafen `Mit Blick auf den Bodensee` Mit Blick auf den Bodensee 1999 Kernsaniert

Inhaltsverzeichnis der Wohnimmobilie / Bestandsimmobilie in Friedrichshafen

Daten & Fakten

ab 3.990 €

Preis pro m²

123.770 €

Kaufpreise ab

9

Einheiten

Objekt-IDDA00297
StandortFriedrichshafen bei Konstanz
ObjektartWOHNANLAGEN
Baujahr1956
Flächen31,02 m² - 108,40 m²
anfängliche Mietrendite1,91 % - 3,60 %
Kaufpreise123.769,80 € - 486.716,00 €
Anzahl der Gesamteinheiten9
Preis pro m²ab 3.990,00 €
ImmobilientypBestand
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)
Fertigstellung Sanierung01-1999

Objektbeschreibung der Wohnimmobilie in Friedrichshafen bei Konstanz (Bestandsimmobilie)

Das Wohn- und Geschäftshaus in Friedrichshafen wurde im Jahr 1956 erbaut und besteht aus insgesamt fünf Etagen inklusive dem Erdgeschoss. In den drei oberen Etagen befinden sich die Eigentumswohnungen, die je drei Wohneinheiten pro Etage beherbergen. In den unteren zwei Etagen befindet sich eine Bankfiliale. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1999 einer kompletten Kernsanierung unterzogen. Durch die regelmäßigen Instandhaltungsarbeiten ist das Gebäude in einem ausgezeichneten Zustand. Weiterhin wurde erst im Jahr 2016 eine neue Brennwertanlage installiert.

Die Wohnungen eignen sich hervorragend als Kapitalanlage, da sie alle voll vermietet sind und sich in sehr guter Lage in Friedrichhafen befinden. Das Mehrfamilienhaus ist nah dem Hafen in der Innenstadt gelegen und besticht mit seinem Blick auf den Bodensee.

Standort: Friedrichshafen bei Konstanz

Die Stadt Friedrichshafen ist nach Konstanz die größte Stadt am Bodensee. Friedrichshafen ist eines der gefragtesten Touristenziele in Baden-Württemberg. Zahlreiche Museen, alte Bauwerke sowie die Schlosskirche ziehen viele Touristen jedes Jahr an. Die Rad-und Wanderwege, die zum Teil durch Naturschutzgebiete führen, bieten viel Natur und Entspannung. Ebenfalls ist Friedrichshafen ein erfolgreicher und attraktiver Industrie-und Wirtschaftsstandort. Bekannt ist die Stadt vor allem aus der Zeit der Zeppeline. Die Firma ZF Friedrichshafen stellte die Getriebe für die Luftschiffe her. Noch heute werden in Friedrichshafen Zeppeline durch die Zeppelin Luftschifftechnik gebaut. In den vergangenen Jahren wurde auch viel in die Infrastruktur investiert, so wurden die Bundesstraßen nach Freiburg bzw. Ulm ausgebaut, der Zugverkehr wurde mit den Linien nach u.a. Köln, Stuttgart und Dortmund gefördert und der Bodenseeairport bringt seine Fluggäste zu zahlreichen Nationalen sowie internationalen Zielen. 

Ausstattung

Das Gebäude im Stadtkern von Friedrichshafen ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die großen Fensterfronten lassen viel Raum für natürliches Tageslicht. So wird eine entspannte Wohnatmosphäre geschaffen. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster. Jede Eigentumswohnung besitzt eine Einbauküche, hierdurch wird ein höherer Mietertrag ermöglicht. Die Bäder sowie die Küche sind mit modernen und zeitlosen Fliesen versehen. Die Wohnräume und die Flure besitzen einen Laminatboden mit Parkettoptik Buche. Einige Eigentumswohnungen bieten einen Balkon. Doch das größte Highlight bieten vor allem die oberen Eigentumswohnungen, die eine exklusive Aussicht auf den Bodensee gewähren.

Objektansichten der Wohnimmobilie / Bestandsimmobilie in Friedrichshafen

 

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Energieangaben

Es liegt kein Energieausweis vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

4

Das Objekt wurde 1999 kernsaniert und überzeugt durch einen niedrigen Energieverbrauch

Standort: Makro

5

Die Gegend um den Bodensee ist ein beliebtes Urlaubsziel und verspricht eine hohe Lebensqualität

Standort: Mikro

5

Tolle Lage Zentrum mit einer Vielzahl an Geschäften

Mietausfallrisiko

4

Geringes Risiko durch hohe Nachfrage an geeigneten Wohnraum

Immobilien spezifische Qualität

5

Schöne Eigentumswohnungen in bester Lage an einem beliebten Standort

Gesamt-Rating der Wohnimmobilie / Bestandsimmobilie in Friedrichshafen

         

4,67

Hervorragende Kapitalanlage, da die Wohnungen alle voll vermietet sind

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