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Eigentumswohnungen im Stuttgarter Zentrum "Nähe Europaviertel"

Kapitalanlage Eigentumswohnungen im Stuttgarter Zentrum `Nähe Europaviertel` Tolle Lage in Stuttgarter Zentrum Erst 2017 umfangreich saniert

Inhaltsverzeichnis der Wohnimmobilie / Bestandsimmobilie in Stuttgart

Daten & Fakten

ab 6.000 €

Preis pro m²

270.660 €

Kaufpreise ab

14

Einheiten

Objekt-IDDA00295
StandortStuttgart
ObjektartWOHNANLAGEN
Baujahr1957
Flächen45,11 m² - 118,40 m²
anfängliche Mietrendite1,35 % - 3,20 %
Kaufpreise270.660,00 € - 769.730,00 €
Anzahl der Gesamteinheiten14
Preis pro m²ab 6.000,00 €
ImmobilientypBestand
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)
Fertigstellung Sanierung06-2017

Objektbeschreibung der Wohnimmobilie in Stuttgart (Bestandsimmobilie)

Die Immobilie "Stuttgarter Europaviertel" wurde im Jahr 1957 gebaut. Auf Grund der fortschreitenden Abnutzungserscheinungen am Gebäude wurde vor einiger Zeit beschlossen, das gesamte Anwesen einer Kernsanierung zu unterziehen, welche 2017 beendet wurde. Dabei sind 14 Wohnungen mit attraktiven sowie funktionalen Grundrissen und mit gehobener Ausstattung entstanden. Die Wohnungen sind zwischen ca. 45 m² bis 118 m² groß und stehen ab einem Preis von 270.660 EUR zum Verkauf. Die meisten Wohnungen verfügen über geräumige Balkone, auf denen man den Feierabend herrlich ausklingen lassen kann. Bei den Sanierungsarbeiten am und im Gebäude wurden energiesparenden Materialien und Gerätschaften, wie eine sparsame Gasheizung oder isolierverglaste Fenster verbaut. Stellplätze können Sie für weitere 15.000 EUR pro Stellplatz erwerben. Der Bauträger stellt überdies eine Mietgarantie von einem Jahr für seine Verkäufer. Dadurch würde er für den Ausfall der Einnahmen durch einen eventuellen Leerstand aufkommen.

Standort: Stuttgart

Die angebotene Immobilie liegt im Stuttgarter Stadtzentrum, im so genannten Europaviertel. Dieses befindet sich seit Anfang der 2000er auf dem Gelände eines ehemaligen Rangier- und Güterbahnhofes. Die Bebauung des Geländes sorgt, dass der Hauptbahnhof besser an die Innenstadt angrenzt und mehr dringend benötigter Wohnraum geschaffen wird. Neben Wohngebäude befinden sich bereits das Hauptgebäude der Landesbank Baden-Württemberg, die Sparda-Bank, die Sparkassenakademie, sowie der LBBW-Turm im Europaviertel. Die Stadt hat am Mailänder Platz die neue Stadtbibliothek errichtet, die auf mehr als 20.000 m² viel Platz zur Entfaltung bietet. Des Weiteren profitiert die angebotene Immobilie vom "Milaneo" Einkaufszentrum. In diesem befinden sich mehr als 200 Geschäfte, Restaurants, Dienstleistungsbetriebe und Büros. Dadurch können Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen oder auch idyllische Parks in wenigen Minuten problemlos erreichen.

Ausstattung

Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde die Außenfassade neu hergestellt, nach den aktuellen Vorgaben mit Wärmeschutz versehen sowie neu gestrichen. Der Außenbereich des Hauses sowie die Balkone wurden ebenfalls überarbeitet. Zudem wurden im Gebäude die Elektro- und Sanitärinstallationsleitungen verbessert und teilweise erneuert. Im Kellergeschoss wurde eine Gas-Zentralheizung installiert. Diese ist an eine Solaranlage gekoppelt. Alle Wohnungen sind mit energiesparenden Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und 5-Kammerprofilen ausgestattet. In den Wohnräumen sowie Fluren wurde flächendeckend Parkett und in den Badezimmern und Küchen moderne Fliesen verlegt.

Objektansichten der Wohnimmobilie / Bestandsimmobilie in Stuttgart

 
 

Energieangaben

Es liegt kein Energieausweis vor.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

4

Die Immobilie verfügt über eine kürzlich vollzogende Kernsanierung über gute Energiewerte.

Standort: Makro

5

Stuttgart ist einer der begehrtesten und beliebtesten Standorte Deutschlands. Die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum ist sehr hoch.

Standort: Mikro

5

Das Europaviertel liegt im Stadtzentrum. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind problemlos und in wenigen Minuten zu erreichen.

Mietausfallrisiko

4

Durch die zentrale Lage, die sehr gute Infrastruktur und die hohe Nachfrage nach Wohnungen ist das Mietausfallrisiko stark minimiert.

Immobilien spezifische Qualität

5

In der Metropolregion Stuttgart leben rund 5,5 Mio. Menschen. Stuttgart ist einer der beliebtesten Wohn- und Investmentstandorte in der BRD.

Gesamt-Rating der Wohnimmobilie / Bestandsimmobilie in Stuttgart

         

4,67

Attraktive Eigentumswohnungen im Stuttgarter Stadzentrum

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