Denkmal Charlottenburg
verkauft!
Inhaltsverzeichnis der Wohnimmobilie / Denkmalimmobilie in Berlin
Daten & Fakten
Objekt-ID | DA00135 |
Standort | Berlin |
Objektart | Mehrfamilienhaus |
Baujahr | 1939 |
Flächen | 30,74 m² - 179,24 m² |
anfängliche Mietrendite | 2,81 % |
Kaufpreise | 109.127,00 € - 690.074,00 € |
Anzahl der Gesamteinheiten | 50 |
KfW Standard | KfW Denkmal |
Sanierungsanteil | 60 % |
Preis pro m² | ab 3.550,00 € |
Immobilientyp | Denkmal |
AfA nach Baujahr | ab 1925 (2,0% á 50 Jahre) |
Objektbeschreibung der Wohnimmobilie in Berlin (Denkmalimmobilie)
Der Goethepark im Stil der klassischen Moderne vermittelt mondäne Souveränität. Nach der Sanierung erstrahlt das denkmalgeschützte Gebäude mit hellen sandsteinfarbenen Fassaden und ziegelrotem Dach in neuem Glanz. Bodentiefe Fenster geben den Blick in den grünen Gartenhof frei. Darüber hinaus steigern große Balkone den Wohnwert des Ensembles. Der Bau der fünfflügeligen Anlage begann bereits 1939. Der Krieg beendete das Vorhaben abrupt und er ließ es als fertigen Rohbau zurück. Im Laufe der Zeit gab es nur kleine bauliche Erweiterungen und eine rein partielle Nutzung. Die Grundstrukturen sind bis heute unverändert und die äußere Gestaltung spiegelt noch immer die Idee der 30er Jahre wieder. Die gesamte Anlage steht unter Denkmalschutz, die Sanierung ist daher nach AfA mit 60 %* (gemäß §7i EStG), vorbehaltlich einer anderweitigen Auffassung der Finanzbehörden, absetzbar.
Standort: Berlin
Berlin ist als Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland für seine vielen Sehenswürdigkeiten bekannt. Der Deutsche Bundestag, das Brandenburger Tor, der Kurfürstendamm oder auch das Olympiastadion locken jährlich viele tausend Touristen in eine der größten Metropolen Deutschlands. Die rund 3,5 Millionen Einwohner verteilen sich auf insgesamt 12 Bezirke. Neben den großen Waldgebieten besitzt Berlin auch viele Parkanlagen, die vor allem im Sommer viele Familien mit ihren Kindern anlocken. Viele Strandbars haben sich an der Spree niedergelassen und bieten den Besuchern ein ganz besonderes Flair. Mit rund 124.000 Einwohnern ist Charlottenburg der bevölkerungsreichste Bezirk in Charlottenburg-Wilmersdorf. Charlottenburg ist auch für seine unkonventionellen Veranstaltungen berühmt. Einmal im Monat bietet der Bezirksbürgermeister einen Spaziergang über den Charlottenburg-Wilmersdorfer Kiez an.
Ausstattung
Die 50 Wohnungen im Goethepark werden modern und hochwertig ausgestattet. Dabei reichen die Wohnungsgrößen von 31 qm bis 184 qm. Somit bieten die Wohnungen den perfekten Lebensraum für Singles und Familien. Die abgespachtelten Wohnungswände erstrahlen in einem schönen Elfenweißton. Dadurch harmoniert das in den Wohnungen verlegte Eichenparkett perfekt mit den Wänden. In den Bädern werden namenhafte Edelstahlarmaturen verbaut. Als Besonderheit zählt sicherlich der Aufzug, sodass durch diesen das lästige Treppensteigen von gestern ist.
Objektansichten der Wohnimmobilie / Denkmalimmobilie in Berlin
Energieangaben
Bei Denkmalimmobilien ist ein Energieausweis nicht notwendig.
Bausubstanz
5Die hochwertig sanierte Wohnanlage befindet sich auf dem heutigen Baustandard
Standort: Makro
Standort: Mikro
Mietausfallrisiko
5Der Berliner Immobilienmarkt ist heiß begehrt. Durch den Mangel an freien Wohnungen, ist eine hohe Nachfrage garantiert
Immobilien spezifische Qualität
5Die tolle Lage und die aufwendigen Sanierungsarbeiten sprechen für dieses Objekt.