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Unser Märchenviertel

Kapitalanlage Unser Märchenviertel

verkauft!

Inhaltsverzeichnis der Wohnimmobilie / Denkmalimmobilie in Berlin

Daten & Fakten

65 %

Sanierungsanteil

142.950 €

Kaufpreise ab

38

Einheiten

Objekt-IDDA00137
StandortBerlin
Baujahr1925
Flächen48,91 m² - 111,13 m²
anfängliche Mietrendite3,14 %
Kaufpreise142.950,00 € - 344.900,00 €
Anzahl der Gesamteinheiten38
KfW StandardKfW Denkmal
Sanierungsanteil65 %
Preis pro m²ab 2.779,00 €
ImmobilientypDenkmal
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)
Fertigstellung Sanierung10-2016

Objektbeschreibung der Wohnimmobilie in Berlin (Denkmalimmobilie)

Die Denkmalimmobilie Märchenviertel befindet sich im Südosten Berlins. Diverse Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser zeichnen die Umgebung. Viele der umgebenen Straßen haben ihren Namen aus bekannten Märchen, weshalb dieses Viertel auch bei den Anwohnern Märchenviertel genannt wird. Die vollständig unterkellerten 2-3 geschossigen Denkmalimmobilien wurden ca. 1919 bis 1930 gebaut. Die Gebäude werden nach den Denkmalvorschriften vollständig saniert und erhalten überwiegend Balkone. Die Dachgeschosse werden zusätzlich zu modernen und stylischen Wohnungen umgebaut. Die großzügigen Grünanlagen bleiben im Bestand erhalten und werden bei Bedarf in Absprache mit dem Denkmalschutz instandgesetzt.

Standort: Berlin

Berlin ist als Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland für seine vielen Sehenswürdigkeiten bekannt. Der Deutsche Bundestag, das Brandenburger Tor, der Ku'damm oder auch das Olympiastadion locken jährlich viele tausend Touristen in eine der größten Metropolen Deutschlands. Die rund 3,5 Millionen Einwohner verteilen sich auf insgesamt 12 Bezirke. Neben den großen Waldgebieten besitzt Berlin auch viele Parkanlagen, die vor allem im Sommer viele Familien mit ihren Kindern anlocken. Viele Strandbars haben sich an der Spree niedergelassen und bieten den Besuchern ein ganz besonderes Flair. Drei Viertel der Fläche in Berlins Stadtteil Treptow-Köpenick besteht aus Wald-, Grünflächen und Gewässer. Spaziergängern, Radfahrern und Unternehmungslustige bietet dieser Stadtteil eine optimale Freizeitgestaltung. Durch die Verkehrsgünstige Lage kann man unter anderem die Berliner Innenstadt in weniger als 30 Minuten erreichen. Zudem verbinden den Süden und Westen des Stadtteils mehrere Bus- und Bahnlinien.

Ausstattung

Zusätzlichen Wohnkomfort bietet modernste Haustechnik, die bei der Sanierung installiert wird. Die vorhandenen Fenster werden durch neue Isolierglasfenster aus Holz ersetzt. Dadurch bleibt der charmante Charakter des Hauses bestehen und man muss nicht auf die neusten Isolierfenster verzichten. Die Bäder erhalten hochwertige Sanitärobjekte und verfügen über eine innen liegende Zwangsentlüftung. Sie wird durch die Bedienung des Bad-Lichtschalters aktiviert. Zudem erhalten die Bäder an Teilen der Wandflächen einen Keramik Fliesenbelag. Nach den Sanierungsarbeiten finden Sie eine moderne Immobilie mit altem Charakter wieder.

Objektansichten der Wohnimmobilie / Denkmalimmobilie in Berlin

 
 

Energieangaben

Bei Denkmalimmobilien ist ein Energieausweis nicht notwendig.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Die Denkmalimmobilie "Märchenwiese" wird durch die umfangreichen Sanierungsarbeiten ein richtiger Eyecatcher.

Standort: Makro

5

Berlin ist eine der beliebtesten Metropolen Europas. Sie befindet sich ständig im Wandel und erfindet sich immer wieder.

Standort: Mikro

5

Köpenick ist einer der grünsten Stadtteile Berlins und hat zahlreiche Freizeitangebote.

Mietausfallrisiko

4

Der Berliner Immobilienmarkt ist heiß begehrt. Durch den Mangel an freien Wohnungen, ist eine hohe Nachfrage garantiert.

Immobilien spezifische Qualität

4

Denkmalimmobilien stehen hoch im Kurs. Die einzigartige Optik und die guten Abschreibungsmöglichkeiten, bieten ein stimmiges Gesamtpaket.

Gesamt-Rating der Wohnimmobilie / Denkmalimmobilie in Berlin

         

4,50

Die gute Infrastruktur mit ausgezeichneter Lage, bietet ein tolles Investment.

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