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Eigentumswohnungen Berlin in denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus - Reinickendorf

Kapitalanlage Eigentumswohnungen Berlin in denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus - Reinickendorf

Inhaltsverzeichnis der Wohnimmobilie / Denkmalimmobilie in Berlin

Daten & Fakten

146.000 €

Kaufpreise ab

21

Einheiten

Objekt-IDDA00304
StandortBerlin
ObjektartWOHNANLAGEN
Baujahr1927
Flächen60,85 m² - 111,95 m²
anfängliche Mietrendite3,24 % - 3,25 %
Kaufpreise146.000,00 € - 269.000,00 €
Anzahl der Gesamteinheiten21
Preis pro m²ab 2.399,00 €
ImmobilientypDenkmal
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Objektbeschreibung der Wohnimmobilie in Berlin (Denkmalimmobilie)

Die denkmalgeschützten Mehrfamilienhäuser wurden 1927 erbaut und 1951 teilweise wieder aufgebaut. Die Häuser und die Wohnungen zeichnen sich durch schönsten Berliner Altbauflair aus: Stuckfassade mit Stilelementen, Kastendoppelfenster, Schmuck- und Gliederungselemente sowie Holzdielen in Wohnräumen und Küchen und Terrazzo-Fliesen in den Bädern. Auf modernen Wohnkomfort muss man dabei nicht verzichten: Kabelfernsehen, Türöffneranlagen und Jalousien im EG (straßenseitig) sind selbstverständlich. Für ein behagliches Wohngefühl sorgen auch die durchdachten, ansprechenden Grundrisse. Bäder und Küchen in Schlauchform sucht man hier vergeblich!

Zum Verkauf stehen insgesamt 21 Wohneinheiten: drei 3,5-Zimmer-, eine 3-Zimmer-, dreizehn 2,5-Zimmer, eine 2-Zimmer- und zwei 1,5-Zimmerwohnungen. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 58,5 und 112 m2. Die Wohnungen sind über das Erdgeschoss sowie 1., 2. und 3. Obergeschoss verteilt. Bis auf vier Wohnungen haben alle Einheiten eine schöne, sonnige Loggia bzw. einen Balkon. Jeder Wohneinheit steht ein separates Kellerabteil sowie ein gemeinsamer Waschkeller zur Verfügung.

Die Wohnungen stellen für Kapitalanleger und Eigennutzer eine sichere Geldanlage mit Wertsteigerungspotential dar. Grund ist die Schließung des Flughafens Tegel, durch den sowohl der Bezirk Reinickendorf als auch dieses Objekt eine starke Aufwertung erfahren werden.

Standort: Berlin

Berlin ist die Bundeshauptstadt der Bundesrepublik Deutschland und zugleich eines ihrer Länder. Die Stadt Berlin ist mit über 3,5 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und mit 892 Quadratkilometern die flächengrößte Gemeinde Deutschlands sowie nach Einwohnern die zweitgrößte der Europäischen Union.

Berlin gilt als Weltstadt der Kultur, Politik, Medien und Wissenschaften. Die Metropole ist ein europäischer Verkehrsknotenpunkt und eines der meist besuchten Zentren des Kontinents. Die Sportereignisse, Universitäten, Forschungseinrichtungen und Museen Berlins genießen internationalen Ruf.

Seit der Jahrhundertwende hat sich die Stadt zu einem Anziehungspunkt für Unternehmensgründer, Kreative und Einwanderer entwickelt. Berlins Architektur, Festivals, Nachtleben und vielfältige Lebensbedingungen sind weltweit bekannt.

Die schöne denkmalgeschützte Wohnanlage liegt verkehrsgünstig und doch ruhig in der Lettealle 6 - 36, im Herzen von Reinickendorf. Der am nordwestlichen Rand Berlins befindliche Bezirk Reinickendorf ist einzigartig: Ein urbanes Dorf inmitten der Großstadt. Grüne Idylle mit Wäldern und Wiesen kombiniert mit städtischem Leben und hervorragender Infrastruktur.

Neben der Siedlung Märkisches Viertel und der Weißen Stadt, die seit 2008 UNESCO-Weltkulturerbe ist, herrscht vornehmlich Einzelhausbebauung mit zum Teil schönen alten Villen vor. Auch der Ortsteil Reinickendorf ist von einer vorstädtisch niedrigeren Bauweise geprägt.

Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die Residenzstraße, Pankower Allee und Markstraße. Als Naherholungsmöglichkeiten stehen der Volkspark Schönholzer Heide und der Schäfersee für Spaziergänge zur Auswahl. Schulen und Kindergärten sind größtenteils in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die zentrale Lage ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Franz-Neumann-Platz liegt praktisch vor der Haustür, die Buslinien 122, 150, 127, 228 ergänzen das Programm.

Objektansichten der Wohnimmobilie / Denkmalimmobilie in Berlin

 
 

Energieangaben

Bei Denkmalimmobilien ist ein Energieausweis nicht notwendig.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

4

Solide Bauweise. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.

Standort: Makro

5

Die Bundeshauptstadt Berlin ist eine der beliebtesten Metropolen Europas

Standort: Mikro

4

Infrastrukturell gut gelegen.

Mietausfallrisiko

4

Die hervorragende Lage und die Attraktivität des Hauses senken das Ausfallrisiko.

Immobilien spezifische Qualität

4

Der hervorragende Standort und das Ambiente sprechen für sich.

Gesamt-Rating der Wohnimmobilie / Denkmalimmobilie in Berlin

         

4,17

Diese sehenswerten Eigentumswohnungen befinden sich im Stadtteil Reinickendorf und bestechen durch ihren Charme.

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