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Denkmalimmobilie Chemnitz "Knopffabrik"

Kapitalanlage Denkmalimmobilie Chemnitz `Knopffabrik` Denkmal-Afa § 7i, 10f EstG ca. 89 % Sanierungsanteil

Inhaltsverzeichnis der Wohnimmobilie / Denkmalimmobilie in Chemnitz

Daten & Fakten

89 %

Sanierungsanteil

204.440 €

Kaufpreise ab

36

Einheiten

Objekt-IDDA00249
StandortChemnitz
ObjektartMEHRFAMILIENHAUS
Baujahr1914
Flächen66,20 m² - 130,15 m²
anfängliche Mietrendite3,04 % - 3,07 %
Kaufpreise204.440,00 € - 395.650,00 €
Anzahl der Gesamteinheiten36
KfW StandardKfW Denkmal
Sanierungsanteil89 %
Preis pro m²ab 2.990,00 €
ImmobilientypDenkmal
AfA nach Baujahrvor 1925 (2,5% á 40 Jahre)
Fertigstellung Sanierung03-2019

Objektbeschreibung der Wohnimmobilie in Chemnitz (Denkmalimmobilie)

Die ehemalige Knopffabrik in Chemnitz besteht aus insgesamt drei Gebäuden und wurde 1914 gebaut. In dem Haupthaus, der Werkhalle und dem Kesselhaus werden hochwertigen Loftwohnungen entstehen. Die drei Gebäude werden in den Jahren 2017/2018 aufwendig und auf höchstem Niveau energetisch saniert. Die 36 Wohnungen erhalten Wohnflächen von ca. 66,20 – 130,15 m² und werden modern ausgestattet werden und erhalten eine Terrasse oder einen Balkon. Zudem steht den Anlegern ein optionaler Mietpool zur Verfügung.

Die neugestaltete Außenanlage wird sich in das moderne Erscheinungsbild der Knopffabrik perfekt einfügen. Neben den Grünflächen werden unteranderem eine gemütliche Sitzecke, ein Kinderspielplatz und PKW- und Fahrradstellplätze geschaffen.

Standort: Chemnitz

Die kreisfreie Stadt Chemnitz ist eine der wichtigsten Industrie- und Technologiestandorte in den neunen Bundesländern. Als Branchenschwerpunkte kristallisieren sich heute der Maschinen- und Anlagenbau sowie die Zulieferungs- und Automobilindustrie heraus. Die drittgrößte Stadt Sachsens gilt auch insbesondere im Bereich der Mikrotechnik als führender Entwicklungs- und Forschungsstandort.

Im Chemnitzer Stadtbild finden sich zahlreiche Industriedenkmäler, moderne Bauten oder wunderschöne restaurierte Villen aus der Gründerzeit wieder. In der nach der Wende neu gestalteten Innenstadt befinden sich unter anderem das Neue Rathaus, die Zentralhaltestelle, das Opernhaus, der Rote Turm, diverse Einzelhandelsgeschäfte und gemütliche Restaurants.

Ausstattung

Jede Wohnung erhält eine Wärme- und Trittschalldämmung. In den Wohnräumen wird flächendeckend hochwertiges Echtholzparkett und im Badezimmer stilvolle Fliesen verlegt. Zeitgerechte Sanitäreinrichtungen und Armaturen runden die Badezimmer ab. Solarenergie, eine Wärmepumpe und moderne Erdgas-Brennwerttechnik werden für die Heizung und Warmwasser verwendet. Durch diese aufwendigen Sanierungsmaßnahmen werden die drei Gebäude der Knopffabrik die Vorgaben eines KfW-Denkmal Effizienzhauses erfüllen.

Objektansichten der Wohnimmobilie / Denkmalimmobilie in Chemnitz

 
 

Energieangaben

Bei Denkmalimmobilien ist ein Energieausweis nicht notwendig.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Aufwendige und energetische Sanierungsmaßnahmen werden an den drei Gebäuden durchgeführt. Vorgaben für KfW-Denkmal Effizientshaus erfüllt.

Standort: Makro

5

Chemnitz ist die drittgrößte Stadt in Sachsen und zählt zu den führenden Industriestandorten in den neuen Bundesländern.

Standort: Mikro

4

Die Knopffabrik befindet sich im Norden von Chemnitz. Durch die guten Anbindungsmöglichkeiten ist das Stadtzentrum gut zu erreichen.

Mietausfallrisiko

4

Die gute Infrastruktur und zahlreiche Wirtschaftsunternehmen sorgen für Aufwind in der Region.

Immobilien spezifische Qualität

5

Zahlreiche Wirtschaftsunternehmen haben sich in Chemnitz niedergelassen. Guter Wohnraum ist knapp und dementsprechend nachgefragt.

Gesamt-Rating der Wohnimmobilie / Denkmalimmobilie in Chemnitz

         

4,67

Einzigartige Denkmalimmobilie mit sehenswerten Loftwohnungen.

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