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Denkmalimmobilie Dresden "Kastanienpark"

Kapitalanlage Denkmalimmobilie Dresden `Kastanienpark`

verkauft!

Inhaltsverzeichnis der Wohnimmobilie / Denkmalimmobilie in Dresden

Daten & Fakten

67 %

Sanierungsanteil

139.538 €

Kaufpreise ab

52

Einheiten

Objekt-IDDA00265
StandortDresden
ObjektartMEHRFAMILIENHAUS
Baujahr1914
Flächen35,21 m² - 130,44 m²
Kaufpreise139.537,50 € - 496.650,00 €
Anzahl der Gesamteinheiten52
KfW StandardKfW Denkmal
Sanierungsanteil67 %
Preis pro m²3.680,00 €
ImmobilientypDenkmal
AfA nach Baujahrvor 1925 (2,5% á 40 Jahre)
Fertigstellung Sanierung03-2018

Objektbeschreibung der Wohnimmobilie in Dresden (Denkmalimmobilie)

Die insgesamt vier denkmalgeschützten Gebäude des Kastanineparks befinden sich auf einem rund 15.119qm großen Grundstück, im Dresdener Stadtteil Übigau. Die Häuser werden liebevoll saniert, sodass 120 Wohnungen und 97 Außenstellplätze entstehen werden. Es ist vorgesehen, dass bei Haus W1 und Haus W3 eine Vermietergemeinschaft angeboten wird. Bei der Vermietergemeinschaft handelt es sich um einen sogenannten "Mietpool", bei dem die Chancen und Risiken der einzelnen Wohnungen gebündelt werden. Beim Haus 4 ist auch ein Globalverkauf, ohne neu begründete Eigentümergemeinschaft möglich.

Standort: Dresden

Dresden, die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen ist mit rund 536.000 Einwohner nach Leipzig die zweitbevölkerungsreichste Stadt in Sachsen. In Dresden ist unteranderem der Sitz der sächsischen Landesregierung, des Landtags und zahlreicher Landesbehörden. Durch viele repräsentative Bauten ist Dresden international bekannt. Die futuristische Altstadt, die wieder aufgebaute Frauenkirche, die weltberühmte Semperoper sowie der Zwinger sind nur einige der bekanntesten Bauwerke Dresdens. Als Landeshauptstadt des Bundeslandes Sachsen gehört Dresden heutzutage zu den Top Standorten in den neuen Bundesländern. Namenhafte Wirtschaftsunternehmen wie Volkswagen, AMD und Siemens haben sich in Dresden niedergelassen. Durch die teilweise neu gebauten oder sanierten Autobahnen können die nächst größeren Städte wie Leipzig, Chemnitz oder Berlin schnell erreicht werden.

Der Kastanienpark befindet sich nordwestlich des Stadtzentrum, im Stadtteil Übigau. Die auf dem Grundstück befindlichen Kastanienbäume verleihen diesem Projekt nicht nur seinen Namen, sondern sorgen auch für eine entspannte und ruhige Stimmung. Die Gebäude des Kastanienparks befinden sich nur rund 500 m von der Elbe entfernt. Einkaufmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, der Elbepark liegt 5 Fahrminuten entfernt und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden.

Ausstattung

In den Gebäuden des Kastanienparks werden moderne Wohnung realisiert. Die Etagen-, Mansarden-, Garten- und Dachgeschosswohnungen werden Wohnflächen zwischen ca. 25qm bis ca. 139qm vorweisen. Die Wohnungen profitieren von den effizienten, modernen Grundrissen, die viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten der Bewohner zulassen. Die Wohnungen erhalten zum Großteil eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia.

Objektansichten der Wohnimmobilie / Denkmalimmobilie in Dresden

 
 

Energieangaben

Bei Denkmalimmobilien ist ein Energieausweis nicht notwendig.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Aufewendige Sanierungsarbeiten werden durchgeführt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Standort: Makro

5

Dresden ist eine der schönste Städte Deutschlands. Die vielen Sehenswürdigkeiten locken jährlich viele Touristen in die Stadt.

Standort: Mikro

4

Einkaufsmöglickeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Mietausfallrisiko

4

Durch die hohe Nachfrage nach Wohnungen ist das Mietausfallrisiko stark minimiert.

Immobilien spezifische Qualität

5

Moderne Wohnungen, mit guter Infrastruktur und der Nähe zur Elbe.

Gesamt-Rating der Wohnimmobilie / Denkmalimmobilie in Dresden

         

4,67

Die gute Lage und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sprechen für diese Immobilie

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