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Denkmalimmobilie Köln "Gutshof am See"

Kapitalanlage Denkmalimmobilie Köln `Gutshof am See`

verkauft!

Inhaltsverzeichnis der Wohnimmobilie / Denkmalimmobilie in Köln-Fühlingen

Daten & Fakten

70 %

Sanierungsanteil

167.100 €

Kaufpreise ab

34

Einheiten

Objekt-IDDA00111
StandortKöln-Fühlingen
ObjektartMEHRFAMILIENHAUS
Baujahr1888
Flächen40,00 m² - 164,37 m²
Kaufpreise167.100,00 € - 662.762,30 €
Anzahl der Gesamteinheiten34
KfW StandardKfW Denkmal
Sanierungsanteil70 %
Preis pro m²4.032,14 €
ImmobilientypDenkmal
AfA nach Baujahrvor 1925 (2,5% á 40 Jahre)

Objektbeschreibung der Wohnimmobilie in Köln-Fühlingen (Denkmalimmobilie)

Im schönen und ruhig gelegenen Köln-Fühlingen entstehen 34 moderne und hochwertige Eigentumswohnungen. Diese befinden sich in einem Gutshaus, welches 1888 errichtetet wurde. 12 Wohnungseinheiten stehen unter Denkmalschutz, davon sind jedoch vier Wohnungen mit einem erhöhten Neubauanateil errichtet worden. Die restlichen 22 Einheiten gelten als normale Neubauwohnungen. Das Gutshaus wurde durch Freiherr von Oppenheim im Stil der Palladianischen Landhausvillen erbaut. Das Erscheinungsbild ist durch den repräsentativen Altbau geprägt und findet durch die Neubauanteile eine Symbiose, die Alt und Neu ineinander verschmelzen lässt. Die Wohnungen werden großzügig geschnitten sein und eine Wohnungsgröße von ca. 40 Quadratmetern bis zu 165 Quadratmetern besitzen. Diese hell gestalteten Wohnungen lassen keine Wünsche offen und garantieren einen Wohnkomfort der Extraklasse. Nur beste Materialien und Technik haben den Weg in dieses Objekt gefunden. Eine moderne, hochwertige und zeitlose Ausstattung war bei der Sanierung sowie Neubauten dieser Immobilie von höchster Priorität.

Standort: Köln-Fühlingen

Köln-Fühlingen liegt im linksrheinischen Norden und hat sich durch seine eigenen Strukturen und der Naturnähe zu einem beliebten und bevorzugten Wohnstandort entwickelt. Fühlingen ist durch das nah gelegene Naherholungsgebiet "Fühlinger See" überregional bekannt. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten und können zahlreichen Freizeitaktivitäten nachgehen. Nahversorger wie Bäcker, Metzger, der obligatorische Kölner Kiosk oder Restaurants sind nur wenige 100 Meter vom "Gutshof am See" entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto ist man in weniger als 15 Minuten im Kölner Zentrum.

Ausstattung

Die Eigentumswohnungen werden alle großzügig, hell und modern geschnitten. Im Bezug auf die Ausstattung wurde sehr viel Sorgfalt gelegt und nur die besten Materialien und die neuste Technik verwendet. Große Fenster erhellen die Räume und setzen die Zimmer durch natürliches Licht bestens in Szene. Alle Wohnungen werden zeitlos gestaltet und lassen genug Freiraum um sich selbst zu verwirklichen und seine eigene persönliche Note mit einzubringen. Dieses gediegene Ambiente bietet die Gewähr für Hochwertigkeit, Funktionalität, Eleganz und höchstem Komfort über Generationen hinweg. Zudem werden die Bestandsflügel teilunterkellert, da das Gutshaus bereits unterkellert ist. Diese Flächen werden als Mieterkeller, Hausanschlusskeller, Waschräume und Tiefgarage für insgesamt 45 Stellplätze und 76 Fahrradstellplätze genutzt.

Objektansichten der Wohnimmobilie / Denkmalimmobilie in Köln-Fühlingen

 
 

Energieangaben

Bei Denkmalimmobilien ist ein Energieausweis nicht notwendig.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Das alte Herrenhaus wird wird meinem Denkmalanteil und einem Neubaunateil errichtet und verspricht qualitative Hochwertigkeit.

Standort: Makro

5

Durch die idyllische Lage aber dennoch einer kurzen Wegstrecke in Kölns Innenstadt ist dieses Objekt Top platziert.

Standort: Mikro

4

Nahversorger fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Mietausfallrisiko

5

Idyllisch aber dennoch gut gelegen werden diese Wohnungen eine gute Auslastungen haben.

Immobilien spezifische Qualität

5

Durch das modern und repräsentative Erscheinungsbild, kombiniert mit besten Ausstattungsmerkmalen ist dieses Objekt ihre Investition Wert.

Gesamt-Rating der Wohnimmobilie / Denkmalimmobilie in Köln-Fühlingen

         

4,83

Immobilie in guter Lage und mit super Wohnkonzept

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