RavensbergQuartier
verkauft!
Inhaltsverzeichnis der Wohnimmobilie / Denkmalimmobilie in Magdeburg
Daten & Fakten
Objekt-ID | DA00133 |
Standort | Magdeburg |
Objektart | Mehrfamilienhaus |
Baujahr | 1875 |
Flächen | 37,99 m² - 92,94 m² |
anfängliche Mietrendite | 2,61 % - 3,13 % |
Kaufpreise | 107.714,00 € - 276.583,00 € |
Anzahl der Gesamteinheiten | 129 |
KfW Standard | KfW Denkmal |
Sanierungsanteil | 81 % |
Preis pro m² | ab 2.628,00 € |
Immobilientyp | Denkmal |
AfA nach Baujahr | vor 1925 (2,5% á 40 Jahre) |
Fertigstellung Sanierung | 12-2017 |
Objektbeschreibung der Wohnimmobilie in Magdeburg (Denkmalimmobilie)
Im historischen Teil Magdeburgs, unweit der ehemaligen Bastion Ravensberg, befindet sich die Denkmalimmobilie RavensbergQuartier. Durch die kurzen Entfernungen ist diese Immobilie perfekt gelegen. Der Hauptbahnhof, der Magdeburger Dom und das Elbufer sind zu Fuß gut zu erreichen. Viele Schulen, Kitas, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität sind auch zahlreiche junge Leute im Stadtbild vertreten. Die Gebäude verfügen über zwei bis drei Obergeschosse und sind mit roten Backsteinen versehen. Sie werden nach den neusten Denkmalschutzrichtlinien aufwendig saniert. In der nahen Nachbarschaft findet man ähnliche Backsteingebäude, die bereits aufwendig saniert wurden. Somit passt das RavensbergQuartier perfekt in dieses Umfeld.
Standort: Magdeburg
Die 230.000 Einwohner Stadt Magdeburg liegt im beschaulichen Bundesland Sachsen-Anhalt und gehört zu den 32 größten Städten der Bundesrepublik Deutschland. Eine der bekanntesten Bauwerke der Stadt, ist der der Magdeburger Dom. Dieser ist heute die Bischofskirche der Evangelischen Kirche der Kirchenprovinz Sachsen. Zudem besitzt Magdeburg eine Vielzahl von Denkmälern in der Innenstadt. Auch Freizeitmäßig hat Magdeburg einiges zu bieten. Der 1999 für die Bundesgartenschau gebaute Elbauenpark beinhaltet einen Naturspielplatz, einen 25 Meter hohen Kletterfelsen und vieles mehr. Der 16 Hektar große Magdeburger Zoo beherbergt rund 1.000 Tiere. Zurzeit wird der klassische Zoo in einen Erlebniszoo umgebaut. Die A2 läuft an Magdeburg vorbei und gilt als wichtigste Ost-West Route Deutschlands. Durch die guten Anbindungsmöglichkeiten, sind andere Großstädte wie Hannover oder Berlin sehr gut zu erreichen.
Ausstattung
Die Magdeburger Denkmalimmobilie RavensbergQuartier wird hochwertig und modern ausgestattet. Die bestehenden Fenster werden in Abstimmung mit der Denkmalpflege durch neue Holzisolierglasfenster erneuert. Durch die Isolier- und Schallschutzverglasung kann eine Menge an Heizkosten gespart werden. In sämtlichen Gebäudeteilen werden die elektrischen Leitungen komplett erneuert. Weiße Porzellanwaschbecken des Herstellers Keramag verschönern die Badezimmer. Zudem verfügt jede Wohneinheit über einen separaten Keller. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung des RavensbergQuartier wird über einen zentralen Fernwärmeanschluss realisiert, der im Kellergeschoss installiert wird.
Objektansichten der Wohnimmobilie / Denkmalimmobilie in Magdeburg
Energieangaben
Bei Denkmalimmobilien ist ein Energieausweis nicht notwendig.
Bausubstanz
3Die Gebäude stehen unter Denkmalschutz und weisen eine architektonische Klarheit aufgrund der Ziegel- und Backsteinbauweise auf.
Standort: Makro
Standort: Mikro
Mietausfallrisiko
4Durch die große Nachfrage nach hochwertigen Immobilien, sollte das Mietausfallrisiko gesenkt sein.
Immobilien spezifische Qualität
5Das Elbufer, der Hauptbahnhof und der Magdeburger Dom sind fußläufig zu erreichen.