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RavensbergQuartier

Kapitalanlage RavensbergQuartier Abschreibungsmöglichkeiten nach §7i und §10f

verkauft!

Inhaltsverzeichnis der Wohnimmobilie / Denkmalimmobilie in Magdeburg

Daten & Fakten

81 %

Sanierungsanteil

107.714 €

Kaufpreise ab

129

Einheiten

Objekt-IDDA00133
StandortMagdeburg
ObjektartMEHRFAMILIENHAUS
Baujahr1875
Flächen37,99 m² - 92,94 m²
anfängliche Mietrendite2,61 % - 3,13 %
Kaufpreise107.714,00 € - 276.583,00 €
Anzahl der Gesamteinheiten129
KfW StandardKfW Denkmal
Sanierungsanteil81 %
Preis pro m²ab 2.628,00 €
ImmobilientypDenkmal
AfA nach Baujahrvor 1925 (2,5% á 40 Jahre)
Fertigstellung Sanierung12-2017

Objektbeschreibung der Wohnimmobilie in Magdeburg (Denkmalimmobilie)

Im historischen Teil Magdeburgs, unweit der ehemaligen Bastion Ravensberg, befindet sich die Denkmalimmobilie RavensbergQuartier. Durch die kurzen Entfernungen ist diese Immobilie perfekt gelegen. Der Hauptbahnhof, der Magdeburger Dom und das Elbufer sind zu Fuß gut zu erreichen. Viele Schulen, Kitas, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität sind auch zahlreiche junge Leute im Stadtbild vertreten. Die Gebäude verfügen über zwei bis drei Obergeschosse und sind mit roten Backsteinen versehen. Sie werden nach den neusten Denkmalschutzrichtlinien aufwendig saniert. In der nahen Nachbarschaft findet man ähnliche Backsteingebäude, die bereits aufwendig saniert wurden. Somit passt das RavensbergQuartier perfekt in dieses Umfeld.

Standort: Magdeburg

Die 230.000 Einwohner Stadt Magdeburg liegt im beschaulichen Bundesland Sachsen-Anhalt und gehört zu den 32 größten Städten der Bundesrepublik Deutschland. Eine der bekanntesten Bauwerke der Stadt, ist der der Magdeburger Dom. Dieser ist heute die Bischofskirche der Evangelischen Kirche der Kirchenprovinz Sachsen. Zudem besitzt Magdeburg eine Vielzahl von Denkmälern in der Innenstadt. Auch Freizeitmäßig hat Magdeburg einiges zu bieten. Der 1999 für die Bundesgartenschau gebaute Elbauenpark beinhaltet einen Naturspielplatz, einen 25 Meter hohen Kletterfelsen und vieles mehr. Der 16 Hektar große Magdeburger Zoo beherbergt rund 1.000 Tiere. Zurzeit wird der klassische Zoo in einen Erlebniszoo umgebaut. Die A2 läuft an Magdeburg vorbei und gilt als wichtigste Ost-West Route Deutschlands. Durch die guten Anbindungsmöglichkeiten, sind andere Großstädte wie Hannover oder Berlin sehr gut zu erreichen.

Ausstattung

Die Magdeburger Denkmalimmobilie RavensbergQuartier wird hochwertig und modern ausgestattet. Die bestehenden Fenster werden in Abstimmung mit der Denkmalpflege durch neue Holzisolierglasfenster erneuert. Durch die Isolier- und Schallschutzverglasung kann eine Menge an Heizkosten gespart werden. In sämtlichen Gebäudeteilen werden die elektrischen Leitungen komplett erneuert. Weiße Porzellanwaschbecken des Herstellers Keramag verschönern die Badezimmer. Zudem verfügt jede Wohneinheit über einen separaten Keller. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung des RavensbergQuartier wird über einen zentralen Fernwärmeanschluss realisiert, der im Kellergeschoss installiert wird.

Objektansichten der Wohnimmobilie / Denkmalimmobilie in Magdeburg

 
 

Energieangaben

Bei Denkmalimmobilien ist ein Energieausweis nicht notwendig.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

3

Die Gebäude stehen unter Denkmalschutz und weisen eine architektonische Klarheit aufgrund der Ziegel- und Backsteinbauweise auf.

Standort: Makro

5

Die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts ist mit ihren rund 230.000 Einwohnern eine der größten Städte in der Region.

Standort: Mikro

4

Diese Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Magdeburger Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Mietausfallrisiko

4

Durch die große Nachfrage nach hochwertigen Immobilien, sollte das Mietausfallrisiko gesenkt sein.

Immobilien spezifische Qualität

5

Das Elbufer, der Hauptbahnhof und der Magdeburger Dom sind fußläufig zu erreichen.

Gesamt-Rating der Wohnimmobilie / Denkmalimmobilie in Magdeburg

         

4,33

Ein breites Angebot an Schulen, Kitas, Restaurants und Cafés macht die Altstadt zu einem der lebenswertesten Stadtteile Magdeburgs.

Kontakt

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