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Denkmalimmobilie Mariental bei Wolfsburg "Rosenhof"

Kapitalanlage Denkmalimmobilie Mariental bei Wolfsburg `Rosenhof` Erstvermietungsgarantie! Sonder-Afa gem. §7i EstG (ca. 88 % des Kaufpreises) ca. 6,50 EUR/m² Nettokaltmiete

Inhaltsverzeichnis der Wohnimmobilie / Denkmalimmobilie in Mariental

Daten & Fakten

80 %

Sanierungsanteil

81.290 €

Kaufpreise ab

51

Einheiten

Objekt-IDDA00258
StandortMariental bei Wolfsburg
ObjektartMEHRFAMILIENHAUS
Baujahr1937
Flächen42,62 m² - 136,72 m²
anfängliche Mietrendite4,10 % - 4,20 %
Kaufpreise81.289,80 € - 254.228,80 €
Anzahl der Gesamteinheiten51
KfW StandardKfW Denkmal
Sanierungsanteil80 %
Preis pro m²ab 1.907,32 €
ImmobilientypDenkmal
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)
Fertigstellung Sanierung04-2018

Objektbeschreibung der Wohnimmobilie in Mariental bei Wolfsburg (Denkmalimmobilie)

Die Wohngebäude der ehemaligen Kaserne werden durch aufwendige Modernisierungsarbeiten in neuem Glanz erstrahlen. Durch das massive Ziegelmauerwerk ist die Rohbausubstanz in einem guten Zustand. Die Wohnhäuser verfügen über 3 Etagen und ein Kellergeschoss. Über die Steinstufen in den Treppenhäusern gelangt man in die insgesamt 51 Wohnungen. Diese verfügen über Wohnflächen von ca. 41 qm bis 137 qm. Zudem werden moderne Fenster eingebaut, die nicht nur den Schallschutz, sondern auch die Wärmeisolierung verbessern. Die überwiegende Anzahl der Wohnungen wird großzügige Balkone oder Terrassen erhalten, auf denen die Bewohner ihren Alltag gemütlich ausklingen lassen können. Durch die guten Abschreibungsmöglichkeiten dieser Denkmalimmobilien, sind diese Wohnungen auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Standort: Mariental bei Wolfsburg

Die ehemalige Kaserne befindet sich im idyllischen Mariental, in der Nähe von Helmstedt und Wolfsburg. Mariental besteht aus insgesamt zwei Ortsteilen: Mariental-Horst und Mariental-Dorf. Dabei hat die ruhige und grüne Gemeinde einiges zu bieten. Sie liegt in Mitten eines Naturparks, der mit seinen Waldflächen zu den schönsten Buchenwäldern Norddeutschlands gehört. Die weiteren Moore, Quellflüsse, Seen und Heidewiesen laden die ganze Familie zu abenteuerlichen Ausflügen ein. Mariental profitiert zudem von der Autostadt Wolfsburg. Diese ist mit ihren rund 125.000 Einwohnern und dem Volkswagenkonzern einer der begehrtesten Anlaufpunkte in der gesamten Region. Die fünftgrößte Stadt Niedersachsens stellt ca. 120.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Davon profitieren die rund 74.000 Pendler in den umliegenden Städten und Gemeinden. Über die angrenzenden Autobahnen ist Wolfsburg in gut 25 Minuten problemlos zu erreichen.

Ausstattung

Die Wohnungen werden zeitgemäß und modern ausgestattet. Damit die Bewohner bis ins hohe Alter in diesen Wohnungen leben können, werden unter anderem bodentiefe Duschen oder Komfortbadewannen in die Badezimmer eingebaut. Dazugehörige Sanitärobjekte werden stilgerecht auf die Einrichtung abgestimmt und runden das gesamte Konzept ab. Durch die großen Fenster, kann viel Tageslicht in die Wohnräume einfallen und diese natürlich erhellen. Dieses angenehme Raumklima spiegelt sich in den gesamten Wohnungen wieder.

Objektansichten der Wohnimmobilie / Denkmalimmobilie in Mariental

 
 

Energieangaben

Bei Denkmalimmobilien ist ein Energieausweis nicht notwendig.

DAS Immo Rating

Bausubstanz

5

Solide Bausubstanz. Vollständig saniert. Der perfekte Mix aus modernen Wohnen mit hirstorischem Charme.

Standort: Makro

4

Wolfsburg ist in gut 25 Minuten über die Autobahnen zu erreichen.

Standort: Mikro

4

Die Wohnhäuser befinden sich in Marienfeld-Horst.

Mietausfallrisiko

4

Die Nähe zu Helmstedt und Wolfsburg senken das Mietausfallrisiko.

Immobilien spezifische Qualität

5

Attraktive Denkmalimmobilien, mit sehr guten Abschreibungsmöglichkeiten.

Gesamt-Rating der Wohnimmobilie / Denkmalimmobilie in Mariental

         

4,50

Erstklassige Denkmalimmobilie in der Nähe von Wolfsburg.

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